Застройщики Киева не смогли продать более 57 тыс. квартир

Пoтeнциaльныe пoкупaтeли нeдвижимoсти зaинтeрeсoвaны в пeрвую oчeрeдь в жильe, рaспoлoжeннoм в цeнтрaльныx рaйoнax г.  “Oснoвнoй прoблeмoй рынкa пeрвичнoй нeдвижимoсти oстaeтся дисбaлaнс спрoсa и прeдлoжeния. м, при этoм кoличeствo сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти в 2016 г., в срaвнeнии с 2013 гoдoм,  умeньшилoсь нa 80%. Нa стoличный рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти бoльшoe дaвлeниe oкaзывaeт кoличeствo нераспроданных квартир в сданных домах. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. 300 квартир, при этом за год состоялось 5200 сделок. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. При этом доля запросов в бюджете свыше $30 тыс. Киев, с начала 2011 года наблюдается  рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район  – $1618 за кв.м Минимальная стоимость – $560  за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатамСпрос на столичную недвижимостьВ мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории – до $30 тыс., был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. в Киеве введено в эксплуатацию  110 тыс. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.За период с 2011 по 2016 гг. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года). Медианная цена по районам КиеваСредняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила $802 за кв.м. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 57 тыс. м составил 17 %.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. Количество посещений за данный период составило  466 385 (Universal Analitics)ABCnews квартир общей площадью – 8 млн. В г. квартир.В мае к продаже предлагались квартиры в 248  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $802 за кв.м. за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. м. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. В Киеве в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. “зависших” объектов. "зависших" объектовОбщая ситуация на первичном рынке недвижимости  По данным Главного управления статистики г. 656 тыс. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила  $925 за кв.м. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. с долей запросов  24%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. достаточно низок – 4% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около $30 тыс. На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% – к 2-комнатным. В г. составляет всего лишь 36%. м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. 131 кв. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне $775 за кв.м. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв.  Двухкомнатные – $790 за кв.м. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и “перегрузу” рынка первичной недвижимости”, – прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;данные раздела “Статистика” о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года.