Свежие новости

Дoп. Пoнятнo, чтo кoэффициeнт 0,3 — стaртoвый, и нa кoнкурсe дoлжeн пoвышaться. Ee суть в слeдующeм: мeстныe влaсти пo сoбствeннoй инициaтивe смoгут сoздaвaть рaбoчиe группы и присвaивaть дoмaм стaтус дoлгoстрoeв. И кaрдинaльнo измeнить эту ситуaцию нoвый зaкoн вряд ли смoжeт.Сoвсeм другoe дeлo с «приглaшeнными» зaстрoйщикaми, кoтoрым будут прeдлaгaть выкупaть прoблeмныe oбъeкты. «Гoсудaрствo мoглo бы пeрeнaпрaвлять нa тaкиe oбъeкты чaсть бюджетов ведомств, например, Минобороны, а непроданные квадратные метры передавать военнослужащими и участниками АТО. В данном случае передача части полномочий местным органам власти, создание неких временных комитетов, вызывает опасение, что проблемы с долгостроями могут решаться в ручном режиме. Власти в очередной раз обещают решить проблемы граждан, вложивших свои сбережения в «строительные пирамиды». Собственно, все эти варианты региональные чиновники рассматривают и сейчас, пытаясь пристроить проблемные дома. «Но такое предложение выглядит странно. Ведь некоторые долгострои как раз и не могут ввести в эксплуатацию, так как компания-застройщик не уплатила паевой взнос. По оценкам Григория Перервы, на кону суммы от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов гривен. Это значит, что прежнего собственника стройки за такой проступок лишат объекта, а тому, кто возьмется его достроить, разрешат официально не платить в бюджет», — поясняет Перерва.Управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex адвокат Виктор Мороз считает, что вопросы и коэффициентов, и отмены паевых взносов очень актуальны, и их необходимо решать. Дальше возможно несколько сценариев: застройщику дадут время на доведение объекта до ума, права на дом перейдут жилищно-строительному кооперативу, созданному владельцами квартир, долгострой продадут на открытых торгах (если ЖСК не будет создан). По оценочным данным, жертвами квартирной аферы стало порядка 10 тыс. Впрочем, эксперты, проанализировавшие законопроект, нашли в нем немало «ловушек», которые могут стоить рядовым гражданам дополнительных затрат. граждан. Но, учитывая, как в Украине проходят тендеры, несложно догадаться, что и коэффициенты, и стоимость квадратных метров вряд ли будут очень выгодными для владельцев квартир.И это далеко не последний подарок для застройщиков. Понятно, что такой щедрый жест властей не может не заинтересовать застройщиков. «Нормы закона должны быть выписаны так, чтобы не создавать возможностей для построения различных схем и рейдерства. На мой взгляд, наиболее справедливый и открытый путь — это предоставление первоочередного права покупки долгостроя тем, кто проинвестировал проект, или продажа на открытых торгах, к примеру, как в системе ProZorro», считает эксперт.Артюхов предлагает и свои варианты решения проблемы долгостроев. информация

Читайте также:
В Украине построили «янтарный» дом

Авторы документа — народные депутаты Анатолий Денисенко (внефракционный), Сергей Фаермарк («Народный фронт»), и Алена Бабак («Самопомощь») — придумали немало новшеств, которые, по их мнению, должны помочь несчастным покупателям проблемных квартир. «Но предложенный законопроект позволит воспользоваться прописанными механизмами исключительно при наличии взаимопонимания с органами местной власти, что, на мой взгляд, приведет к увеличению коррупционной составляющей в строительстве и по факту существующую проблему долгостроев не решит», — подытожил юрист.С ним согласен и управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Процедура перевода прав на некоего конкурсного заказчика также непрозрачная. Им предлагают целый список льгот.На самом деле закон, прописывающий, что делать с долгостроями и как не оставить людей, купивших там квартиры, без денег и жилья, Украине однозначно нужен, считает директор агентства «Евро-рейтинг» Григорий Перерва. Сегодня власти тратят немалые средства на строительство социального жилья «с нуля», хотя могли бы «входить» в долгострои и решать сразу несколько задач», — отметил Артюхов. Немало домов, заявленные сроки ввода в эксплуатацию которых истекли уже несколько лет назад, заморожены. А если такая площадь его не устраивает, нужно платить по ценам, заявленным застройщиком на конкурсе. В пояснительной записке они отмечают, что проблема долгостроев в Украине стоит как никогда остро. Ведь почти всегда застройщик исчезает вместе с деньгами граждан, а чтобы достроить дом, им приходится доплачивать и, зачастую, немало. А несовершенство отечественного законодательства не позволяет покупателям квартир ни вернуть деньги, ни оформить право на жилье.В 2008 г. Кому выгодна новая схема, так это застройщикам, готовым взяться за достройку замороженных объектов. парламент попытался решить эту проблему, приняв закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», но он так и не принес ожидаемого эффекта, что доказывает дальнейшее увеличение списка замороженный объектов.По мнению народных депутатов, более действенной обещает оказаться их схема. На днях в Верховной Раде появился законопроект №6033 «О защите прав инвесторов жилищного строительства и урегулирования обязательств относительно долгостроев». м, может рассчитывать лишь на 30 кв. Размер такого коэффициента может варьироваться, но должен быть не ниже 0,3, указано в законопроекте.»Не совсем понятно, что это значит на практике: покупателям выдадут квартиры меньшей площади или заставят доплатить», — недоумевает Григорий Перерва. Но, как показывает практика, те же жилищно-строительные кооперативы не очень популярны среди обманутых покупателей. В Украине таких, как минимум, 200-300″, — рассказал UBR Перерва.Экспертам вторят и авторы законопроекта. Если следовать логике авторов документа, то гражданин, который приобрел квартиру, скажем, в 100 кв. Собственно, кто из застройщиков предложит самую высокую цифру, тот и получит объект. м в новом доме. Во-первых, предлагается внести некий «расчетный коэффициент» (на этот показатель уменьшается как площадь фактически оплаченных гражданами квартир, так и размер обеспечения по кредиту). Стоит вспомнить хотя бы скандально известные стройки Войцеховского, большинство которых переведены в статус долгостроев. Лишние деньги есть далеко не у всех, что создает новые проблемы: войны начинаются уже внутри самого кооператива, между более зажиточными и «бедными» соседями. «Сейчас в Киеве долгостроями можно считать не менее 40 ЖК. Сейчас особого резона доделывать чужую работу у них нет, ведь почти все квартиры в долгостроях уже проданы, так что их шансы заработать — мизерные.По информации ProfiDOM.com.ua, на этот случай в законопроекте припасено немало «плюшек», которые должны переубедить строителей. Их хотят также полностью освободить от уплаты паевого взноса в местные бюджеты, а это до 10% от сметы объекта.