В Киеве подешевела аренда офисов
Изoбрaжeния: stroiportal-Днeпр.omnigena из-зa курсoвыx кoлeбaний
Пo дaнным кoмпaнии кoмпaнии jll, 1. 2016 чeтвeрти мaксимaльнoгo aрeнды нa рынкe кaчeствeнныx oфисныx цeнтрoв Киeвa нeзнaчитeльнo снизился и сoстaвил 28 $ зa кв. м в мeсяц (бeз учeтa НДС и oпeрaциoнныx рaсxoдoв) и 29 нa кoнeц 2015 года$. Спад происходит из-за курсовых колебаний (1. квартал, национальная валюта упала против доллара США на 8,5%) и давлением арендаторов, арендодателя условиях сформировавшегося рынка «арендаторов».
Динамика максимальных арендных ставок на рынке офисной недвижимости в Киеве
«Доходы большинства предприятий формируется в национальной валюте, и ослабление гривны повышенная их чувствительность к валютным рискам. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и в первую очередь уменьшить расходы, выраженные в иностранной валюте, в том числе аренды. Из-за нынешних высоких показателей доли вакантных должностей, застройщики все чаще готовы идти на уступки арендаторам», — говорит Александра Глобина, руководитель офисных площадей компании jll (Украина).
На более низких арендных ставок и возможность достичь отдельных договоренностей с арендодателем, чтобы сохранить спрос на офисные помещения является положительной тенденцией. По результатам 1. квартал 2016 года, общее количество событий было 38,5 тысячи квадратных метров. м, что на 43% превышает результат за аналогичный период прошлого года.8 самых стильных незаконченный мир
«Тенденция во второй половине прошлого года, увеличение количества услуг, по-прежнему актуальна», — добавляет Александра Глобина. – Низкие процентные ставки, много свободного времени, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать офисный интерьер, создать благоприятную атмосферу для арендаторов, которые предлагают возможность повысить коммерческую и качественные условия на проживание на переезд.»
1. квартале, наибольшее количество офисных площадей в аренду на промышленных предприятиях, главным образом в фармацевтической промышленности, и игроков в ИТ-индустрии, каждый из этих сегментов составили 31% от общего спроса. Также стоит отметить высокую активность, а также международными неправительственными организациями в начале 2016 года (18%).
Структура спроса на аренду офисных помещений по типу арендатора, 1. квартал 2016 года
Объем предложения существенно не изменилась. Первые три месяца 2016 года был только один открытый фонд, 3-фазы БЦ «ИРВА» (7,1 тыс. кв. м, класс B). Таким образом, в конце 1. в четвертом квартале объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн. квадратных метров. м 555 квадратных метров. м на 1 тыс. жителей.
Согласно прогнозу экспертов компании jll, в том отделений в 2016 году составит около 35 тысяч квадратных метров, что на 15% ниже, чем в предыдущем году. Все в этом году объявил о том, что объекты относятся к классу В В Китае строят один из самых энергоэффективных небоскребов
«Мы видим снижение объемов строительства бизнес-центров в 2014 году. Все заявленные в 2016 году проектов являются новые фазы существующих мощностей, реализации, большинство из которых были приостановлены в прошлом, сказала Марьяна Купчан, аналитик отдела исследований компании jll (Украина). – В условиях оживления спроса, хотя и маленькой, и высокой степени заполнения предыдущих шагах, разработчики решения для продолжения строительства. Тем не менее, объемы строительства – и ожидая, чтобы доступ к новым пространствам – по-прежнему довольно низкий.
Новых офисных площадей в Киеве
Стабильный спрос на офисные площади вместе с небольшим количеством доходов оказало положительное влияние на уровень вакантности. В конце 1. в четвертом квартале 2016 года доля вакантных должностей составила 23,3%, что на 0,9 процентных пункта ниже, чем в конце 2015 года и на 3,8 п. п. менее 1. квартал 2015 года. «Мы ожидаем дальнейшее снижение уровня вакантных площадей в 2016 году, из-за низкого объема этого года, сообщило Управление проектами в рамках постепенного восстановления спроса», — говорит Марьяна ноткой.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве
РБК