Свежие новости

Прoблeмa низкoгo кaчeствa услуг нa рынкe нeдвижимoсти нe будут рeшeны путeм внeсeния прoeктa зaкoнa O сoздaнии нeкoммeрчeскoй сaмoрeгулируeмoй oргaнизaции риэлтoрoв (ЛТД.), aдвoкaт кoллeгии aдвoкaтoв, пeрo и бумaгa Марии Николаевой. По словам адвоката, документ в том виде, в каком он внесен в Государственную Думу, не дать четкое определение субъекта риэлторской деятельности и ее специфика.

Согласно докладу, риэлторская деятельность осуществляется на основании договоров о сделках с объектами недвижимости, или договоров возмездного оказания услуг по подготовке и (или) организацию таких сделок. В «выполнение» услуг по подготовке документов для сделки. В то же время, в результате «работы» лица, работающие в сфере операции с недвижимым имуществом: купли-продажи (Мичиган) – передача собственности, аренды (аренды) – заключение договора аренды. В этом контексте Мария Николаева обращает внимание на неопределенность в формулировке субъекта риэлторской деятельности на момент его завершения.

«Кроме того, ценный для потребителя, результат здесь определяется применительно к определенному виду сделок. И он очень часто: право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано, и призвал, как право на использование объекта, в случае договора аренды», — добавляет юрист.

Вы должны понимать, что этот аспект описываемой деятельности, такой как подготовка документов по сделке, обеспечение регистрации перехода прав-это сугубо юридическая часть, для того чтобы обеспечить качество, которое рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, — говорит Мария Николаева. От специфики непосредственно в области риелторской деятельности в рамках проекта также не разглашается, эксперт ставит сомнения о смысле предложенного законопроекта в целом.

За вред, причиненный действиями (бездействием) агента, законопроект предусматривает свои обязательства по обслуживанию клиентов. Однако, страховой случай, например то, что причиняет ущерб собственнику в результате нарушения требований профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности на основе СРО. Таким образом, вопрос о реальности ответственности зависит не только от определения сферы деятельности, а также формулирования требований, которые будут в сфере менеджмент ЛТД. Поэтому прогноз эксперта: шансы риэлторов к ответственности будет довольно ограниченным, и, несмотря на то, что реализация проекта приведет к увеличению расходов на соответствующие услуги.

«Документ также содержит некоторые несоответствия используемых терминов: с одной стороны, субъектов риелторской деятельности может быть «юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям», а с другой – агенты «лиц, членов СРО, и иногда отражает низкое качество юридической техники», — говорит Мария Николаева.

Напомним, в Госдуму направлен законопроект «О медиации (агентской деятельности), на рынке недвижимости сделок», в чьи задачи будет решать работу агентов по недвижимости – индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые оказывают посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи или аренды коммерческой и жилой недвижимости. Его цель-сделать рынок более цивилизованным.

Евродепутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должны профессионалы. Их сведения должны содержаться в Едином государственном реестре СРО. При неправильно оформленной сделки, агенты по недвижимости должны быть оштрафованы. Кроме того, предлагается обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.

Правительство не поддержало законопроект, так как риелторы, сегодня регулируются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации «, право, регулирующее контракт, агентства, комиссии и платных услуг».