Oднoкoмнaтнaя квaртирa плoщaдью 45 кв. Eсли сдaть квaртиру в aрeнду пoслe рeмoнтa (eщe 260 тыс. грн. Eсли жe чeлoвeк влoжит в рeмoнт и oбoрудoвaниe eщe oкoлo 100 тыс. Eсть тaк нaзывaeмыe «пaкeтныe инвeстoры», кoтoрыe пoкупaют квaртиры в oднoм кoмплeксe. пoслe пeрeпрoдaжи (3,4% гoдoвыx). «Eсть дaжe случaи, кoгдa выкупaют цeлыми дoмaми, с тeм чтoбы пoтoм сдeлaть рeмoнт и сдaвaть в aрeнду. грн. дохода в год или 7,5% годовых.Напомним, ранее ABCnews рассказывал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews Купив в апреле 2015 года строящуюся однокомнатную квартиру площадью 52 кв. грн) и последующей сдачей в аренду с начала 2018 года за 11 тыс. Фото: Fiibre InformABCnews выяснил, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвесторуВ Киеве продолжает расти количество инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости. Есть два варианта – перепродать квартиру сразу или сдавать в аренду. грн вложений), вернуть свои средства можно за 18-19 лет при ежемесячной аренде в 10 тыс. в однокомнатную квартиру бизнес-класса, после сдачи дома в эксплуатацию ее можно будет продать за $88,4$ (6,6% годовых в валюте). «Даже в бизнес-классе потенциальные арендаторы желают видеть простой и удобный дизайн. (по текущему курсу). Перепродать ее можно за 830 тыс. По ее словам, наибольшим спросом пользуется функциональность – независимо от класса жилья. м в объекте с 40%-й готовностью, инвестор заплатил 2,526 млн грн ($102,7 тыс.). м за 962 тыс. дают не только возможность продать объект после его достройки (за $75 тыс.). Таким образом, доходность составит 22,9% годовых в гривне или 18,4% в долларе, что выше ставок банковских депозитов. Выбрав в апреле 2015 года однокомнатную квартиру площадью 63 кв. Однако увеличивается и количество тех, кто видит в этом не только спасение сбережений, но и способ получения стабильных доходов», — рассказал консультант CDS Роман Герасимчук. Хотя, как отметила Ярослава Чапко, доходность от таких инвестиций имеет тенденцию к снижению.Как заработатьЧтобы выяснить, насколько выгодно инвестировать в недвижимость на первичном рынке, Ярослава Чапко привела несколько примеров, когда деньги были вложены в квартиры в конкретных строящихся ЖК в 2015 году.Эконом-минусИнвестор купил однокомнатную квартиру площадью 37 кв. Комфорт-класс даст символические 0,7% годовых при инвестиции в $37,7 тыс. и перепродаже готовой квартиры за $42,7 тыс.Такой разлет по уровню доходности в комфорт-классе при инвестировании два года назад и сейчас Ярослава Чапко объясняет продолжающейся тенденцией к снижению цен. Как поведут себя инвестиции в жилье, рассказали эксперты компании City Development Solution.Инвестиционный всплеск»Весенний всплеск доли инвестиционных сделок до 45% был связан, прежде всего, с очередным витком девальвации отечественной валюты. грн) за 28,6 тыс. По словам исполнительного директора MA Group Ярославы Чапко, в пакете может быть от 10 до 100 квартир, а порой и больше. ($20,6 тыс. грн. Правда, это более характерно для малоэтажной застройки в пригороде», — рассказала она.Другая группа – это обычные частные инвесторы, покупающие по одной квартире за раз. м класса эконом-минус за 507 тыс. Такая инвестиция дала бы доходность 28,9% годовых в гривне или 24,9% в долларе. ($47 тыс.). Эконом-класс предложит соответственно $28,5 и $33,6 тыс. Вариант с ремонтом (234 тыс. Основной интерес они проявляют к однокомнатным квартирам, спрос на которые остается стабильным как для продаж, так и для последующей сдачи в аренду. Для наших граждан покупка квартиры остается одним из немногих способов сохранения средств. м была куплена за 874,5 тыс. Обычно девелопер сразу предлагает услугу сдачи апартаментов в аренду, что приносит $12 тыс. грн и решит сдавать квартиру в аренду (7,5 тыс. «Мы видим, что большая часть объектов комфорт-класса переоценена на старте продаж, по факту не предлагая покупателю никаких дополнительных удобств и инфраструктуры по сравнению с экономом. ($120 тыс.). по курсу на момент покупки). Дом был достроен в 2017 году и введен в эксплуатацию. грн или $288 в месяц), то, по расчетам экспертов, инвестиции окупятся за 13-14 лет.Эконом Эконом-класс дает чуть меньшую отдачу. После ввода дома в эксплуатацию в июне 2017 года, он смог продать ее за 3,12 млн грн. Для эконом-минус аналогичные параметры – это $22,6 инвестиций и $24,5 тыс. Сдача в аренду после ремонта (491 тыс. Вложения в апартаменты на море, например, за $70 тыс. грн или $31,5 тыс. Никаких золотых ручек за $150. грн ($39,1 тыс.) в доме с 40%-й готовностью, после ввода объекта в эксплуатацию инвестор сможет ее продать за 1,22 млн грн. Все должно быть практично, буквально, IKEA-friendly», — поясняет Ярослава Чапко.Лидером по эффективности инвестиций в строящиеся объекты показала себя иностранная курортная недвижимость. Однако, по нашим оценкам, он будет чуть ниже», — сообщила Ярослава Чапко. При условии, что курс доллара через 2,5 года будет около 29 грн, как прогнозируют макроэкономисты, эксперт считает наиболее эффективным вариантом инвестиций покупку жилья в бизнес-классе. Самым малопривлекательным она называет комфорт.Вложив сейчас $68,1 тыс. (2,4%). грн ( $35,5 тыс.) в апреле 2015 года и продана в июне 2017 года за 1,56 млн грн ($60 тыс.). ($1 100) в месяц даст возможность окупить вложения за 16-17 лет.Текущая ситуация»Вложения в ныне строящиеся объекты надежных застройщиков тоже дадут инвестиционный эффект в будущем. С конца 2016 года цены начали снижаться, причем мы видим сокращение ценового разрыва между эконом и комфорт-классом и увеличение между бюджетным и премиум-сегментом», — отметила Ярослава Чапко.Также, подчеркнула она, на эффективность сдачи жилья в аренду влияет стиль ремонта. К середине года доля инвестиционных сделок выросла до 50%.Причем запросы тех, кто относится к подобным вложениям как к бизнесу, очень различаются. Таким образом, доходность составит 7,7% годовых в гривне или 5% годовых в долларе. ($385) в месяц.КомфортХороший эффект дали бы инвестиции в объект комфорт-класса на начальной (10%) стадии строительства. грн ($423) в месяц мог бы окупиться за 16 лет.Бизнес Самый сложный вариант – инвестиции в бизнес-класс. В то же время доходность от таких вложений несколько снизилась.
