Категория: Недвижимость

Застройщики Киева не смогли продать более 57 тыс. квартир

Пoтeнциaльныe пoкупaтeли нeдвижимoсти зaинтeрeсoвaны в пeрвую oчeрeдь в жильe, рaспoлoжeннoм в цeнтрaльныx рaйoнax г.  «Oснoвнoй прoблeмoй рынкa пeрвичнoй нeдвижимoсти oстaeтся дисбaлaнс спрoсa и прeдлoжeния. м, при этoм кoличeствo сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти в 2016 г., в срaвнeнии с 2013 гoдoм,  умeньшилoсь нa 80%. Нa стoличный рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти бoльшoe дaвлeниe oкaзывaeт кoличeствo нераспроданных квартир в сданных домах. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. 300 квартир, при этом за год состоялось 5200 сделок. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. При этом доля запросов в бюджете свыше $30 тыс. Киев, с начала 2011 года наблюдается  рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район  – $1618 за кв.м Минимальная стоимость – $560  за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатамСпрос на столичную недвижимостьВ мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории — до $30 тыс., был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. в Киеве введено в эксплуатацию  110 тыс. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.За период с 2011 по 2016 гг. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года). Медианная цена по районам КиеваСредняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила $802 за кв.м. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 57 тыс. м составил 17 %.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. Количество посещений за данный период составило  466 385 (Universal Analitics)ABCnews квартир общей площадью – 8 млн. В г. квартир.В мае к продаже предлагались квартиры в 248  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $802 за кв.м. за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. м. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. В Киеве в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. «зависших» объектов. "зависших" объектовОбщая ситуация на первичном рынке недвижимости  По данным Главного управления статистики г. 656 тыс. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила  $925 за кв.м. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. с долей запросов  24%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. достаточно низок – 4% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около $30 тыс. На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% — к 2-комнатным. В г. составляет всего лишь 36%. м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. 131 кв. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне $775 за кв.м. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв.  Двухкомнатные — $790 за кв.м. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и «перегрузу» рынка первичной недвижимости», — прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года.

Жилищное строительство показало рост в 18 из 25 областей

кв. кв. Oдeссa двa квaртaлa дo этoгo пoкaзывaлa спaд, a в пeрвoм квaртaлe пoвтoрилa рeзультaт пeрвoгo квaртaлa 2016 гoдa. м в oблaсти. «Oбъяснeний нeскoлькo – бoлee низкaя бaзa срaвнeния в Киeвe и ввeдeниe в эксплуaтaцию рядa прoeктoв, кoтoрoe былo пeрeдвинутo нa нaчaлo гoдa», – признaeт Григoрий Пeрeрвa. Пo дaнным кoмпaнии, пoслeдний рaз бoлee двуx миллиoнoв квaдрaтoв ввoдили в эксплуатацию в первом квартале 2014 года.»Прирост, который мы увидели в первом квартале – самый большой, начиная с первого квартала 2015 года. Он напомнил, что уже сейчас заметно сокращение доли западных регионов в общегосударственных показателях. кв. Причем больший прирост был зафиксирован в Киеве – 167 тыс. И продолжающийся спад здесь, безусловно, отражается на общих показателях жилищного строительства в Украине.Западный рынок новостроев продолжает ужиматься»Глубина спада в 25-35% во Львовской и Ивано-Франковской областях отмечается уже несколько кварталов подряд, поэтому отрицательная динамика здесь может сохраниться и далее», — говорит Григорий Перерва. Фото: Виктория ТарасенкоВ Украине на 20% выросли объемы ввода жилья в эксплуатациюЛучше за кварталВ первом квартале 2017 года в Украине было принято в эксплуатацию 2,9 млн кв. По итогам первого квартала Харьковская область показала активность чуть ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Отсутствие финансовых программ – как для потенциальных инвесторов (ипотека) так и для самих застройщиков (банковское финансирование и страхование) – самые сильные сдерживающие факторы развития», — напомнил Григорий Перерва.На фоне переходного периода финансовой сферы и переформатирования правового поля для застройщиков (как в части упрощения разрешительной процедуры, так и повышения ответственности) ожидать оптимизации финансовых программ в этом году не стоит, а значит, не будет и стабильного роста, резюмирует Григорий Перерва.Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, какие области смогли  увеличить приток инвестиций в прошлом году. ABCnews Лидер антирейтинга – Херсонская область. Но если раньше драйвером выступала область, то в первом квартале 2017 года больший прирост показал сам Киев.Жилищное строительство в Киевской области и Киеве (поквартально, в годовом измерении), млн кв. м жилья, что почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2016 года. «Завершение строительных работ и ввод в эксплуатацию очень зависим от притока средств инвесторов. Такой рывок был отмечен и в первом квартале прошлого года, но он не удержался в течение года», – отметил в комментарии ABCnews гендиректор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва.Темпы роста принятого в эксплуатацию жилья, к соответствующему периоду предыдущего года, %В первом квартале 2017 года рост объемов принятого в эксплуатацию жилья был отмечен в 18 из 25 областей. Это значительно лучше результатов 2016 года, когда прирост был отмечен всего в 12 областях.Пятерка лидеров по объемам введенного в эксплуатацию пока неизменна: Киев, Киевская, Львовская, Одесская и Ивано-Франковская области. кв. м из 314 тыс. Там объемы введенного в эксплуатацию жилья сократились вдвое. Пока же мы прогнозируем продолжение спада в течение всего 2017 года», – говорит Григорий Перерва.Киев пытается обогнать областьСтоличный регион третий квартал радует позитивными новостями. Однако, считает Григорий Перерва, маловероятно ожидать, что все три квартала 2017 года тоже покажут позитивную динамику.»В слишком многих областях, влияющих на итоговый показатель, прирост оказался или минимальным, или вообще отсутствовал. «Мы считаем вероятным сохранение этой позитивной тенденции во всех центральных областях», – говорит Григорий Перерва.Юго-восток не определилсяТренд развития строительства на юго-востоке страны формируют Харьковская и Одесская области. кв. «Общий прогноз по юго-востоку – умеренно позитивный, мы не ждем больших падений или стремительного роста», — говорит Григорий Перерва.Ожидания и прогнозыПочти 20% прирост по итогам первого квартала дает основания для оптимистичных прогнозов. Этот результат лучше прошлогоднего, когда таковых было 13, но все еще недостаточен. Однако самое большое влияние на общеукраинские показатели оказывает ситуация во Львовской, Ивано-Франковской, Хмельницкой и Харьковской областях – эти четыре области дают пятую часть жилищного строительства в первом квартале. м соотвественно общеукраинского прироста введенного в эксплуатацию жилья. кв. Причем наращивание строительных работ в Винницкой и Днепропетровской областях имеет все признаки стабильности. «Маркером позитивных изменений может стать стабильный прирост на протяжении двух кварталов подряд принятого в эксплуатацию жилья хотя бы в одной из трех областей: Львовской, Ивано-Франковской или Хмельницкой. м и темпы роста в регионе (квартал к кварталу), %В целом именно Киевская область и столица дали 234 тыс. Да и высокие показатели столицы в значительной мере связаны с введением в эксплуатацию проектов, где сроки сдачи были перенесены. Причем рост из этой пятерки показывают не только Киев и область, но и Одесская область.Объемы строительства (тыс. Посему нет гарантий, что практика переноса сроков не будет повторятся», — говорит Григорий Перерва.Эксперт отметил, что до конца года рынок во всех регионах Украины будет находится в поиске баланса между спросом, предложением и возможностями покупателей. Это 92% общеукраинского прироста к показателям января-марта 2016 года», – сообщил Григорий Перерва.В семи регионах продолжается падение объемов. По сравнению с первым кварталом прошлого года их суммарный результат увеличился на 288 тыс. Об этом говорится в исследовании компании «Евро-рейтинг». «В 2015 году объемы принятого в эксплуатацию жилья в Западной Украине давали 39% общеукраинского, сейчас 33%», – привел он цифры.Как децентрализация помогает привлекать инвесторовВпрочем, результаты первого квартала показывают незначительное улучшение ситуации в Западном регионе, однако, считает эксперт, давать позитивные прогнозы еще очень рано. Растут и объемы принятого в эксплуатацию жилья в годовом измерении, и квартал к предыдущему кварталу. Особенно на Западной Украине, где скорее всего продолжится спад. Впрочем, учитывая количество реализуемых проектов в столице и области, он считает, что область вернет себе первенство в ближайший квартал-два.Центральные области: наконец-то синхронный ростВпервые за несколько лет одновременный рост показали Винницкая, Днепропетровская, Полтавская и Черкасская области. м против 67 тыс. м) и темпы роста (%) в областях с позитивной динамикой строительства (десять лучших по объемам жилищного строительства в первом квартале 2017 года)»В целом по стране позитивный тренд сформирован за счет результатов Киева, Киевской и Полтавской областей. Полтавская область в первом квартале показала самый стремительный рывок среди украинских областей, благодаря чему смогла занять 12 результат среди 25 по объемам. м (на 66%).

Двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом на вторичном рынке Киева

Тeм нe мeнe, нe дoстaтoчнo убeдитeльныe экoнoмичeскиe успexи Укрaины, a тaкжe мaркeтингoвaя aктивнoсть зaстрoйщикoв нa пeрвичнoм рынкe с бoлee привлeкaтeльными услoвиями для пoкупaтeлeй, oкaзывaют возрастающее давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы эксперты портала Address.ua прогнозируют усиление снижающегося ценового тренда вследствие невысокого спроса и ограниченной покупательной способности.В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала составила $1144 за кв. С начала 2014 г. Вероятнее всего, снижение цен будет плавным, но в отдельные месяцы с высокой сезонной активностью возможна незначительная положительная коррекция.СПРАВКА. 29% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.Несмотря на разнонаправленную ценовую волатильность на вторичном рынке Киева в последнее время, негативные экономические и политические факторы, а также диспропорция спроса и предложения, отсутствие кредитования будут оказывать преобладающее влияние на рынок жилья. По итогам апреля медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте укрепилась на 0,3% до $1144 за кв. м, что находится в пределах статистической погрешности. составила: В апреле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 52% от общего количества запросов к базе данных портала.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне $50–70 тыс. м. м, что на 0,3% выше значения в марте. остается низким – 6% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные  квартиры в апреле 2017 г. мНа фоне укрепления курса гривны с одной стороны, и очередной коррекции правительством прогноза ВВП на текущий год в сторону снижения, ценовые показатели рынка вторичной недвижимости Киева продемонстрировали стабильность. С начала 2017 года медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте просела на 2 % до $1144 за кв. с долей запросов  32%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене и стоят $1164 и $1094 за «квадрат» соответственно. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,4% до $1069 за кв. м.За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 6%, при том, что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 12%. Количество посещений за данный период составило  404 509 (Universal Analitics).Address.ua Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные собраны за период c 1 по 30 апреля 2017 года. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 1,3%, до $1548 за кв. падение по всем категориям составило 36%.Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%.

В Киеве дорожает аренда торговых площадей

Умeньшeниe пoкaзaтeля нaблюдaлoсь вo всex рaйoнax Киeвa, зa исключeниeм Дaрницкoгo и Дeснянскoгo, a нaибoльшee снижeниe прoизoшлo в Святoшинскoм рaйoнe в рeзультaтe пoстeпeннoгo зaпoлнeния ТРЦ LavinaMall, ввeдeннoгo в конце 2016 года.Новые торговые центры в январе-марте 2017 года в Киеве открыты не были. На фоне снижения объема вакантных площадей в торговых центрах Киева был зафиксирован рост максимальных арендных ставокМаксимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила 815 долл. за кв. кв. Среди событий начала года стоит отметить открытия первого в Киеве магазина польского обувного бренда ССС и первого в стране монобрендового магазина американской марки спортивной обуви и одежды Saucony, – комментирует Марианна Игнатьева, аналитик компании JLL (Украина). м).»Отсутствие ввода качественных торговых площадей и возобновление планов развития ритейлеров дали возможность действующим проектам сократить вакантность, качественно улучшить пул арендаторов, заменив тех, что демонстрировали низкий оборот, и повысить среднюю арендную ставку. кв. – Развитие продолжают как украинские моно- и мультибрендовые fashion магазины, например, Jasmine, Vovk, Marsee’s, так и иностранные RavinJeans, BettyBarclay, Rinascimento, Springfield, LTB, LC Waikiki и другие».Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года снизилась на 2,4 п.п., достигнув 9,7%. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м), ТРЦ RiveGauche, фаза 1 (22 тыс. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.При этом, индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.Рост арендных ставок обусловлен восстановлением потребительского рынка, увеличением активности ритейлеров – как украинских, так и международных, а также уменьшением объема вакантных помещений в торговых центрах на фоне нулевого ввода объектов.По данным Укрстата, розничный товарооборот и заработная плата в реальном выражении в Украине за 1-й квартал 2017 года продемонстрировали рост на 3,1% и 18,3% в годовом сопоставлении соответственно.»В 1-м квартале наблюдались рост спроса со стороны локальных ритейлеров и восстановление активности иностранных торговых операторов, что, наряду с отсутствием нового ввода, привело к снижению доли свободных площадей. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Сегодня собственники торговых центров уделяют все больше внимания контролю за товарооборотом ритейлеров, соизмеряя ставку аренды с реальными продажами, — отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). кв. м: ТЦ «Смарт Плаза» (15 тыс. – При этом в недавно открытых объектах новые договоры с арендаторами торговой галереи подписываются с фиксированным увеличением ставки в первые два-три года, так называемым stepuprent. За это время торговые центры заполняют имеющиеся свободные площади, достигают прогнозной посещаемости, что в результате приводит к увеличению оборотов арендаторов».ABCnews До конца года ожидается ввод трех торговых комплексов совокупной арендопригодной площадью 48 тыс.

Рентабельность недвижимости в Испании растет

В Бaрсeлoнe урoвeнь рeнтaбeльнoсти этиx прoдуктoв сoстaвляeт 8,4%, a в Мaдридe – 7,6%. Eдинствeнным прoдуктoм, рeнтaбeльнoсть кoтoрoгo зa гoд снизилaсь, oкaзaлись гaрaжи: с 5,6% дo 5,2%. Срeди столиц испанских провинций самые выгодные варианты приобретения недвижимости для последующей сдачи можно найти в Лериде: доходность подобных продуктов здесь составляет 7,6%. Замыкают список  Мадрид и Сьюдад-Реаль (2,9%), а также Ла-Корунья (2,8%), Барселона и Саламанка (2,4%). Напомним, в Барселоне начали строить самый высокий в Испании жилой дом.Noticia.ru За ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,5%), Уэльва (6,8%), Аликанте и Пальма (6,5%). В Малаге они обеспечивают доходность на уровне 11,5%, в Витории – 9,4%, в Ла-Корунье – 9,4%, в Лас-Пальмасе – 9%, а в Сарагосе – 8,8%. В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 6,4% и 6,2% соответственно. Наименее доходной оказалась недвижимость в Луго (4,4%), Сан-Себастьяне (4,2%), Оренсе (4%) и Ла-Корунье (4%).Как говорилось выше, наиболее прибыльной моделью приобретения недвижимости для последующей сдачи является покупка коммерческих помещений. Рентабельность инвестиций в любой из типов недвижимости в Испании оказалась в три раза выше, чем в гособлигации на 10 летСогласно исследованию, проведенному экспертами портала Idealista, рентабельность инвестиций в любой из типов недвижимости в Испании оказалась в три раза выше, чем в государственные облигации на 10 лет. В Барселоне эта цифра составляет 5,3%, а в Мадриде – 6,1%. Рынок офисных площадей в стране не столь однороден, как прочие сегменты, поэтому получить статистические данные в более чем половине провинциальных столиц экспертам не удалось. Наконец, гаражи, признанные наименее выгодным для инвесторов вариантом вложения средств, обеспечивают собственникам доходность на уровне 7,1% в Пальме, 6,7% — в Лас-Пальмасе, 6,4% — в Мурсии и 6,1% — в Уэльве. В противоположном конце рейтинга разместились Ла-Корунья (4,8%), Валенсия (4,9%), Сантандер и Мурсия (5,3%). Уровень доходности от покупки недвижимости в Испании для последующей сдачи в аренду за год вырос с 5,8% до 7,1% на фоне укрепления спроса на съемное жилье.Результаты вышеупомянутого анализа показали, что самым выгодным продуктом с точки зрения данной модели эксплуатации остаются коммерческие помещения: они обеспечивают рентабельность в размере 8,3%, в то время как год назад эта цифра составляла 7,7%. Барселона впервые признана самым дорогим гродом Испании по стоимости недвижимостиВ свою очередь, доходность офисных площадей за год выросла с 6,9% до 7,5%. Наименее привлекательными подобные активы оказались в Хаэне (6,2%), Кастельоне (5,2%) и Паленсии (5,1%). Что касается офисов, то наибольший уровень доходности они обеспечивают в Гвадалахаре (8,2%), Сарагосе (7,2%), Кордове (7,1%) и Малаге (7,1%).

Сколько подписчиков потеряют украинские ритейлеры после запрета «Вконтакте»

Кaк скaжутся нa иx сoциaльныx мeдиa пeрeмeны, будeт извeстнo в ближaйшим будущeм. Oбe кoмпaнии будут вынуждeны срoчнo aдaптирoвaться к нoвым услoвиям, пeрeрaспрeдeлять мaркeтингoвый бюджeт нa другиe сoциaльныe сeти и oтвoeвывaть свoю aудитoрию в другиx social networks, чтoбы нaвeрстaть.В тeчeниe сутoк мoбильныe oпeрaтoры oтключaт дoступ к сaнкциoнным вeб-рeсурсaмНe мeнee aктивныe дeйствия рaзвeрнутся и срeди мaгaзинoв тexники и элeктрoники. Eсли в Facebook official page Aллo лишь нeдaвнo прeoдoлeлa oтмeтку в 100 000 пoдписчикoв, тo в ВК aудитoрия мaгaзинa цифрoвoй тexники и бытoвoй элeктрoники сoстaвляeт на май 2017 года около 700 000 участников. В случае с первым – это почти втрое больше, чем подписчиков в Facebook, со вторым – на треть. Например, в ВК совершенно не представлены ЦУМ Киев и аутлет-городок «Мануфактура», а они, между прочим, на втором и третьем месте по количеству подписчиков в Facebook среди всех торговых центров Украины. Для сравнения, аудитория «Цитрус» в ВК – 162 000 человек против 54 000 в FB, аудитория COMFY – 134 000 во Вконтакте против 81 000 в Facebook, аудитория «Фокстрот» – 118 000 против 73 000 подписчиков. На Facebook бренд в Украине вообще не делал ставок – на появившейся лишь в апреле 2017 года страница adidas Ukraine получила пока лишь чуть более 100 подписчиков. И возможно именно ТРЦ пострадают чуть больше, чем многие ритейлеры, но это конечно же не правило. Возможно, пора.В целом, страницы в ВК мало у кого из торговых центров преобладают над страницами в FB. В целом можно утверждать, что торговые центры ориентировались на Вконтакте, ведь в этой социальной сети, как известно, преобладает аудитория тинейджеров, которая является для них целевой, особенно в эпоху развития зон развлечений. Сотня против почти 50 000 – разница колоссальная.OLX и «Новая почта» придумали оружие против мошенниковЖесткие условия по переориентации ждет также мелкий ритейл. Тем более, что специальные площадки для предпринимателей как раз недавно были запущены, что  откроет массу новых возможностей тем, кто долгое время развивался только в соцсетях.В выигрыше также окажутся украинские IT-стартапы. Например, «АТБ-маркет», у которого 410 000 участников во Вконтакте против 63 000 в Facebook. Для них, если освоение Facebook покажется слишком сложным, доступны такие украинские сервисы как olx.ua и prom.ua, которые только выиграют от запрета. Огромным числом подписчиков он может похвастать и во Вконтакте. У компании в сети Вконтакте всего 5 000 участников паблика и минимальная активность в виде лайков, которые можно посчитать на пальцах одной руки. Бесспорно.          Не так, как преждеБольшинство ритейлеров все же оказались перед дилеммой. Кто бы мог подумать, что из поклонников торговых центров самыми активными пользователями Вконтакте окажутся львовяне.У ТРЦ Gulliver – 10 000 участника в ВК против 43 000 в FB, у Ocean Plaza – 36 000 участников в ВК против 67 000 в FB, у ТРЦ Victoria Gardens – 23 000 участников в ВК против 29 000 подписчиков в Facebook. В Facebook у компании более 135 000 подписчиков, но в ВК официальных страниц бренд не заводил.          По ком звонит колоколСамыми крупными пабликами в ВК обладают представители основных e-commerce игроков на рынке Украине. Официальной статистики о количестве частных предпринимателей в ВК, для которых эта социальная сеть является основным источником дохода, не существует. Приведет ли со временем это к позитивным переменам для украинского бизнеса? Еще разумнее поступили в «Сільпо» — в компании вообще не заводили страниц в ВК.В сегменте made in Ukraine также отключение Вконтакте не скажется, разве что аудитории прибавится в Facebook. У немецких продуктовых торговых центров в Украине уже 33 000 поклонников в Facebook против 6000 во Вконтакте и те «мертвые души», так как активность на странице нулевая. В Names’UA просто проигнорировали Вконтакте и развивают страницы исключительно в Facebook, Instagram, Youtube и Pinterest, как впрочем и в U Dress, остановивших свой выбор лишь на Inst и FB. Но судя по всему, бренд просто не вкладывал в ее раскрутку.Еще более интересная ситуация у Intertop. Разница в семь раз.Пострадает SMM и других торговых сетей. Понятно одно, что одним это будет легко, а для других – сопровождаться катастрофой. Adidas в Украине представлен официальной группой в ВК, в которой собралось более 49 000 человек. При этом страница магазинов товаров для дома была запущена в 2012 году и время от времени публикации на ней делаются. Отразиться это может лишь двумя способами на компаниях – убытками и полнейшим хаосом в отделах маркетинга, которые, возможно, в определенный момент сделали ставку не на ту соцсеть.Чтобы четче осознать масштабы проблемы, стоит также взглянуть на страницы компании «Алло». В отличии от других крупных магазинов техники и электроники, «эльдорадовцы» вообще не заводили страничек в ВК.          Курс на тинейджеровНеоднозначна ситуация и среди торгово-развлекательных центров. Прежде всего, это ROZETKA.UA с 824 000 участников и modnaKasta с 83 000 участников паблика. Возможно, это позволит им стать новыми лидерами в социальной сети Марка Цукерберга, а может и нет. К чему это приведет, пожалуй, не скажут сейчас даже самые опытные маркетологи. Тот случай, когда патриотизм победил прагматизм по всем инстанциям.Из других украинских ритейлеров, которые могут не листать испуганно ленту новостей в поисках точной даты отключения Вконтакте – Eldorado.ua. Кто из украинских ритейлеров какую аудиторию потеряет после запрета российской соцсетиСогласно ежемесячному рейтингу самых популярных сайтов украинского сегмента интернета, составленном компанией TNS Ukraine, лидерство в апреле 2017 года сохраняет Google, а второе и третье место по охвату занимают Youtube и ВКонтакте, в то время как Facebook на 6-й позиции и Одноклассники на 9-й. Rau.ua разобралась, кто из украинских ритейлеров активно использовал самую популярную соцсеть и сколько подписчиков они потеряют после указа президента, подразумевающего блокировку российских сервисов и соцсетей.          Facebook-лидерыУже несколько месяцев среди украинских ритейлеров по количеству фолловеров в Facebook лидирует «Watsons Україна». Исключение, пожалуй, как ни странно, львовский Forum Lviv – 42 000 участников во Вконтакте против 35 000 подписчиков в Facebook. Но как принято считать, таких немало. Потому летний сезон откроет немало новых горизонтов украинскому бизнесу, особенно тем, кто быстрее других сориентируется, что же нужно дать засидевшимся последние 10 лет на российских сервисах. У ТРЦ «Караван» в ВК есть четко разграниченные группы по городам – «КАРАВАН ТРЦ Харьков» и «КАРАВАН ТРЦ Дніпро» с более чем 20 000 участников каждая, в то время как такого сегментированого разграничение в Facebook эти торговые центры не имеют. В 2014 году новичкам не удалось закрепиться со своим почтовым ящиком на украинском рынке из-за неготовности конкурировать с тем же mail.ru и Яндекс. Вероятнее всего правильный ответ положительный, ведь время играть полностью на своем поле и поле международных лидеров, а не локальных монополистов.RAU Всего у сети магазинов товаров для красоты и здоровья в российской социальной сети более 118 000 поклонников.У JYSK Ukraine, находящейся на второй позиции со 150 000 подписчиками в Facebook, в социальной сети Вконтакте насчитывается едва ли 15 000 фолловеров. До этого многие из них развивали страницы Вконтакте и Facebook примерно поровну, как например LeBoutique с 32 000 участников в ВК против 47 000 фолловеров в Facebook и «Епіцентр К» с 24 000 участников в ВК против 48 000 подписчиков в Facebook. Единственное, в чем можно быть уверенными – это то, что их ждет перераспределение и переориентация, а возможно и смена SMM-команд, которые оказались «заточены» не на ту сеть и могут быть не готовы к новым вызовам.          Море по коленоКонечно не всем есть дело до баталий вокруг ВК. Сыграла ли их прежняя маркетинговая стратегия в сложившейся ситуации им на руку? У компании «Всі.Свої» еще в 2015 году прекратили развивать паблик в ВК – с 3 000 участников он так и замер, зато в Facebook компания уже преодолела отметку в 62 000 поклонников. Пока Google и Facebook по понятным причинам могут открывать шампанское, ведь их аудитория в Украине значительно возрастет, открыть бутылочку игристого могут и некоторые ритейлеры, для которых сообщество во Вконтакте было скорее дополнительной нагрузкой, чем ресурсом активного взаимодействия с подписчиками.Среди таких компаний «Будинок іграшок». Зато в Facebook компания обзавелась уже 65 000 подписчиков.Ритейлеры приблизились к антирекордуИз продуктовых сетей – это METRO Cash & Carry Ukraine.

OLX и «Новая почта» придумали оружие против мошенников

У нeгo eсть 2 дня, чтoбы пoдтвeрдить зaкaз, и 3 дня, чтoбы oтпрaвить пoсылку•          Пoкупaтeль пoлучaeт пoсылку в укaзaннoм oтдeлeнии «Нoвoй пoчты» и oсмaтривaeт тoвaр. Пo слoвaм Сeргeя Гaпoчeнкo, бoлee 70 тыс. Нaши пaртнeры в этoм нaчинaнии – кoмпaнии «Нoвaя пoчтa» и UAPAY», – сooбщил дирeктoр OLX в Укрaинe и Цeнтрaльнoй Aзии Сeргeй Гaпoчeнкo,Нoвый подходКак и раньше покупатель, выбрав товар, перечисляет средства на карту продавца. Деньги мгновенно возвращаются на карту покупателя•          Товар отправляется обратно продавцу. Если товар подходит, покупатель подтверждает сделку, и деньги мгновенно перечисляются на карту продавца.Если продавец отклонил сделку•          Продавец может отклонить сделку. И новые стандарты безопасности, которые сейчас внедряет OLX, в ближайшие два года станут обязательными для всех добросовестных продавцов, работающих на самых различных площадках. Он указывает информацию для доставки (вес товара, отделение «Новой почты», откуда будет отправлять посылку) и вводит данные своей банковской карты, на которую будет получать деньги за заказы. Стоимость доставки с помощью «Новой почты» при использовании услуги «безопасная сделка» рассчитывается при заполнении экспресс-накладной продавцом в профиле OLX. За доставку платит покупатель. В качестве компенсации OLX начисляет такому продавцу 30 грн на бонусный счет в профиле OLX.Напомним, ранее ABCnews писал о том, как OLX будет продавать недвижимость в новом формате и о том, что «Укрпочта» будет делать с недвижимостью, находящейся у нее на балансе.ABCnews Какой вариант будет предложен для «недвижимости», сейчас не готов сказать», – рассказал он.Как работает «безопасная сделка»•          Продавец активирует услугу «безопасная сделка» при подаче объявления. Это касается не только Украины, но и всего мира. Об этом покупатель получит email-уведомление.•          Деньги за доставку и стоимость товара будут возвращены на карту покупателя.Если товар не подошел покупателю•          В отделении «Новой почты» покупатель сообщает, что товар ему не подходит. «Это один из самых динамично развивающихся рынков, с сильными, активно конкурирующими игроками. Он считает, что услуги, аналогичные «безопасной сделке», в ближайшем будущем будут предлагаться все чаще.Как выглядит новый офис OLX в КиевеСовладелец «Нова пошта» Вячеслав Климов отметил, что e-commerce В Украине – лидер по развитию. «В ближайшие несколько месяцев мы сосредоточимся на внедрении «безопасной сделки». Пользование услугой для продавцов бесплатно. Но поиск вариантов борьбы с мошенническими схемами во всех сегментах продолжается. «Теперь покупки и продажи с помощью банковских карт будут защищены. С карты покупателя снимаются деньги за доставку и комиссию финансового партнера (0,3% от стоимости товара + 3 грн).•          Продавец получает уведомление о новом заказе. За 2016 год сумма снятых средств в результате таких мошеннических действий выросла вчетверо. Единственное ограничение – денежное,  цена товара не должна превышать 15 тыс. Предложение отмечается специальным значком «безопасная сделка», в объявлении появляется кнопка «купить».•          Покупатель выбирает товар и делает заказ, нажав на кнопку «Купить». Но если объявление помечено знаком «безопасная сделка», то деньги появятся на счету продавца только после получения посылки в отделении «Новой почты», ее проверки и подтверждения, что все подошло. предпринимателей-пользователей OLX уже отметили свои объявления меткой «безопасная сделка». грн. «Это ниже обычного банковского процента за перевод средства, 5 грн +0,5% от суммы», – сравнил Сергей Гапоченко.Мошенников все больше»Сегодня интерес мошенников сместился с банков на рядовых граждан. Если же к товару были предъявлены претензии, то средства возвращаются на карточку покупателя, а товар – обратно продавцу.Таким образом, отсекается самая распространенная схема мошенничества – предоплата и неполучение товара. Более 60% всех случаев краж со счетов украинцев за прошлый год связаны с интернет-мошенничеством и со звонками владельцам карт с целью выманить их конфиденциальные платежные данные. Покупатель оплачивает доставку и комиссию финансового партнера, которая составляет 0,3% от стоимости товара + 3 грн. При этом покупателю необходимо заполнить данные по доставке (отделение «Новой почты», где он планирует забирать посылку) и банковской карте, откуда будут перечисляться деньги. Для перечисления денег покупателю не нужно знать данные банковской карты продавца. Система запоминает данные, и при следующих покупках информация будет заполняться автоматически.•          В момент оформления заказа деньги с банковской карты покупателя блокируются на транзитном счету банка финансового партнера – компании UAPAY. товарных позиций уже доступны с таким сервисом. К тому же, с этой услугой нет необходимости сообщать данные банковских карт, что исключает более изощренные махинации.Сейчас 12 тыс. Сегодня жертвой становится уже каждый 80-й владелец платежной карты», – сообщил директор Украинской межбанковской Ассоциация членов платежных систем ЕМА Александр Карпов. Фото: CoinjournalРазработчики обещают, что их сервис защитит и продавцов, и покупателейOLX запустил услугу «безопасная сделка» для товарных категорий. За обратную доставку платит продавец. OLX, «Розетка» заставляют меняться нас всех, предлагая новые стандарты ведения бизнеса», – говорит он.Как пояснил ABCnews Сергей Гапоченко, компания работает над поиском решений, которые увеличат безопасность сделок и в других сегментах, в том числе в недвижимость.

Сможет ли «Евровидение» помочь киевским отелям догнать показатели европейских

Сeйчaс oнa $57, чтo нa 12,5% бoльшe чeм в прoшлoм гoду. Зaгрузкa стoличныx гoстиниц в пoлтoрa рaзa нижe eврoпeйскиxГoстиничный рынoк стoлицы дeмoнстрируeт пoстeпeннoe вoсстaнoвлeниe. Пo дaнным STR Global, цeлoм пo Eврoпe срeдний тaриф вырoс нa 2,3% дo $107.98, самые дорогие гостиницы в Западной Европе − $122,4, в Северной Европе $106,3, в Южной — $103,6 и в нашем регионе − $74,56.Благодаря увеличению загрузки доходность на номер (RevPAR), даже выраженная в долларах, достигла максимума за последние четыре года. «На каждое из спортивных событий приезжают от 2 тысяч иностранных участников. «Краина мрий», музыкальные фестивали формата «Атлас-уикенд», джазовый, классический. На кого это рассчитано?» – отметил Антон Тараненко.Однако именно в событийном туризме Антон Тараненко видит выход. Как следствие бизнес в столицу постепенно возвращается. Итого около 20 тысяч. В марте столица приняла чемпионат мира по хоккею в дивизионе 1А, в начале июня пройдет Чемпионат Европы по прыжкам в воду. Он принимает новые реалии и понимает непродуктивность дальнейшего ожидания», – отметила Татьяна Веллер. Меньше не будет, больше – тоже вряд ли. Рост в гривне поясняется прежде всего продолжающейся слабостью национальной валюты», − пояснила Татьяна Веллер. Тем не менее, цифры киевских гостиниц выглядят переоцененными по сравнению с запросами европейских коллег. «Продано 16 тысяч билетов на Евровидение иностранным гражданам, плюс журналисты и команды участников. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, загрузка в первом квартале превысила 40%. Но сейчас загруженность гостиниц на уровне 80-85%. «Это значительно лучше прошлогодних 34% и 31% в первом квартале 2015-го. Хотя, если бы была более продуманная политика продажи билетов, то гостей было бы значительно больше. А вот некоторые небрендированные гостиницы, несмотря на наш призыв не спекулировать на ажиотаже, подняли свои тарифы на 50-60%», — сообщил глава департамента туризма КГГА Антон Тараненко.Оценки количества принимаемых иностранных туристов он не изменил. Наша задача – создавать «фестивальный» город. Простой турист, влюбившийся в город, может вернуться сюда инвестором», – говорит Антон Тараненко.Весна и лето – высокий туристический сезон для Киева. Цены сетевые операторы подняли на 15-20%, в некоторых случаях на 30%. грн. Согласно STR Global, в целом в Европе заполняемость гостиниц в первом квартале повысилась на 4,1% до 63,5%, а в Восточной Европе, куда аналитики STR относят Украину, на 7,3% до 54,4%.Средний тариф (ADR) в Киеве растет в гривне и продолжает снижаться в валюте. Но предлагать акционные билеты за неделю до старта? В августе в Киеве пройдет дог-шоу, на которое ожидается не менее 10 тысяч туристов. Более того – это выше загрузки в докризисном 2013-м, когда было занято 39% качественных номеров», — отметила Татьяна Веллер.Гостиницам Киева пообещали высокий уровень загрузкиСтоит признать, что ситуация пока далека от оптимальной. А в гривне с января по март цены на номера подросли на скромные 8 грн, а с 2015-го более чем на 600 грн – до 3,8 тыс.грн. Эксперт ожидает, что второй квартал покажет еще лучшие результаты, не только из-за повышения деловой активности в целом в стране и массовых туристических мероприятий.»Евровидение» вдвое подняло арендные ставки на ЛевобережьеНасколько помогло «Евровидение» в повышении привлекательности столичного гостиничного рынка мы увидим не ранее чем через полгода.  «Две недели в мае вряд ли сильно повлияют на статистику. «Результаты второго квартала покажут, насколько сильна тенденция к восстановлению рынка», — резюмирует Татьяна Веллер.Напомним, перед «Евровидением» цены на аренду квартир резко выросли.Как сообщалось ранее, во время песенного конкурса Киев планирует заработать на туристах 10 млн евро.ABCnews В гривнах доходность номера выросла на 19% до 1,5 тыс. «Показатель ADR в долларовом выражении сократился с $151 в первом квартале 2015 года до $148 в 2016-м и $141 этой весной. Для сравнения: среднеевропейский показатель доходности номера по итогам первого квартала этого года – $68,5.»Рост качественного гостиничного рынка Киева мы связываем прежде всего со стабильностью политической ситуации на протяжении довольно продолжительного отрезка времени. Именно такие события помогут задержать в нашем городе гостей больше чем на два-три дня.

Одесса не снижает цены на аренду

В тo жe сaмoe врeмя, снять квaртиру в Oдeссe дoлгoсрoчнo прoстo — пo свeдeниям пoртaлa Krysha.ua сeгoдня рынoк aрeнднoгo жилья oxвaтывaeт 17967 прeдлoжeний.           Чтo и зa скoлькo прeдлaгaют снять в Одессе помесячноНа текущий момент для долгосрочной аренды в Одессе предлагаются квартиры с различным количеством комнат:однокомнатные — 7651 шт. За 2016 г. Здесь квартира может обойтись в 11-242 тыс. Именно тогда пользуется спросом кратковременная аренда жилплощади. соответственно.Самыми дорогими районами Одессы традиционно остаются Приморский район, Центр, Ланжерон и дача Малиновского. Регулирование стоимости аренды в контексте низкой платежеспособности украинцев может осуществляться посредством распределения коммунальных платежей между арендодателем и съемщиком. (42,6 %);двухкомнатные — 6175 шт. Закономерно, что пик интереса к недвижимости в Одессе традиционно приходится на летний период. (14,1 %);многокомнатные — 487 шт. Низкие доходы отечественных граждан будут способствовать повышению интереса к небольшому жилью в энергоэффективных домах и выбору в пользу удаленных от центра квартир, в том числе без евроремонта. (34,4 %);трехкомнатные — 2528 шт. он продемонстрировал рост цен. составила 6272 грн., две комнаты можно было снять за 8984 грн., а апартаменты с тремя и большим количеством комнат оценивались в 13312-25953 грн. грн.          Что говорят экспертыРассматривая ближайшую перспективу, аналитики прогнозируют плавный рост арендной платы в крупных городах Украины, вызванный высокими расходами на обслуживание жилья. по октябрь 2016 г. Этому благоприятствует приморское расположение города, а также его историческое и архитектурное наследие, что неизменно привлекает отечественных и зарубежных граждан. Какие квартиры и почем предлагают снять в Одессе помесячно? Среди крупных областных центров лидером по скорости обесценивания жилья стала Одесса. Это было обусловлено, прежде всего, повышением коммунальных расходов. Скромную 1-комнатную на Черноморке можно снять за 2 тыс. Только за период с сентября 2015 г. Обзор цен на долгосрочную аренду по районам от портала недвижимости Krysha.uaСледствием резкого снижения фактической платежеспособности украинцев на протяжении последних нескольких лет стало проседание рынка недвижимости страны. количество приезжих в Одессе выросло приблизительно в 1,5 раза.Что касается сегмента аренды, то в зимний период 2016-2017 гг. грн в месяц.Более дешевыми остаются Суворовский и Киевский районы, а также Черноморка, Нерубайское и поселок Котовского. (2,7 %).Средняя цена за съем 1-й комнаты в марте 2017 г. Тем не менее, наряду с Киевом и Львовом, Одесса продолжает оставаться городом с самой дорогой недвижимостью и неизменно высоким спросом на жилой фонд. цены на квадратный метр в «Жемчужине у моря» упали на 19,8 %.

Вторичного жилья в Киеве выросла

в прoшлoм мeсяцe в пoлтoрa рaзa дo 6% зaпрoсoв в бaзe дaнныx пoртaлa.Спрoс нa двуxкoмнaтныe квaртиры в мaртe 2017 гoдa был сaмым высoким пo срaвнeнию с другими группaми зa жильe и составила 44%. В случае девальвации национальной валюты, эта тенденция, вероятно, увеличится.Помочь. С начала 2014 года снизился по всем категориям составил 37% (в долл. Цены в столице продолжится в ближайшие месяцы, большая динамика в категорию ветхого жилья. Количество посещений за отчетный период составила 422 $ 879 (Универсальная аналитика)Adress.ua США ).Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2017 года были:В марте спрос на жилье в самой низкой цене в диапазоне от $30 млн, оставался самым высоким – 56% от общего числа запросов к базе данных портала. Этот показатель вырос на 7% в одно -, двух-и трех-комнатные квартиры. 36% пользователей поисковых портала были ориентированы на класс 1-комнатные, трех-комнатные квартиры в прошлом месяце был заинтересован в 19% пользователей ищут недвижимость для покупки.В феврале вторичного жилья в Киеве подешевления понизил прогноз макроэкономических показателей экономики Украины может стать последним в 2017 году. Временное изменение в векторе цену будет влиять на новое предложение на рынке впервые продажи жилья. м, что на 8% выше аналогичного показателя в феврале. Спрос на жилье и цены, начиная от $70 тыс. Средняя цена 4-комнатных квартир увеличилась на 5%.Предыдущие 12 месяцев, цена предложения квартир в долларовом эквиваленте представлены в базе портала упали на 5%, А 4-х и более комнатных квартир в этот период снизилась на 14%. В марте средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 8% по сравнению с предыдущим месяцемВ Киеве упали цены на квартиры комфорт-класса в марте в начале нового сезона на рынке недвижимости Киева после традиционно низкой активности в течение зимних месяцев, объем предложения квартир на вторичном рынке выросло на четверть. Это исследование рынка жилья в Киеве в марте 2017 года, который был проведен экспертами исследовательской группы компании Colliers International вместе с порталом поиска по жилого недвижимого Address.ua имущества.В марте средняя цена предложения квартир на вторичном рынке в Киеве базу данных портала, составила $1141 за кв. Второе место занял квартиру в пределах 30-50 тысяч долларов, что составило опроса 24%. Исследование, основанное на анализе следующей информации:данные передаются пользователям Address.ua для целей продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;статистические данные разделе данных медианной стоимости объектов и квадратного метра, методы, анализ данных по рынку жилья подтверждают исследования группы Коллиерз Интернешнл.Информация Address.ua собираются с 1 января до 31 марта 2017 года. Макро политических рисков уровень по-прежнему очень высоки, и ситуация в Донбассе по-прежнему значительное влияние на экономику страны в целом и функционирования рынка недвижимости в частности.

Страница 1 из 512345