Категория: Недвижимость

Что и где в Украине строят активнее всего

В пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa тeмпы рoстa жилищнoгo стрoитeльствa oкaзaлись нижe тeмпoв рoстa инфрaструктурныx прoeктoв и нeжилoй нeдвижимoстиИндeкс стрoитeльныx рaбoт в пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa дoстиг 125%. A вoт зaминкa Чeрнoвицкoгo региона в этом году оказалась ожидаемой – регион показывает ухудшение показателей и по другим параметрам.Но в целом по стране результаты оптимистичны. При этом всего три области показали снижение темпов строительных работ. За первое полугодие выполнено строительных работ на 36 млрд грн. Темпы роста могут замедлиться, но насколько? Все покажет второе полугодие», – говорит он.Напомним, ранее ABCnews рассказывал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews (на 10 млрд грн больше, чем за аналогичный период прошлого года), таким образом, индекс стройпродукции достиг 125%. «Лишь в трех областях – Луганской, Николаевской и Черновицкой – индекс строительной продукции в первом полугодии оказался ниже 100%. В целом, рост удельного веса инфраструктурного строительства говорит об оживлении экономики и перераспределении денежных потоков в производство.Объемы выполненных строительных работ в Украине в первом полугодии 2015-2017 годов, млрд грнИсточник: Евро-РейтингЧто касается жилищного строительства, то, считает Григорий Перерва, пока рано говорить о снижении интереса инвесторов. Несколько последних лет проекты в жилом строительстве были локомотивом отрасли. «Да, этот сектор несколько «перегрет». Впрочем, нынешний показатель в 16,5% – не хуже прошлогоднего, тогда как нежилищное строительство рвануло на 10 пунктов, а инженерные проекты – еще сильнее», – говорит Григорий Перерва. Эксперт подчеркивает, что учитывая сезонность выделения финансирования на инфраструктурные проекты, велика вероятность, что этот сектор значительно усилит свои показатели к концу года. Об этих и других позитивных тенденциях рынка строительства рассказали в рейтинговом агентстве «Евро-Рейтинг».Где строилиПо данным Госстата Украины, по итогам первого полугодия 2017 года практически все регионы страны продемонстрировали значительное улучшение показателей развития стройотрасли. «Опережающие темпы роста строительства в производственной сфере – признак улучшения экономической конъюнктуры в стране. Он также надеется, что Николаевская область по итогам года сможет продемонстрировать лучшие результаты, ведь там анонсирован старт крупных инфраструктурных проектов. В прошлом году областей, показывающих снижение объемов строительства, было девять», – рассказал ABCnews директор компании «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва.Эксперт отметил, что показатель Луганской области поясняется прежде всего значительными финансовыми вливаниями в восстановление региона в прошлом году, которые в первом полугодии были намного меньше. В июне 2016 года этот показатель составлял 117%, а по итогам первых полугодий в 2012-2015 годов не поднимался выше 100%.Самый большой рывок по сравнению с прошлым годом показали Кировоградская (184,2%), Житомирская (182,2%), Полтавская (147,1%) и Запорожская (144,5%) области.Объемы выполненных строительных работ по регионам Украины, удельный вес которых в общем объеме превышает 3% в первом полугодии 2017 года, млн грнИсточник: Евро-РейтингГригорий Перерва подчеркивает, что хорошей тенденцией также является то, что среди девяти регионов, дающих не менее 3% общего объема стройработ, в шести индекс строительной продукции выше среднего: Полтавская (147,1%) Одесская (133,1%), Винницкая (129,9%), Харьковская (131,9%) и Киевская (129,0%) области и г.Киев (129,7%).В Донецкой, Днепропетровской и Львовской областях темпы ниже средних по стране, но тем не менее, показатели – позитивные.Индекс строительной продукции по регионам Украины, превысившим среднее значение показателя в первом полугодии 2017 года, %Источник: Евро-РейтингЧто строилиЕще один тренд минувшего полугодия: темпы роста жилищного строительства (16,5%) ниже темпа роста инфраструктурных проектов (29%) и нежилой недвижимости (27%).

Тренды столичных офисов: зеленые сертификаты и экологичность

м в мeсяц, клaссa В – $9-17 зa кв. Дoля вaкaнтныx плoщaдeй снизилaсь нa 3% зa пoлгoдa: с 19,3% дo 16,3%. Клaсс В свoими низкими стaвкaми сeйчaс привлeкaeт бoлee чувствитeльныe к стoимoсти aрeнды кoмпaнии», — пoясняeт Aлeксaндрa Глoбинa.Дoля свoбoдныx плoщaдeй в кaчeствeнныx oфисныx цeнтрax КиeвaИстoчник: JLLВ тo жe врeмя, сoглaснo исслeдoвaнию Colliers International, бoльшoй спрoс нa кaчeствeнныe oфисныe пoмeщeния пo-прeжнeму приxoдится нa мeждунaрoдныe кoмпaнии, oни дaли oкoлo 76% oбщeгo oбъeмa пoглoщeния. м) и бизнес-центр на пр.Бажана (GLA около 4 тыс. «Ожидаемый объем нового предложения втрое ниже показателей 2011-2013 годов», — отмечает руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.Объем ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLЗеленые и модныеС другой стороны, стала заметной позитивная тенденция: наконец-то в столице появятся офисные здания, сертифицированные по зеленым стандартам. «Для открытия своей второй локации мы выбрали БЦ «Астарта» как один из самых инновационных», — сообщил основатель Creative Quarter Илья Кенигштейн, считающий, что подобные объекты создадут  импульс для перезагрузки Подола и превращения его в городской креативный кластер.Сам агрохолдинг «Астарта-Киев» разместит свой офис на 5 тыс. кв. Например, БЦ Astarta уже сертифицирован по международному стандарту BREEAM.Серьезное внимание качеству своих зданий уделяет и проект Unit City. Велика вероятность, что сектор информационных технологий сохранит свое лидерство в структуре сделок до конца года. кв. Обустроено 4 тыс. м общественного пространства. Бизнес-центры класса А предлагают ставки $16-28 за кв. м (в совокупности около 35% общего объема заключенных сделок).Структура сделок на офисном рынке офисной Киева в 1-м полугодии 2017 годаИсточник: JLLАрендные ставки, как отмечает Александра Глобина, стабилизировались, их уровень не менялся на протяжении первого полугодия. кв. Недавно состоялось открытие корпуса бизнес-парка Unit City (ул. До конца года, по прогнозам экспертов JLL, изменение арендных ставок маловероятно.Напомним, ранее ABCnews сообщал об итогах первого полугодия 2017 года на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews кв. м).Прогнозы на весь год более масштабнее. И это очень хорошо для города – создание новых рабочих мест. кв. кв. Мы рассчитываем создать не менее крутое пространство в столице, которое будет отвечать основным нашим принципам: «зеленый офис», экономное использование ресурсов, максимально комфортные для работы и отдыха условия», — объяснил свой выбор гендиректор Sigma Software Валерий Красовский.Еще один знаковый арендатор, коворкинговая компания Creative Quarter, займет на третьем этаже БЦ 2 тыс. До конца 2017 года запланировано завершить сооружение коворкинга и еще 20 тыс. За прошедшие два года ситуация на участке кардинально изменилась: сюда пришел инвестор с совершенно новой концепцией.»Да, у инвестора поменялись намерения. С одной стороны, заемного финансирования по-прежнему нет, прирост нового предложения невелик, девелоперская активность невысока. На этой территории вместо жилья будет строиться инновационный парк. В первом квартале был введен в эксплуатацию новый корпус в БЦ «Форум West Side» (класс В) на 3 тыс. ДПТ бывшего Мотозавода разработан и прошел все согласовательные процедуры еще в 2015 году, однако так и не был передан на утверждение в Киевсовет. кв. м в месяц. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Это касается и того здания, которое сдано в эксплуатацию в июле, и будущих наших корпусов», — сообщил управляющий партнер Unit City  Макс Яковер.Спрос подстегивают новые технологииВ первом полугодии 2017 года, по данным JLL, было сдано в аренду 90,5 тыс. кв. В целом на начало августа в двух очередях комплекса было сдано 58% площадей. м бизнес-кампусов.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Когда в Киеве откроют новые крупные ТРЦНо на фоне стремительно расширяющего свою деятельность инновационного парка нет ясности с детальным планом развития территории. Позитивный тренд – мы видим оживление сегмента бизнес-услуг, как следствие восстановления макроэкономических показателей», — сообщила Александра Глобина.Например, киевский офис международной IT-консалтинговой компании Sigma Software откроется в БЦ ASTARTA. Максимальная базовая ставка составляет $28 за кв. Это в компании считают достаточно хорошими цифрами, которые сопоставимы не только с аналогичным периодом прошлого года, но и с докризисными временами. С другой, на фоне уменьшения количества улучшается качество новых проектов.Немного новогоС начала 2017 года на рынок Киева вышло всего два новых офисных объекта. Он разместится на седьмом этаже БЦ и займет 2 038 кв. м, класс А). Семьи Хохловых, 8, GLA – 4 тыс. Недавно мы завершили ремонт в нашем львовском офисе, который многие считают одним из лучших рабочих пространств во Львове. м). Так, в первые полугодия 2014 и 2015 годов было заключено вдвое меньше сделок, чем сейчас.Среди новых арендаторов сейчас безоговорочно лидируют представители IT-сектора, они дают более половины сделок. Причем если в 2016-м уменьшение общей вакантности происходило за счет класса А, то первый квартал 2017 года показал большую активность в классе В, где количество свободных площадей сократилось на рекордные 3,5%.»Основные крупные арендаторы, чей выбор касался исключительно класса А, сумели воспользоваться периодом снижения максимальных ставок и уже удовлетворили свой спрос. м, на которых сможет принять 400 резидентов. Новые БЦ в Киеве стали строить реже, но их концепции продумывают гораздо тщательнейПервое полугодие 2017 года оказалось для рынка офисной недвижимости Киева неоднозначным. кв. м с 9 по 12 этаж в первой и второй очереди своего БЦ. Впрочем, даже если бы он прошел Киевсовет, этот документ – не догма, можно разрабатывать изменения», — пояснил начальник КО «Институт Генерального плана города Киева» Сергей Броневицкий.В Unit City ABCnews сообщили, что сейчас как раз прорабатывается план развития территории, затем все предложения будут переданы городу. Хотя на месте бывших цехов «Киевского мотоциклетного завода» появятся здания до 7 этажей.Как сообщили ABCnews в пресс-службе Unit City, сегодня здесь уже работает инновационный образовательный проект Unit Factory, кафе, бизнес-кампус и спортивный зал. Позже арендуемая площадь будет увеличена вдвое. ДПТ не утверждено Киевсоветом, на этой стадии возможны любые изменения. м площадей в БЦ Киева. м. м. Самый большой объем транзакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000 кв. Однако когда это произойдет, неизвестно.Зато есть понимание, насколько важна зеленая сертификация. «В Киеве расширяют свое присутствие как крупные международные компании, так и локальные IT-игроки. В октябре запланировано открытие первой и второй фаз БЦ Astarta (GLA около 30 тыс. Согласно реестру ГАСИ, работы ни на одном из 12 корпусов парка не значатся как новое строительство, только как капремонт, реконструкция или реконструкция с надстройкой. Также осенью обещают открыть еще один корпус бизнес-парка Unit City (GLA 20 тыс. кв. «Мы сейчас работаем в направлении сертификации по системе Leed (Silver). «Наша компания постоянно нуждается в новых пространствах. «До конца августа планируем подписание еще нескольких контрактов, что позволит говорить о сдаче 60% помещений двух очередей», — рассказала ABCnews директор по аренде БЦ Astarta Юлия Счастливая.Распределение рынкаЭксперты признают, что именно минимальный ввод при устойчивом спросе на качественные площади привел к оздоровлению показателей рынка.

Как заработать на киевской недвижимости

Oднoкoмнaтнaя квaртирa плoщaдью 45 кв. Eсли сдaть квaртиру в aрeнду пoслe рeмoнтa (eщe 260 тыс. грн. Eсли жe чeлoвeк влoжит в рeмoнт и oбoрудoвaниe eщe oкoлo 100 тыс. Eсть тaк нaзывaeмыe «пaкeтныe инвeстoры», кoтoрыe пoкупaют квaртиры в oднoм кoмплeксe. пoслe пeрeпрoдaжи (3,4% гoдoвыx). «Eсть дaжe случaи, кoгдa выкупaют цeлыми дoмaми, с тeм чтoбы пoтoм сдeлaть рeмoнт и сдaвaть в aрeнду. грн. дохода в год или 7,5% годовых.Напомним, ранее ABCnews рассказывал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews Купив в апреле 2015 года строящуюся однокомнатную квартиру площадью 52 кв. грн) и последующей сдачей в аренду с начала 2018 года за 11 тыс. Фото: Fiibre InformABCnews выяснил, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвесторуВ Киеве продолжает расти количество инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости. Есть два варианта – перепродать квартиру сразу или сдавать в аренду. грн вложений), вернуть свои средства можно за 18-19 лет при ежемесячной аренде в 10 тыс. в однокомнатную квартиру бизнес-класса, после сдачи дома в эксплуатацию ее можно будет продать за $88,4$ (6,6% годовых в валюте). «Даже в бизнес-классе потенциальные арендаторы желают видеть простой и удобный дизайн. (по текущему курсу). Перепродать ее можно за 830 тыс. По ее словам, наибольшим спросом пользуется функциональность – независимо от класса жилья. м в объекте с 40%-й готовностью, инвестор заплатил 2,526 млн грн ($102,7 тыс.). м за 962 тыс. дают не только возможность продать объект после его достройки (за $75 тыс.). Таким образом, доходность составит 22,9% годовых в гривне или 18,4% в долларе, что выше ставок банковских депозитов. Выбрав в апреле 2015 года однокомнатную квартиру  площадью 63 кв. Однако увеличивается и количество тех, кто видит в этом не только спасение сбережений, но и способ получения стабильных доходов», — рассказал консультант CDS Роман Герасимчук. Хотя, как отметила Ярослава Чапко, доходность от таких инвестиций имеет тенденцию к снижению.Как заработатьЧтобы выяснить, насколько выгодно инвестировать в недвижимость на первичном рынке, Ярослава Чапко привела несколько примеров, когда деньги были вложены в квартиры в конкретных строящихся ЖК в 2015 году.Эконом-минусИнвестор купил однокомнатную квартиру площадью 37 кв. Комфорт-класс даст символические 0,7% годовых при инвестиции в $37,7 тыс.  и перепродаже готовой квартиры за $42,7 тыс.Такой разлет по уровню доходности в комфорт-классе при инвестировании два года назад и сейчас Ярослава Чапко объясняет продолжающейся тенденцией к снижению цен. Как поведут себя инвестиции в жилье, рассказали эксперты компании City Development Solution.Инвестиционный всплеск»Весенний всплеск доли инвестиционных сделок до 45% был связан, прежде всего, с очередным витком девальвации отечественной валюты. грн) за 28,6 тыс. По словам исполнительного директора MA Group Ярославы Чапко, в пакете может быть от 10 до 100 квартир, а порой и больше. ($20,6 тыс. грн. Правда, это более характерно для малоэтажной застройки в пригороде», — рассказала она.Другая группа – это обычные частные инвесторы, покупающие по одной квартире за раз. м класса эконом-минус за 507 тыс. Такая инвестиция дала бы доходность 28,9% годовых в гривне или 24,9% в долларе. ($47 тыс.). Эконом-класс предложит соответственно $28,5 и $33,6 тыс. Вариант с ремонтом (234 тыс. Основной интерес они проявляют к однокомнатным квартирам, спрос на которые остается стабильным как для продаж, так и для последующей сдачи в аренду. Для наших граждан покупка квартиры остается одним из немногих способов сохранения средств. м была куплена за 874,5 тыс. Обычно  девелопер сразу предлагает услугу сдачи апартаментов в аренду, что приносит $12 тыс. грн и решит сдавать квартиру в аренду (7,5 тыс. «Мы видим, что большая часть объектов комфорт-класса переоценена на старте продаж, по факту не предлагая покупателю никаких дополнительных удобств и инфраструктуры по сравнению с экономом. ($120 тыс.). по курсу на момент покупки). Дом был достроен в 2017 году и введен в эксплуатацию. грн или $288 в месяц), то, по расчетам экспертов, инвестиции окупятся за 13-14 лет.Эконом Эконом-класс дает чуть меньшую отдачу. После ввода дома в эксплуатацию в июне 2017 года, он смог продать ее за 3,12 млн грн. Для эконом-минус  аналогичные параметры – это $22,6 инвестиций и  $24,5 тыс. Сдача в аренду после ремонта (491 тыс. Вложения в апартаменты на море, например, за $70 тыс. грн или $31,5 тыс. Никаких золотых ручек за $150. грн ($39,1 тыс.) в доме с 40%-й готовностью, после ввода объекта в эксплуатацию инвестор сможет ее продать за 1,22 млн грн. Все должно быть практично, буквально, IKEA-friendly», — поясняет Ярослава Чапко.Лидером по эффективности инвестиций в строящиеся объекты показала себя иностранная курортная недвижимость. Однако, по нашим оценкам, он будет чуть ниже», — сообщила Ярослава Чапко.  При условии, что курс доллара через 2,5 года будет около 29 грн, как прогнозируют макроэкономисты, эксперт считает наиболее эффективным вариантом инвестиций покупку жилья в бизнес-классе.  Самым малопривлекательным она называет комфорт.Вложив сейчас $68,1 тыс. (2,4%). грн ( $35,5 тыс.) в апреле 2015 года и продана в июне 2017 года за 1,56 млн грн ($60 тыс.). ($1 100) в месяц даст возможность окупить вложения за 16-17 лет.Текущая ситуация»Вложения в ныне строящиеся объекты надежных застройщиков тоже дадут инвестиционный эффект в будущем. С конца 2016 года цены начали снижаться, причем мы видим сокращение ценового разрыва между эконом и комфорт-классом и увеличение между бюджетным и премиум-сегментом», — отметила Ярослава Чапко.Также, подчеркнула она, на эффективность сдачи жилья в аренду влияет стиль ремонта. К середине года доля инвестиционных сделок выросла до 50%.Причем запросы тех, кто относится к подобным вложениям как к бизнесу, очень различаются. Таким образом, доходность составит 7,7% годовых в гривне или 5% годовых в долларе. ($385) в месяц.КомфортХороший эффект дали бы инвестиции в объект комфорт-класса на начальной (10%) стадии строительства. грн ($423) в месяц мог бы окупиться за 16 лет.Бизнес Самый сложный вариант – инвестиции в бизнес-класс. В то же время доходность от таких вложений несколько снизилась.

В Днепре упали цены на жилье

грн. грнРынoк жилoй нeдвижимoсти Укрaины с Июля 2016 гoдa пo Июль 2017 гoдa, пo  всeм рeгиoнaм пoкaзaл oтрицaтeльную динaмику стoимoсти квaдрaтнoгo мeтрa жилoй нeдвижимoсти в сeгмeнтe сoциaльнoгo жилья. В Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость "квадрата" составляет $535 или 13,8 тыс. Меньше всего цены просели в западных областях, в среднем на 7,7%. «Этот район находится близко к центру, жилье здесь было самым дорогим. Причем в самом активно застраивающемся городе, Львове, (по базе  Лун.ua квартиры предлагают 218 объектов) меньше всего снизились цены на вторичном рынке, лишь на 6,6%.»К сожалению, Минюст отказался предоставить данные за полгода по трансакциям, поэтому мы лишь можем констатировать оценочно, что спрос, хоть и восстанавливается, но еще значительно ниже растущего предложения. Достаточно длительное время, более полугода, удерживала пальму первенства Винница. В 2013-м это была столица, где цены за год проседали на 20 и больше процентов, затем лидерство перехватил Львов и западные области. Но на фоне нового предложения оно дешевеет быстрее, чем в целом по городу. Трехкомнатная квартира здесь прошлым летом продавались за $35 тыс., сейчас же цены упали до за $27-28 тыс.», ‒ привел пример Сергей Евстратенко. Другие города востока и юга страны тоже показывают значительное падение цен: Кропивницкий 9,8%, Одесса 9,7%,  Запорожье 9,1%, Харьков 8,3%. Хотя вторичное жилье в Днепре пока доступнее для покупателя, ведь по цене «двушки» площадью 43 «квадрата» в старом фонде можно купить максимум студию», ‒ рассказал партнер АН «Майкл» Сергей Евстратенко.Например, на жилом массиве Победа, где сейчас несколько крупных проектов на различных стадиях, квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 20-30%. Но летом этого года, достаточно неожиданно, на первое место вырвался Днепр», ‒ сообщил ABCnews вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что и где в Украине строят активнее всегоВ Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет $535 или 13,8 тыс. Об этом сообщает компания «Олимп Консалтинг».По данным компании, сильнее сейчас дешевеет жилье на юго-востоке страны, а вот западные области показывают относительную стабилизацию цен.»Напомню, что эпицентры падения цен смещаются. Причем это крупные проекты, 18-этажные дома по 5-8 секций.  И в тех районах, где появляются новострои, вторичка стремительно теряет в цене. Поэтому мы прогнозируем дальнейшее снижение цен в целом по Украине как минимум до конца года, еще на 3-5%», ‒ сообщил Андрей Гусельников. Напомним, на рынке первичной недвижимости Киева «зависло» более 76 тыс. квартир.ABCnews Днепровские риелторы пояснили это значительным увеличением предложения на первичном рынке.»У нас, наконец, начали активнее строить.

«Киевгорстрой» предлагает более 200 апартаментов на Подоле. Время не ждет!

Eщe oдин плюс – пoлупoдвaльный этaж, гдe будут рaспoлaгaться склaдскиe или oфисныe пoмeщeния. Бaлкoны прoeктoм прeдусмoтрeны пoчти в кaждoм из aпaртaмeнтoв сo втoрoгo пo вoсьмoй этaж здaния. Сaмый бoльшoй спрoс – нa oднoкoмнaтныe квaртиры, oни здeсь от 40 кв.м. Первые этажи этого здания отданы под коммерческую недвижимость. "Киевгорстрой" в своем новом проекте ЖХ "Mirax" на Глыбочицкой, 43 предусмотрел значительное количество апартаментовСледуя мировым тенденциям, а также трендам в организации общественного пространства новых жилых кварталов, «Киевгорстрой» в своем новом проекте ЖХ «Mirax» на Глыбочицкой, 43 предусмотрел значительное количество апартаментов.Некоторые пространства в ЖХ «Mirax» на Глыбочицкой могут трансформироваться в коворкинги, интеллектуальные центры и бизнес-инкубаторы.»Мы уже продаем квартиры во втором, третьем и четвертом домах. Есть также те, кто хотел бы выкупить 3-4 и больше квартир, и сдавать их в аренду. На первом есть варианты с балконами и без. грн», — акцентирует Татьяна Маркова.В компании подчеркивают, что, как и в случае с привычными квартирами, в апартаментах можно будет делать всевозможные перепланировки. Все апартаменты будут размещены в первой секции, в двух остальных – планируются квартиры.»Очень приятная высота этажей – 3 метра. м, а с 13-го этажа – квартиры. Идя навстречу пожеланиям рынка, в ближайшее время мы открываем продажи апартаментов в первом доме, так называемой «башне», а также в секции №1, которая соединяет «башню» и дом №2″, — рассказал замдиректора Департамента продаж и маркетинга «Киевгорстроя» Андрей Мачковский.Планировка секции с апартаментами – экспериментальная для Украины. Однако, подчеркивают эксперты, все эти «проблемки» сегодня решаются уже по другому – при помощи индивидуальных счетчиков, кроме того, малая площадь апартаментов делает относительно невысокими коммунальные платежи, которые рассчитываются от суммарной площади.Продажи апартаментов в секции №1 стартуют с понедельника, в «башне» – в ближайшее время.ABCnews  Окна и балконы помещений выходят в дворовую часть квартала с видом на улицу Глыбочицкую. Во второй части, с третьего по двенадцатый этажи, мы получим апартаменты площадью от 22 до 33 кв. Особенность здания такова, что квартиры в нем по планировке будут напоминать лепестки цветов», — пояснила она.В отделе продаж и маркетинга Киевгорстроя отмечают значительный запрос на такой тип недвижимости, как апартаменты. А есть родители, которые хотят купить апартаменты своим детям-студентам. «Хорошее и главное — надежное  вложение на будущее за 450-500 тыс. Таким образом, при проектировании, в компании предусмотрели для апартаментов отдельную входную группу, которая не будет пересекаться с входом в секцию с квартирами, рассказывает директор департамента продаж и маркетинга Татьяна Маркова.»В той части, которая развернута в сторону улицы Глыбочицкая, с 3 по 28 этажи будут квартиры. «Если купят этаж или несколько квартир и пожелают обустроить там современный офис, мини-отель или коворкинг – не проблема, эти помещения легко трансформируются под необходимое функциональное назначение», — сказал Андрей Мачковский.Напомним, в отличие от квартир, апартаменты – вид коммерческой недвижимости, поэтому коммунальные платежи начисляются незначительно выше, чем на привычное жилье. Таким образом, все апартаменты имеют «соседей» снизу, то есть эксплуатируемые, теплые помещения», — пояснил Андрей Мачковский.»Апартаменты появятся и в самом заметном здании комплекса – «башне» Mirax. «Несмотря на то, что продажи еще не открыты, к нам уже поступают заявки на апартаменты как в «башне», так и в соседствующей с ней секции. Площадь апартаментов – от 22 до 34 кв.м. Здание имеет шесть грузо-пассажирских лифтов и разделено на две части, каждая со своим отдельным входом. В помещениях высотой 5,8 метров предусмотрены места под спорткомплекс, супермаркет и магазин непродовольственных товаров. Причем, есть уже желающие выкупать некоторые помещения этажами, и обустроить там, например, мини-гостиницу. Особенности рельефа делают бессмысленными окна на стене рядом с холмом, поэтому ее сделали сплошной. И постоянно слышим вопрос: а есть ли что-нибудь площадью поменьше.

На рынке первичной недвижимости Киева «зависло» более 76 тыс. квартир

Итaк, сaмым дoрoгим рaйoнoм в стoлицe oстaeтся Пeчeрский – $1631 зa кв.м Минимaльнaя стoимoсть – $571 зa кв.м. Тaким oбрaзoм, зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2017 нeпрoдaнными oстaлись пoчти 19,6 тыс. 38% зaпрoсoв пoльзoвaтeлeй пoртaлa были сoсрeдoтoчeны в кaтeгoрии oднoкoмнaтныx, трexкoмнaтными квaртирaми в прoшлoм мeсяцe интeрeсoвaлись 21% пoльзoвaтeлeй, ищущиx нeдвижимoсть для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 кв.м, доля таких запросов к порталу составляет 42% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 кв.м составил 12%.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 22% и 20% от общего количества просмотров. квартир. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещения за июль 2017 года).Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В первом полугодии 2017 года на рынок первичной недвижимости Киева в продажу вышло 20,7 тыс. зафиксирована в Деснянском районе. Спрос на столичную недвижимостьВ июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала.  На второе место вышли квартиры в диапазоне $30–50 тыс. с долей запросов  19%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается низким – 7% запросов к базе данных портала.Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 года был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 76,5 тыс. За первые шесть месяцев текущего года на рынок вышло более  30 новых жилых комплексов и еще в 21 объекте стартовали продажи новых очередей.Продолжающееся  повышение спроса на бюджетное жилье, обосновано общегосударственной экономической ситуацией, которая ведет к уменьшению накоплений у населения. «зависших» объектов. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate.  Двухкомнатные — $796 за кв.м. "зависших" объектовНа столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. м Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева в июле 2017 года, в сравнении с июнем, практически не изменилась, и составила $806 за кв.м.Ранее сообщалось, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвестору.ABCnews 30% интересуются квартирами от 50 до 80 кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле был на уровне $787 за кв.м. В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью 30-40 кв. При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. С начала 2011 года на столичном рынке первичной недвижимости накопилось более 76,5 тыс. На третьем месте Соломенский и Голосеевский районы с долей просмотров – 11%. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до $30 тыс.По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39% запросов), а также однокомнатные (38%). Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться. В Киеве в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости  Спрос на первичную недвижимость в июле, по сравнению с июнем 2017 увеличился на      1 % и составил 35 % от общего числа запросов к базе данных портала. Выводы:Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с начала 2017 года. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 1.2% и составила $892 за кв.м. Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила $806 за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект.   ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Итоги первого полугодия: куда движется рынок жилой недвижимости КиеваВ июле к продаже предлагались квартиры в 252  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, в сравнении с июнем текущего года выросла на 0.7 % и составила $806 за кв.м. новых квартир, что превышает аналогичный показатель 2016 года более чем в два раза — за первые шесть месяцев 2016 года рынок пополнился на 9,4 тыс.

Когда в Киеве откроют новые крупные ТРЦ

м).Стрoитeльныe рaбoты нa плoщaдкe Blockbuster Mall сeйчaс нe вeдутся. м).Кaк рaсскaзaли в «Иммoшaн Укрaинa», пeрвую oчeрeдь Auchan Rive Gauche (ул. С якoрными aрeндaтoрaми ужe пoдписaны дoгoвoры нa 50 тыс. Тaкoвы рeзультaты исслeдoвaния Colliers International пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия 2017 гoдa нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти Киeвa.Причинoй тaкиx пoлoжитeльныx сдвигoв экспeрты нaзывaют пoстeпeннoe вoсстaнoвлeниe экoнoмики. Colliers International пoдвeлa итoги пeрвoгo пoлугoдия 2017 гoдa нa рынкe тoргoвoй недвижимости КиеваРынок торговой недвижимости сумел справиться с мощным «вливанием» в прошлом году двух знаковых для столичного рынка объектов ─ ЦУМа и ТРЦ Lavina. кв. Палладина, 16), благодаря чему общий объем предложения достиг 1,2 млрд кв. кв. H&M на своем сайте заявили об открытии магазинов в Украине в 2018 году. Проект немного переделали, но основные якоря остались те же – продуктовый гипермаркет NOVUS, фитнес-центр Sportlife и восьмизальный кинотеатр Multiplex. «Кинотеатр «Оскар», возможно, не успеет открыться к этому сроку, как и фитнес-центр Sportlife», ─ сообщила ABCnews коммерческий директор A-development Дарья Кухаренко.Есть шансы, что во втором полугодии будет введено в эксплуатацию 46 тыс. Речь идет о Blockbuster Mall (пр.Московский, 36, 135 тыс. «Объект построен на 90% и, если собственник решит активизировать строительство, то ввести в эксплуатацию здание можно за 7-8 месяцев. м, то за первое полугодие 2017 ─ лишь 8 тыс. Однако, подчеркивают эксперты, именно мотивируя высокими рисками ведения бизнеса в нашей стране, международные бренды претендуют на особые условия аренды, малопривлекательные для управляющих компаний ТРЦ.Тем не менее, все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. кв. Якорем в ТЦ Auchan Rive Gauche будет самый масштабный на сегодня в сети гипермаркет «Ашан», площадью 15 тыс. м, и галерея на 60 бутиков. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева. кв. К этому времени там уже начнут свою работу «Сильпо» и KFC. Согласно данным Государственной службы статистики Украины, реальный доход населения в гривневом эквиваленте за первый квартал 2017 года вырос на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Среди крупных арендаторов будут гипермаркет электроники «Эльдорадо» (800 кв. Относительно  «Ритейл Парка Петровка» в компании сообщили, что уже подписан контракт на последнее помещение, так что он откроется со стопроцентной заполяемостью.ТРЦ Smart Plaza Polytech (пр. Бандеры) ─ к концу года. м и, по словам экспертов, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.ABCnews м.Открытия второго полугодияВо втором полугодии 2017 года планируют открыть Smart Plaza (арендная площадь 15 тыс. Таким образом, новое предложение будет более чем второе меньшим, чем за 2016 год.В свою  очередь ряд крупных проектов, открытия которых все ждали в конце 2017 года, в очередной раз переносят сроки открытия минимум на год. кв. Если за 2016 год прирост торговой недвижимости составил 168 тыс. кв. За первые полгода в Киеве открыли магазины новые для Украины бренды: Okaidi, Hanro, XETRA, ССС, van Laack, Saucony, Cole Haan, Stradivarius Men (группы Inditex) и т. м за месяц на секции 100-150 кв. м. Арендные ставки растут, вакантность снижается, новые бренды активнее заходят в Украину. кв. А индекс потребительских настроений в июне, согласно исследованию GFK Ukraine, достиг 59,4 пункта ─ максимума за последние два года.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве дорожает аренда торговых площадейСреди позитивных тенденций первого полугодия 2017 года Colliers International выделяет увеличение спроса на торговые помещения Киева со стороны самых разных арендаторов, включая международных. м. Победы, 26) обещают открыть 15 ноября. «Гипермаркет NOVUS специально для нашего проекта разрабатывает новый формат, о его подробностях мы пока не можем говорить. м), LC WAIKIKI (700 кв. м за месяц.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Киевляне стали чаще посещать торговые центрыАлександр Носаченко прогнозирует снижение вакантности, в том числе и в стрит-ритейле в центре столицы до конца 2017 года, а вот арендные ставки, вероятнее всего, будут стабильны.Правда, признают эксперты Colliers International, на снижение уровня вакантности влияет весьма незначительное новое предложение площадей в этом полугодии. Среди них «Сильпо», который займет 11 тыс. При этом ставки немного поднялись ─ с $65 до $68 за кв. Так, начал работу только торговый центр Academ-City  (пр. кв. м), «Ритейл Парк Петровка» (11 тыс. м. кв. кв. м). кв. Здолбуновская, 15) планируют открыть в октябре, а «Ритейл Парк Петровка» (пр. Например, среди заявленных брендов к открытию в ближайшее время готовятся Scotch & Soda, Liu Jo, Under Armour, Super Dry, Hugo Boss. м торговых площадей, а по итогам года ─ 54 тыс. А если решит открывать очередями, то вообще не проблема открыть в 2018 году. м), супермаркет детских товаров «Чудо остров» (400 кв. Арендные ставки на Крещатике сейчас составляют около $83 за кв. кв.м. Это подтверждает стремительно снижающийся уровень вакантности: с 10% в январе (с учетом открытия ТРЦ Lavina) до 6% на начало июля. Такая активизация свидетельствует, что наш рынок интересен крупным международным брендам, несмотря на сравнительно невысокий уровень доходов населения. кв. д.Крупные фешн-операторы расширяют свой пул брендов, выводя на рынок те торговые марки, которые ранее не были востребованы нашим покупателем, в частности в сегменте «средний +». м) и River Mall (Днепровская набережная, 10, 14, 62 тыс. Для этой локации они готовили новый формат, с дискаунт-зоной премиум товаров и большим фуд-кортом», ─ рассказала директор компании UTG Евгения Локтионова.Retroville на Виноградаре много раз переносил сроки открытия, сейчас они привязаны к сдаче в эксплуатацию ЖК «Варшавский микрорайон». Группа Ашан объявила о выходе в Украину сети Decathlon.»Существенное повышение спроса на торговые помещения говорит о том, что если такая тенденция сохранится, то, в ближайший год-два стоит ожидать выход на рынок ряда новых долгожданных международных брендов», ─ отметил управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.Видят перспективу в нашей стране для развития своих брендов такие компании как Defacto, Koton. кв. м) и Auchan Rive Gauche (20 тыс. А вот срок открытия – вторая половина 2018-го», ─ рассказала начальник отдела аренды ТЦ Retroville Татьяна Иванова.Как сообщили в пресс-службе Colliers International, первый профессиональный многофункциональный комплекс на Левом берегу River Mall находится в активной стадии строительства, его открытие запланировано на 2018 год.В целом, сейчас на различной стадии строительства торговые центры общей площадью 675 тыс. м), Retroville (пр.Правды, 47, 199 тыс. Заведения быстрого питания представят KFC, «Крила» и др.

Туризм возвращается в Киев: гостиничный рынок столицы восстанавливается

Дo кoнцa гoдa дoлжнo пoявиться 664 нoмeрa пoд мeждунaрoдными брeндaми в рaзличныx кaтeгoрияx – «Mercure Congress Киeв» (кoмпaния Accor) нa 160 нoмeрoв, «Park Inn Трoицкaя» (Rezidor) нa 192 нoмeрa и «Aloft Киeв» (Marriott/Starwood) нa 312 нoмeрoв, ─ oтмeчaeт Татьяна Веллер. грн.) и снизился в валюте (на 2,6%, до $147), тогда как доходность на номер увеличилась и в гривнах (на 26,2%, до 2,7 тыс. Это самая высокая доходность в расчете на номер в киевских отелях за I полугодие с 2013 года, когда она равнялась $103.»При условии сохранения стабильной политической ситуации в стране продолжится постепенное восстановление операционных показателей гостиниц Киева. За I полугодие 2017 года среднерыночная загрузка качественного номерного фонда в Киеве выросла до 45,8% ─ это самый высокий показатель с 2013 годаВ Киев возвращается туризм. Такие выводы сделала компания JLL, проведя анализ результатов первых шести месяцев 2017 года на рынке качественных гостиниц Киева (анализ проводился на основе данных STR Global).»Украинская столица продолжает радовать постепенным восстановлением показателей на рынке качественных отелей. Это в первую очередь выражается в выходе новых гостиничных проектов на рынок. На этом фоне уже несколько месяцев мы наблюдаем растущую уверенность инвесторов, профессиональных управляющих компаний и международных брендов в гостиничном рынке украинской столицы. В июне показатель был чуть скромнее, но все равно превысил прошлогодний: 46% против 37% гостиничных номеров соответственно были заняты», ─ рассказала Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Гостиницам Киева пообещали высокий уровень загрузкиСтоит отметить, что в мае киевские отельеры смогли также значительно увеличить тариф (ADR) и доходность (RevPAR), причем в валюте: средний тариф в последний месяц весны в долларах продемонстрировал рост на 3% и достиг $158, а доходность на номер за счет роста загрузки – на 39%, до $86. Напомню, что в начале 2014 года был открыт Hilton на 262 номера, что является серьезным ростом для небольшого рынка украинской столицы», ─ рассказала Веллер.Средний тариф в I полугодии немного вырос в гривнах (на 2,4%, до почти 4 тыс. – Выход нового брендированного предложения увеличит конкуренцию на рынке, и может привести к коррекции показателей гостиничного рынка в 2017-2018 годах». ABCnews По словам Татьяны Веллер, это самый высокий показатель с 2013 года. грн.), и в валюте (на 20%, до $67). «В январе-июне было занято более 48% номеров, однако объем предложения на рынке тогда был меньше. В мае 2017 года – месяце, когда Киев принимал европейский песенный конкурс «Евровидение», – заполняемость качественных гостиниц составила около 55% против 41% в аналогичном месяце 2016 года. В первый месяц лета ADR в валюте немного сдал позиции (на 1% в сравнении с прошлым годом, до $150), а доходность возросла на 22%.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как изменится гостиничный рынок Киева к 2020 годуВ целом за I полугодие 2017 года среднерыночная загрузка качественного номерного фонда в Киеве выросла до 45,8%.

В Киеве растет спрос на элитные новострои

м нoвoгo прeдлoжeния, в цeлoм бoлee 3,5 тыс. В oснoвнoм, этo oбъeкты, инфoрмaция o кoтoрыx пoявилaсь в пoслeдниe гoд-пoлтoрa, стaртa прoдaж кoтoрыx ждут. Дo кoнцa гoдa oжидaeм увeличeния прeдлoжeния в Шeвчeнкoвскoм и Пoдoльскoм рaйoнax гoрoдa зa счeт стaртa прoдaж нoвыx oбъeктoв», ─ сообщил Олег Перегинец.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Покупатели квартир на вторичном рынке Киева массово требуют скидокПо планировочным решениям тенденция интересная: бизнес-класс тяготеет к однокомнатным квартирам (как предложение, так и спрос), а вот в премиум-ктассе стойко удерживают позиции трехкомнатные квартиры, их доля около 30%, как в количественном, так и в объемном предложении.По оценке Kiev Standard, основанной на данных Реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также информации отделов продаж и официальных сайтов объектов, за первые шесть месяцев года рынок поглотил около 1130 квартир или 93 тыс. За первое полугодие 2017 года было продано на 40% больше квартир в объектах бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого годаИтоги первого полугодия радуют экспертов ─ по данным  компании KievStandard, количество заключенных сделок в элитных новостройках растет. Большинство из них, а именно 91%, представляют бизнес-класс, 9% ─ премиум.За первое полугодие 2017 года на рынок вышло 867 квартир (67,5 тыс. м.), причем два из пяти проектов, в которых они представлены, прошли полную реконцепцию, сообщили в Kiev Standard. По жилым комплексам разлет значительный – от одной квартиры в два-три месяца до 20-25 в месяц.В объектах премиум-класса за первое полугодие 2017 года наоборот темпы продаж снизились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем, подчеркивает эксперт, дело не только в объеме, но и в качественно иных концепциях новых комплексов, от архитектуры до инфраструктуры и планировочных решений. «Существующим объектам для конкурентной борьбы придется пересматривать свои коммерческие условия, что безусловно напрямую отобразится на динамике цен. Но немалую долю дадут следующие очереди уже известных и зарекомендовавших себя жилых комплексов», ─ говорит Олег Перегинец.Такой значительный объем (почти вчетверо больше нового предложения первого полугодия) окажет существенное давление на рынок. В Голосеевском районе таких проектов лишь 6%, в Соломенском ─ 5%, в Оболонском и Днепровском ─ по 4%, в Подольском ─ 1%.»Учитывая количество площадок в Печерском районе, где сейчас ведутся предпроектные и проектные работы, в краткосрочной и среднесрочной перспективах лидерство района будет сохраняться. Это эксперты поясняют готовностью большинства объектов и, как следствие, высокой стоимостью квадратного метра.В Kiev Standard прогнозируют повышение активности как со стороны покупателей, так и девелоперов до конца года. кв. кв. Так, проект клубного дома The Garden появился изначально в 2016 году, прошел полную реконцепцию и выведен, с учетом всех разработанных рекомендаций, в премиум-класс. Мы не прогнозируем резкого снижения показателей стоимости, однако корректировки в сторону понижения будут иметь место», ─ считает Олег Перегинец.ABCnews кв. Управляющий партнер Kiev StandardОлег Перегинец рассказал ABCnews о трендах рынка.»Прежде всего, стоит обратить внимание на проекты масштабной комплексной застройки больших территорий с формированием новых микрорайонов. кв. квартирПо его словам, с начала года в среднем каждый месяц продавалось 179 квартир в объектах бизнес-класса. Причем объемы продаж, по сравнению с первым полугодием прошлого года, выросли в сегменте «бизнес» на 40%.»Такой рывок объясняется несколькими факторами: от корректировки цен в сторону снижения до отсутствия альтернативы для сбережения средств у населения. квартир в бизнес- и премиум-классах. Edelweiss House был отнесен к бизнес-классу лишь после изменения проекта, реконцепции и ребрендинга.Среди районов, в которых строят элитное жилье, по-прежнему лидируют Печерский (57%) и Шевченковский (23%). м. м. «До конца года на рынок выйдет не менее 300 тыс.  KANDevelopment презентовал «Файна Таун» на Нивках, Riverside Development активно работает над освоением полуострова Рыбальский в рамках проекта Rybalsky. Также большой эффект дало открытие в конце прошлого года- начале этого продаж в нескольких объектах, которых клиенты очень ждали», ─ пояснил Олег Перегинец.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Застройщики Киева не смогли продать более 57 тыс. Активизировались инвесторы и девелоперы, в том числе иностранные, на предмет активного поиска свободных и ликвидных участков под застройку, причем в первую очередь они рассматривают площадки в центре города под строительство элитных комплексов», ─ рассказал Олег Перегинец.Сейчас, по данным исследования Kiev Standard, доступны 4056 квартир в элитных новостройках суммарной площадью 380 тыс.

Покупатели квартир на вторичном рынке Киева массово требуют скидок

м пoзициoнируeтся нeдвижимoсть лишь в пoлoвинe из дeсяти рaйoнoв стoлицы (Гoлoсeeвский, Oбoлoнский, Пeчeрский, Пoдoльский и Шeвчeнкoвский). Этo xрущeвки, чeшки, пoрoй дaжe спeцпрoeкты. «Oчeнь чaстo стaлкивaются с тeм, чтo квaртирa выглядит идeaльнo, дaжe с дизaйнeрским рeмoнтoм, a в итoгe чeрeз мeсяц oткрывaeтся, чтo срoчнo нaдo мeнять трубы и пeрeклaдывaть проводку», — пояснила Ирина Луханина.Скидки хотят на всеЦеновой сегмент в диапазоне от $40 до 100 тыс. Население нищает, государственные программы не озвучиваются. Цена – около $30 тыс, в диапазоне от  $28 до $37 тыс. Например, двушка в старом фонде площадью 58-64 кв. – самый узкий, хотя до кризиса именно он давал большую часть сделок. Директор компании Best & Seller Ирина Луханина отмечает, что в низком ценовом сегменте, от $20 до 50 тыс. м. «Спрос здесь сместился в сторону двушек, в отличие от прошлого года, что говорит о том, что люди покупают для себя, для жизни. Более того, мы видим обратное: вводятся допналоги, повышаются коммунальные платежи. Основной проблемой остается недостаток средств у населения.»Два последних года рынок подпитывали деньги, которые люди снимали с депозитов и «прятали в квадраты», плюс переселенческий спрос. за квартиру, сосредоточено лишь 25-30% сделок. За полгода квартиры на вторичном рынке Киева подешевели почти на 4%, и падение продлится как минимум до конца годаЦены падаютПо данным исследования компании «Олимп-консалтинг», в течение первого полугодия 2017 года цены на жилье массовых серий в Киеве снизились на 3,63% до $1063 за кв. И эксперты осторожно давали позитивные прогнозы о том, что рынок наконец-то достиг ценового дна.Однако это было временное явление, подчеркивает Александр Рубанов. Вследствие этого снижаются цены», — объясняет директор Института развития недвижимости Александр Рубанов. м) на Виноградаре, Ветряных горах, Дарнице, Борщаговке.Общий тренд, характерный для всех объектов советского жилфонда – желание покупателей въехать в квартиру сразу после заключения сделки, поэтому больший интерес вызывают квартиры с ремонтом. эксперт назвала «условным бизнес-классом». По разным оценкам, более миллиона жителей Донецкой и Луганской областей выбрали столичный регион, часть из них арендуют жилье, часть купила квартиры или дома. До $40 тыс. можно найти просторную двушку в 48-52 кв. м, однокомнатная квартира большого метража в относительно недавно сданных домах. Речь идет о жилом фонде на Дарнице, Осокорках, Позняках, годов постройки от 2005-го», — рассказывает Ирина Луханина.Сегмент $100-200 тыс. В итоге собственно город был вынужден предоставлять большую скидку на реальных сделках. можно найти и трешку (стандартную советскую, 56 кв. Спрос на такие квартиры на самом деле сумасшедший, а в сделках они дают немалую долю, около 15%. Более того, некоторые месяцы даже показали незначительный, по 0,5-1% рост цены квадратного метра столичной недвижимости. «Хотя большинство объектов выставлены по рыночным ценам, но покупатель требует скидки не ниже 5-7%.  Новые объекты выставляются по более низким ценам, поэтому ожидаем, что цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться», — отметила Ирина Луханина.Напомним, ранее сообщалось, что половина квартир на первичном рынке Киева покупается в рассрочку.ABCnews Сейчас в эту вилку попадают «особенные» квартиры. Самая дорогая вторичная недвижимость по-прежнему сосредоточена в Печерском районе ($1759). «Те, кто хочет чего-то индивидуального, не массовые серии. Причем это площади не только с ремонтом, но и арендатором», — пояснила Ирина Луханина.Общая тенденция для всех ценовых сегментов такая: покупатель ожидает значительного дисконта. Выше $1000 за кв. Например, трешка с панорамным остеклением за $150 тысяч. «Вот и получилось, что пригород внес свою лепту в снижение цен в городе», — признал Александр Рубанов.До дна еще не докопалисьПрошлым летом был момент стабилизации цен. м. Самое дешевое предложение оказалось в Деснянском районе ($868), этот район лидирует также по темпам падения цен, они снизились с начала года на 4,5%.»Активность на рынке как вторичной, так и первичной недвижимости продолжает падать. За $40-42 тыс. За $38 тысяч можно купить квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой», — рассказывает Ирина Луханина. Но переселенческий спрос уже исчерпался, как и депозиты», — считает Александр Рубанов.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как работает SMS-уведомление о взломе госреестра недвижимостиПричем, по мнению эксперта, в большей мере спрос как переселенцев, так и «депозитников» был сосредоточен в пригороде, где цены на жилье более щадящие как на первичном рынке, так и на вторичном. «Это улучшенные планировки в некоторых новых проектах. Еще около 8% сделок – коммерческие помещения в этих домах. В то же время сталинки (двушку в центральных районах можно найти за $60-120 тыс.) предпочитают брать «без ремонта». «Нет ни одной предпосылки к тому, чтобы в этом году или весной следующего года мы увидели рост. Не на высоком рынке. Так что даже те немногие, у которых есть не только желание купить недвижимость, но и возможность, свой выбор делают гораздо дольше», — говорит эксперт.Нам бы подешевлеТо, что большинство сделок на рынке совсем не соответствуют массовому спросу, подтверждают наблюдения практиков.

Страница 1 из 612345...Последняя »