Свежие новости

Oписaниe: кoммeрчeскaя нeдвижимoсть.Киeв.oцeнкa aрeнды нe измeнится

Пo дaнным мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE в Укрaинe, кoтoрый был oбъявлeн в крaткий oбзoр рынкa oфиснoй нeдвижимoсти, нeсмoтря нa пeрвыe признаки восстановления рыночной активности, наблюдались в течение предыдущих двух кварталов, за 1 квартал 2016 года, рынок офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.

Где я могу найти место, успешный бизнес?Корпоративный бизнес был осторожен в принятии стратегических решений, в основном из-за политической нестабильности и временных колебаний обменного курса. Последние исследования, по данным НБУ, индекс деловых ожиданий снизился на 5,7 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, но оказался выше, чем Q1-2015-30. П. п. в то же время крупные арендаторы активно изучают возможность поменять местоположение офиса, выгодные условия аренды и наличие качественных площадей на рынке. Однако, в течение первых трех месяцев 2016 года, небольшое количество сделок было завершено, так как изменение интереса со стороны потенциальных арендаторов реальных сделок нужно 6-12 месяцев.

Что касается предложения на офисные помещения в 1. в четвертом квартале 2016 года был заказан в III очереди бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. метров. м GLA) и IV этап Бизнес-парк «Протасов» (15 000 кв. м GLA). Как следствие, объем нового предложения составил 24 тыс. квадратных метров, а общий объем качественных офисных помещений составил 1,66 млн. кв. м на конец 1. в четвертом квартале 2016 года.

Изображение: www.apstore.biz

Средний уровень вакантных площадей на рынке увеличилась на 0,5 процентных пункта до 31,0% к концу марта 2016 г., в основном за счет рост предложения и умеренного спроса. Несмотря на нестабильность валютного курса, примерного базовая ставка аренды на помещения класса А сохранились на 23 $/кв. м./месяц (без НДС, операционных и эксплуатационных расходов) на конец 1. в четвертом квартале 2016 года.

Как выбрать коммерческую недвижимость в ближайшие три квартала 2016 года мы ожидаем умеренный рост арендной активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором для оживления спроса на офисные помещения является желание арендаторов улучшить качество управления и обеспечить себе выгодные условия аренды, перемещая, что влияет на снижение доли вакантных площадей в наиболее востребованных текущих и новых бизнес-центров», – отметил директор Департамента аналитики в области оценки и стратегического консалтинга CBRE в Украине Кира Пругло.

В то же время, примерно 44,5 тысячи квадратных метров. м офисных площадей объявило о развертывании до конца этого года. Однако, учитывая текущую степень готовности строительных объектов, большинство объектов, которые появятся на рынке позже указанного срока. Но при отсутствии устойчивой тенденции расширения занимаемых офисных площадей, средний уровень вакантности замедление экономического роста, если только выходом нового предложения. Что касается условий аренды, мы ожидаем сохранения текущего уровня арендных ставок на офисные помещения в 2016 году без резких колебаний доллара и стабилизации экономической ситуации.

РБК