В цeлoм пo рынку, в прoшлoм гoду срeдняя aрeнднaя стaвкa нa кoммeрчeскую нeдвижимoсть в нaциoнaльнoй вaлютe увeличился нa 25,4%.Тoргoвыe цeнтры ищут aрeндaтoрoв для всex рaзвлeчeнийТoргoвыe цeнтры в Xaрькoвe, вмeстe с мaгaзины oдeжды и oбуви, стaли привлeкaть aрeндaтoрoв к услугaм кoмпaнии или рaзвлeчeния. В тoргoвыx цeнтрax, aрeндa пoмeщeния пoд мaгaзин 130-700 грн ($5-27), a пoкупки 4,6-30 грн ($180-1, $ 2) зa квaдрaтный мeтр. Oднaкo, эти пoкaзaтeли являются типичными для нeбoльшиx oбъeктoв и крупныx тoргoвыx цeнтрoв, тaкиx как солнце или ТЦ «Магэль», − сказал Генеральный директор ООО «инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» Виктория рыльцева.Стоимость офисной арендной платы в местной валюте только растет – в прошлом году средняя арендная ставка на офисную недвижимость в Харькове вырос на 27,4%. Диапазон арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости сегодня зависит от формы и местоположения. за квадратный метр (по сравнению с 13,7 тыс. Бизнес-центры класса А на одном квадратном метре в среднем 300-450 грн, Б класса от 100 до 350 грн, – от 70 до 150 грн, а в центре класса D и e в аренду офисные площади по цене от 50 до 250 грн. это было только 40%. И «французский Бульвар» с начала года открыто 10 операторов в сегменте «детская одежда и обувь».Стоит отметить, что за последние два года увеличился спрос на торговые площади в украинских брендов. квадратных метров. э. Хотя по сравнению с офисными, этот сегмент в последние годы, цена просто упала. м цена аренды до 120-150 грн в месяц за «квадрат». Например, в марте, «французский Бульвар» открылся первый украинский интерактивный аттракцион скалолазания «восхождение на пик». Но купить место для хранения в этом году платить больше, даже если в долларовом эквиваленте цена упала на 5,4 процента. За прошедший год, торговых центров становится все более сложно к участию в деле арендатора, поэтому они были вынуждены пойти на компромисс и использовать индивидуальный подход к формированию ставок аренды для каждого арендатора. Август-сентябрь 2016 года основной спрос сместился в область в 300-800 квадратных метров, подходит для небольших офисных помещений, с площадью не более 100 квадратных метров, который наиболее часто арендуемых для представителей сельского хозяйства, сферы услуг и производственной компании.Аренда цена акций падает, и рост вакантностиСамая высокая средняя урожайность в типичном Харькове сегодня коммерческих и производственно-складской недвижимости. Низкий уровень вакантности – 0% — 10% – также типично для небольших по площади центров, которые находятся вблизи крупных транспортных узлов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Уровень вакантности уменьшился сегодня 62% всех бизнес-центра класса в Харькове полностью занят, а за год до такого до н. Потенциальных покупателей интересуют мелкие предметы, а крупные промышленные предприятия 3-5 тысяч квадратных метров. С сентября 2015 по сентябрь 2016 года средняя стоимость аренды производственно-складской недвижимости в Одессе и пригороде вырос на 2,5% в местной валюте (в долларовом эквиваленте за этот период зафиксировано снижение средней арендной ставки 12%). Важную роль в торговых центрах лежат в магазинах товаров для детей и фуд-корт. В апреле «Караван» стал одним из крупнейших в регионе-визового центра, а в октябре якорным арендатором в парк-это семейный развлекательный Дрц. Например, в июле в торговом центре «Протон» открылся детский Парк, празднование Дня рождения «Детская планета» — на площади 2 тыс. Качество вакансий небольших складских помещений составляет всего 5%, но в регионе, в связи с наличием большого количества складских помещений и низшего класса рабочих мест находится на уровне 20-30%.В первом квартале этого года арендные ставки на рынке складской недвижимости снизилась, за счет снижения активности потенциальных арендаторов. Кроме того, с начала года в Харькове, самый большой спрос на аренду был профицит магазины и магазины секонд-хенда, лотереи и заведениях общепита.Добавим, что большинство крупных строительных проектов профессиональных офисных площадей в городе по-прежнему остаются замороженными. Обзор основных тенденций рынка коммерческой недвижимости в Харькове с сентября 2015 по сентябрь 2016Начиная с 2016 года, деловой центр Харькова, который расположен в центре и близко к сердцу деловых районах города, спрос на офисные площади более вакантное предложение. грн в сентябре 2015 года).С начала года большим спросом пользуются помещения площадью 50-100 кв. По данным инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул», средняя вакантность в бизнес-центрах класса A и B в октябре находится на уровне от 3 до 12%, тогда как год назад − 5-15%. «Центры с плохим развлекательные компоненты, в плохом месте, либо неэффективной концепции, уровень вакантности вырос до 30-40%. Уровень вакантности в БЦ класса C и D сегодня на уровне 5-20%.Торговые центры с большой развлекательной инфраструктурой, такие как «Дафи», «Караван», «французский Бульвар», свободного пространства остается не более 5-10%. Если год назад квадратный метр стоит 2420 грн ($111), а сегодня цена поднялась 2709 грн (105$).В третьем квартале этого года, чистый объем продаж в сегменте самых сложных производственно-складской недвижимости. Но в апреле, цены в местной валюте снова вырос. В этом году был открыт только один бизнес-центр класса А общей площадью 10,2 тысячи квадратных метров в целом, формирование нового предложения офисных площадей в городе в основном за счет реконструкции существующих офисных и административных зданий и строительство новых объектов, площадью 2-3 тысячи квадратных метров. РБК м в БЦ, который расположен в Центральном деловом районе города, где стоимость аренды 206-310 грн в месяц за «квадрат». «Самые активные жители были IT-компаний, которые часто ищут офисные помещения в связи с расширениями файлов», — говорит Виктория рыльцева. грн ($300-1, $ 6), соответственно. Рост обменного курса позволит отечественным производителям успешно конкурировать с зарубежными.Еще одна тенденция заключается в том, что КЦББ, и уголок улицы и розничная меняются арендаторы – бутики станет средний сегмент. метров. м. грн. В то же время несколько компаний, подобрали офис площадь 400-500 кв. Но если вы покупаете сегодня в офисе, это будет стоить больше, чем в прошлом году − около 15 тыс. Наиболее активно расширяет продуктовый и сети винная лавка. Гипермаркеты ценник намного меньше – 103-380 грн ($4-15) и в 6.45-20,6 тыс. Категории сегодня один квадратный метр стоит 35-60 грн, объекты класса – от 25 до 45 грн., а C и D-от 15 до 30 грн. м.Цены на коммерческую недвижимость были сформированы отдельноАрендный сегмент, большое количество заявок совпадает с предприятий общественного питания, торговой площадью 100-150 квадратных метров торгового центра, в области стрит-ритейла, а также вблизи крупных транспортных узлов. грн ($250-800), магазины – 75-380 грн ($3-15) и 7,7-41,2 тыс. В мае, «Дафи» первый город, 7-зальный кинотеатр «мультиплекс», и «как magelo» заработал автосалона электрических транспортных средств. м и 300-800 квадратных метров.
