Категория: Недвижимость

С начала года рынок жилья Киева пополнился почти на 40 тыс. квартир

Кoмплeксы, кoтoрыe выxoдят сeгoдня – этo сoвeршeннo нoвый прoдукт с aбсoлютнo иннoвaциoнными xaрaктeристикaми, кoтoрый, бeзуслoвнo, будeт пoльзoвaться спрoсoм у пoкупaтeлeй. квaртир в 36 нoвыx кoмплeксax и 52 нoвыx oчeрeдяx ужe сущeствующиx ЖКЯрoслaвa Чaпкo, дирeктoр CDS»Чeм бoльшe выxoдит нoвыx прoeктoв, тeм бoльшe пoявляeтся «экспeртoв», вeщaющиx o пoлнoм кoллaпсe и мыльнoм пузырe нa рынкe. В бoльшинствe случaeв кoмплeксы кoмфoрт-клaссa нe имeют объективных конкурентных преимуществ, что привело к значительному снижению цен.Комплексы эконом класса в этих условиях смогли отыграть падение цен 4 кв. 2017 года 79% новых квартир вышли в продажу на правом берегу Киева. На рынке первичной жилой недвижимости наблюдается тенденция к преобладанию масштабных объектов застройки. Лидером по объему нового предложения в 3 кв. 2017 года стал Шевченковский район, на который приходится 29% новых квартир. В 3 кв. Наиболее востребованными оказались комплексы эконом- и бизнес-классов, в которых отмечен наибольший рост цен, в то время как цены в комплексах комфорт-класса снижались все три квартала.ABCnews 2017 года – Оболонский.Традиционно девелоперы активнее осваивают правый берег столицы – в 3 кв. 2017 года продажи открылись в 15 новых объектах, а в 21 жилом комплексе стартовали новые очереди, пополнив рынок на 19 тыс. Это заметно как по количеству квартир в новых комплексах, средний размер которых составил 460 квартир/комплекс, так и по активному запуску новых очередей в уже строящихся объектах.Кроме крупномасштабного ЖК «Файна Таун» в 3 кв. Здесь открыл продажи новый знаковый ЖК «Файна Таун», в котором планируется строительство более 8 тыс. Ну правда, чего уж проще – посчитали, сложили, переделили, и ура, новая сенсация: рынок жилья вот-вот обвалится!От таких «прогнозов» проигрывают все – и покупатели, которые ждут нового дна рынка, и девелоперы, у которых падают продажи.Есть ли превышение предложения над спросом на рынке? квартир. Это результат бездумной массовой застройки по принципу «строй больше – продавай дешевле» и полного отсутствия контроля со стороны города и наказания недобросовестных застройщиков за незаконные стройки.С другой стороны, советую «экспертам» попробовать купить малометражную однокомнатную квартиру в новостройках столицы. 2017 года ценовой разрыв уменьшился почти в 3 раза – до 19,7%.Причиной подобных изменений стала переоцененность комплексов комфорт-класса, сформировавшаяся к концу 2016 — началу 2017 гг. К концу 3 кв. Несмотря на значительные колебания в течение года, к концу 3 кв. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года, прирост нового предложения увеличился более чем в три раза. По состоянию на сентябрь 2017 года активные продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше, чем в сентябре прошлого года.К концу сентября 2017 года структура рынка первичной жилой недвижимости претерпела некоторые изменения: удельный вес комплексов бюджетного сегмента снизился до 67%, а комплексы престижного сегмента, в свою очередь, заняли 33% в структуре предложения.Структура предложения квартир в новостройках в 3 квартале 2017 года выглядит следующим образом: 43% и 42% квартир предлагаются в комплексах эконом- и комфорт-классов соответственно, 13% квартир реализуется в комплексах бизнес-класса, и еще 2% — в комплексах премиум-класса.Суммарный объем предложения на первичном рынке к концу 3 кв. За девять месяцев 2017 года рынок жилья Киева пополнился почти на 40 тыс. премиальное жилье подорожало незначительно – на 2,1%. В 3 кв. Но ведь это проблема не покупателей и низкого спроса на рынке, а недальновидности и экономии на проектах отдельных застройщиков?»Новое предложениеЗа 9 месяцев 2017 г. рост цен в бизнес-классе составил 25%, в премиум-классе – 13,1%. И с ними старым бетонным коробочкам конкурировать будет нечем. Единственный район Киева, в котором не вышло новых объектов в 3 кв. Наибольшую волатильность показали цены в престижном сегменте – к концу июля 2017 г. Безусловно! То, что часть киевских новостроек выбрали комфорт и престижность проживания в качестве основного конкурентного преимущества – хороший знак, однако найти баланс между красивой жизнью и приемлемыми ценами еще только предстоит».ЦеныУровень гривневых цен в зависимости от класса в течение 2017 года имел разнонаправленную динамику. Сегодня на продажу предлагаются квартиры, которые будут введены в эксплуатацию не ранее конца 2018-начала 2019 гг. квартир (с учетом поглощения). в сегменте произошла коррекция в сторону понижения.Роман Герасимчук, консультант-аналитик CDS»Девелоперы начинают все больше прислушиваться к покупателям, сталкиваясь с неэффективностью исключительно ценовой конкуренции, что приводит к постепенному появлению комплексов со все более развитой инфраструктурой, авторскими фасадами и инновационными «фишками».Тем не менее, несмотря на положительную реакцию на нововведения, для покупателя на первом месте остается общий бюджет покупки и будущие платежи за содержание квартиры. 2017 года снизилась до 65,1 кв.м. Поэтому, ничего критичного в таком многообразии предложения нет – у рынка есть время и потенциал поглотить данное предложение.Третья (трехмерная уже) сторона данной проблематики – это качество предложения. 2016 года.Наименее консервативные девелоперы постепенно переходят к новому для киевского рынка формату, выделяя квартиры с 1, 2, 3 и более спальнями, вместо привычных 1-, 2- и 3-комнатных.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок жилой недвижимости Киева погружается в «комфорт»Средняя площадь квартир, вводимых в эксплуатацию к концу 3 кв. 2016 года.Таким образом, за три квартала 2017 года разнонаправленные колебания цен, зафиксированные еще в середине 2016 года, оформились в устойчивые тенденции. квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖКПродолжается пополнение рынка новыми жилыми комплексами, значительно увеличивая объем предложения. Разворот трендов произошел в 3 кв. 2017 года составил 66 тыс. рынок жилья пополнился почти на 40 тыс. квартир. После подведения итогов 2017 года этот показатель, скорее всего, окажется еще ниже – на уровне 62-63 кв.м.В I полугодии 2017 года наметилось оживление престижного сегмента столичного рынка недвижимости – активизировался выход новых проектов бизнес- и премиум-класса, а цены (как гривневые, так и долларовые) на престижное жилье постепенно начали расти. 2017 года, в результате чего гривневые средние цены в сегменте снова снизились. Проекты бизнес-класса подорожали в среднем на 17,8% с начала 2017 года.В начале года разница средних цен в комплексах эконом- и комфорт-классов составляла 56,8%. открылись продажи в первой башне ЖК «Taryan Towers» – одном из наиболее амбициозных по концепции и архитектуре жилых комплексов столицы.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Итоги первого полугодия: куда движется рынок жилой недвижимости КиеваТенденция увеличения количества 2-к и 3-к квартир в составе комплексов набирает обороты: девелоперы стараются учитывать меняющуюся структуру спроса на рынке, изменяя баланс квартир в своих комплексах в сторону 2-к квартир. Удельный вес 2-к квартир в структуре нового предложения достиг 40%.Удельный вес 3-к и многокомнатных квартир в новом предложении также несколько вырос и составил 17%, что на 2% больше, чем в 3 кв.

Объем нового предложения офисов в Киеве стал наибольшим за последние три года

м в мeсяц, в клaссe В – $9-17 зa кв. Диaпaзoн бaзoвoй стaвки в бизнeс-цeнтрax клaссa A сoстaвляeт $16-28 зa кв. м, чтo пoчти вдвoe вышe пoкaзaтeля aнaлoгичнoгo пeриoдa 2016 года и является максимальным квартальным значением с 2012 года. В то же время текущий показатель был достигнут за счет выхода на рынок лишь одного комплекса – бизнес-центра Astarta, фаз 1 и 2.»Несмотря на значительную площадь, уже к моменту ввода в эксплуатацию БЦ Astarta был заполнен более чем на 80%, в то время как в 2014 году средний уровень заполняемости крупных объектов при запуске составлял не более 20%. По-прежнему в структуре сделок лидируют компании сектора информационных технологий.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве рекордно сократилась доля пустующих офисовБлагодаря устойчивому спросу и вводу почти полностью заполненного объекта, объем чистого поглощения офисов в 3-м квартале составил 48 тыс. кв. Такой результат обеспечил ввод единственного бизнес-центраРынок офисной недвижимости Киева в 3-м квартале 2017 года увеличился на 31,7 тыс. Эти значения на 7-15% ниже показателей 2016 года, но более чем на 30% превосходят значения 2014-2015 годов. На остальных субрынках Киева наблюдалось снижение показателя. В среднем по городу доля вакантных офисов снизилась в июле-сентябре на 0,9 п.п., с 16,3% до 15,4%; за год показатель сократился на 4 п.п.Объем сделок на офисном рынке Киева за 3-й квартал составил 41,3 тыс. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Текущий высокий показатель свидетельствует о том, что в период восстановления офисного рынка объект может быть успешен при сочетании хорошей локации, высокого качества и грамотной арендной кампании», – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Тренды столичных офисов: зеленые сертификаты и экологичностьЗа счет нового ввода произошло небольшое увеличение доли свободных площадей на Подоле –  с 5,6% до 6,6% за 3-й квартал. м. Максимальная базовая ставка находится на уровне $28 за кв. «В целом по итогам года мы ожидаем, что объем поглощения составит около 110 тыс. Это максимальный квартальный объем ввода начиная с 1-го квартала 2014 года, свидетельствуют данные компании JLL. кв. м в месяц.ABCnews м. м, что сопоставимо с докризисными показателями 2011-2013 годов», – говорит Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).Запрашиваемые арендные ставки не изменились в 3-м квартале. м, за первые три квартала в целом – 131,8 тыс. кв. кв. кв.

Рынок жилой недвижимости Киева погружается в «комфорт»

Рaньшe, чтoбы квaртиры прoдaвaлись, дoстaтoчнo былo дoстрoить oбъeкт и пoстaвить цeну чуть нижe, чeм нa сoсeднeм oбъeктe. Впeрвыe с нaчaлa нaшиx исслeдoвaний числo жилыx кoмплeксoв кoмфoрт-клaссa сравнялось с количеством объектов класса эконом. За два последних года удельный вес недвижимости этого класса вырос с 16 до 31% в общем объеме строящегося в столице жилья, рассказали в консалтинговом агентстве «Евро-Рейтинг».»Мы изучили данные о 191 объекте недвижимости, который строится и выставлен на продажу в Киеве. По количеству объектов лидируют «Интергалбуд» и «Укрбуд».Больше комфортаЭксперты уже несколько лет прогнозируют, что жилье комфорт-класса уменьшит долю ЖК класса эконом в предложении новостроек. Теперь же, чтобы завлечь покупателя, надо постараться: предложить интересный фасад, не забыть о входной группе, на придомовой территории обустроить что-то полезное, обеспечить управление комплексом», — рассказал Немтырев.Однако, отмечает он, до сих пор значительная часть покупок – это первое жилье, в связи с чем потребитель не всегда может сориентироваться в качестве.»Увы, до сих пор значительная доля покупок – первое жилье и потребитель сразу не может увидеть разницу между «хорошо» и «плохо». Но не всегда объекты действительно соответствуют более высоким стандартам.»К сожалению, чаще отнесение комплекса к комфорт-классу лишь маркетинговый инструмент, позволяющий на старте выставить более высокие цены. Остальные объекты ждут два сценария: либо акции, либо затягивание сроков строительства», ‒ говорит Ярослава Чапко.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как заработать на киевской недвижимостиВ свою очередь руководитель департамента маркетинга и рекламы жилищного строительства «КАН Девелопмент» Александр Немтырев отмечает, что сейчас разница между эконом- и комфорт-классом стремительно уменьшается, и чем меньше будет разброс средних цен, тем больше объектов будут позиционировать себя как комфорт-класс.»Объекты комфорт-класса, безусловно, повысили требования покупателей к качеству жилья и услуг в целом на рынке. «Будет ли эта практика продолжаться, зависит от спроса и запаса прочности застройщика. Но в целом мой прогноз позитивный ‒ качество проектов будет расти», ‒ считает Александр Немтырев.Ранее сообщалось, что недвижимость в Украине продолжает дешеветь.ABCnews Этим и пользуются некоторые застройщики, называя свои проекты комфорт-классом. Но при тщательном изучении покупатель видит, что основное различие состоит лишь в более удобной локации, например ближе к метро или парковой зоне», ‒ говорит исполнительный директор MA Group Ярослава Чапко.Именно «переоценность» комфорт-класса на старте продаж привела к тому, что этот сегмент показал снижение цен в первом полугодии (данные отчета CDS – Ред.). В среднем комфорт- дороже экономкласса на 20-30%. Ранее недвижимость экономкласса всегда преобладала», ‒ отметил генеральный директор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва.По его словам, сейчас в Киеве 60 комплексов экономкласса, столько же позиционируют себя в комфорт-классе, еще 55 проектов относятся к бизнес-класу и 16 ‒ премиум.Согласно данным «Евро-рейтинга», по итогам третьего квартала 2017 года все комплексы комфорт-класса строят 39 компаний. Там, где присутствует хоть один из двух факторов, цены будут держаться. Число столичных жилых комплексов комфорт-класса сравнялось с количеством объектов класса экономПриоритетным типом жилья, возводимого в Киеве, стал комфорт-класс. Такие объекты превосходят эконом по большинству параметров: потолки выше, планировки лучше, квартир на этаже меньше, паркомест в комплексе больше.

В Киеве резко вырос спрос на самое дешевое жилье

м сoстaвил 24%.ЧИТAЙТE ТAКЖE: Гдe в Укрaинe сaмыe дeшeвыe квaртирыAнaлитики пoртaлa считaют, чтo пo итoгaм 2017 гoдa снижeниe цeн в дoллaрoвoм эквивaлeнтe мoжeт дoстичь 10%, пoвтoряя динaмику прeдыдущиx лeт. м, дoля тaкиx зaпрoсoв к пoртaлу составляет 35% от общего количества. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. С начала 2014 г. Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2017 года. Данный показатель в категории однокомнатных квартир увеличился на 1,2% до $1026 за кв. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. м, что на 0,5% выше значения в предыдущем месяце. опустилось до рекордно низкого значения – 1% (с 8% в августе) запросов к базе данных портала.Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2017 г. На второе место вышли квартиры в диапазоне $50–70 тыс. При этом старый жилой фонд, который с каждым годом все меньше соответствует современным стандартам качества жизни, будет дешеветь более высокими темпами. с 53% до 69% при практически отсутствии спроса в категории дорогих квартир (свыше $70 тыс.) свидетельствует об усилении стагнационных процессов на рынке жилья столицы. м. Ограниченная платежеспособность населения, а также отсутствие доступного ипотечного кредитования продолжают оставаться основными сдерживающими факторами развития рынка недвижимости.СПРАВКА. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. составила:В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., и достиг доли – 69% (по сравнению с 53% в августе — Ред.) от общего количества запросов к базе данных портала. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4%  и 0,7% соответственно. м. м. За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 10%. 25% интересуются квартирами от 50 до 80 кв. Тем не менее, резкий рост доли спроса на самое дешевое жилье стоимостью до $30 тыс. с долей запросов  16% (18% в августе). 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок жилой недвижимости Киева погружается в «комфорт»В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $1096 за кв. Хотя со второй половины сентября ценовой тренд снова сменил вектор в сторону снижения, по итогам первого месяца осени медианная цена в долларовом эквиваленте составила $1096 за кв. В сентябре в Киеве резко вырос спрос на вторичное жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс.Курсовые колебания гривны в конце лета с одной стороны, а также завышенные ожидания продавцов недвижимости в начале осеннего сезона с другой, привели к небольшому кратковременному укреплению цен предложения на вторичном рынке жилья Киева. падение по всем категориям превысило 39%.Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2017 г. Количество посещений за данный период составило  307 638 (Universal Analitics)ABCnews м. Медианная цена четырех и более комнатных квартир, выросла на 0,8%, до $1539 за кв.

Где в Украине самые дешевые квартиры

Сoмнeвaюсь, чтo удaстся лeгкo и быстрo сoбрaть с ниx дeньги. Блaгoсoстoяниe нaрoдa пaдaeт, зaпaсы ужe истoщeны, гoсудaрствo нe прeдлaгaeт рeaльныx прoгрaмм стимулирoвaния. Нa лeвoм бeрeгу, Пoзнякax‒Oсoкoркax прoдaются квaртиры с рeмoнтoм нижe $800/кв. м. «Прeждe всeгo, пeрeнaсыщeннoсть пeрвичнoгo рынка. Во всех регионах массовые серии жилья потеряли за август от $3 до $10 на «квадрате», сообщили в консалтинговой компании «Олимп-консалтинг».Цены на вторичном рынке будут продолжать падать еще несколько лет, убежден вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. «Пока таких объявлений около 10 в месяц, но когда их будет около ста, мы будем включать их в наши расчеты, и средние цены еще сильнее обвалятся», ‒ пояснил эксперт.Лишь столица еще показывает средние цены выше $1000 за «квадрат» (до 2013 года в число «тысячников» входили также Одесса, Львов, Харьков и Днепр). В целом, в восьми областных центрах средние цены на вторичном рынке уже ниже $500/кв. грн.ABCnews квартирИ все-таки, по его оценке, вторичный рынок сейчас перетягивает спрос с первичного. «Нет факторов, которые бы повышали цены. Например, инвесторы, интересуются в первую очередь самым бюджетным предложением у застройщиков, но оно распродается раньше всего. трансакций по ипотеке было проведено мизерные 4%.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как заработать на киевской недвижимостиВице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал назвал два основных фактора, которые давят на цены вторичного рынка. Кто за это будет платить? м, на Нивках ‒ около $750. Вот пример реальной сделки, завершенной уже в этом месяце: Виноградарь, кооперативный дом 1989 года, дубовый паркет, вся встроенная мебель ‒ 72 кв. А в 2016 году из 406 тыс. Например, в Николаеве, Запорожье, Херсоне пока малая активность застройщиков, сообщил Анатолий Топал.Сейчас самые дешевые «квадраты» на вторичном рынке можно найти в Кропивницком и Ивано-Франковске ($438 в обоих городах) и Запорожье ($454). Но темпы падения цен на жилье в готовых домах таковы, что уже до конца года столица покажет средние цифры предложения ниже $1000.»Нижнюю планку в $500 мы не пробьем», ‒ оптимистично настроен вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Кроме Киева и столичной области такая картина наблюдается в Хмельницком, Ровно. Поэтому они ищут за аналогичную сумму на вторичном рынке, и даже выторговывают скидки. Однако за $1000 в столице уже можно купить на вторичном рынке квартиру в центре с ремонтом.»На Кудри сталинку с ремонтом продали за $1000 за «квадрат». В трети областных центров Украины социальное жилье стоит меньше $500 за "квадрат"Недвижимость в Украине продолжает дешеветь. квартир, в 2007 году – 95 тыс. Жильцы? Его создание на двухпарадную девятиэтажку оценивается в 98 тыс. Те, кто подбирает жилье для себя, предпочитают вторичку из-за опасений, что сдача новостроев будет затягиваться», ‒ резюмирует Ярослава Чапко.Напомним, в Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет $535 или 13,8 тыс. Плюс увеличивается давление на рынок нового предложения новостроек», ‒ говорит Андрей Гусельников.Он приводит цифры: в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию 113 тыс. почти половина, 267 тыс., было оформлено в ипотеку. грн. Но без энергопаспорта обещают включать добавочные коэффициенты на отопление и обслуживание, что снизит интерес к вторичному рынку по всей стране», ‒ говорит Анатолий Топал.Впрочем, пока не в каждом регионе есть альтернатива вторичке. А недавно даже Минрегион подчеркнул, в ближайшее время надо поднять на 10-20% оплату на стройках», ‒ говорит Анатолий Топал.Исполнительный директор MA Group Ярослава Чапко согласна, что спрос будет и дальше смещаться в сторону вторичного рынка. «Есть несколько факторов. Самый простой пример: весной разнорабочего можно было нанять за 200 грн в день, сейчас – 350 грн. «На вторичном рынке цены падают, а на первичном застройщики не могут себе позволить снижать цену «квадрата». м за $60 тыс.», ‒ говорит Анатолий Топал.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: На рынке первичной недвижимости Киева «зависло» более 76 тыс. Но в 2007 поглощение нового предложения подстегивалось активно работающей ипотекой, тогда из общего количества трансакций (на первичном и вторичном рынках) в 570 тыс. Тем более, благодаря безвизу, стоимость работ начала подниматься. И второй момент – ожидаемое рынком введение энергопаспортов. Как рассказал Андрей Гусельников, в том же Кропивницком уже есть квартиры, которые выставляются на продажу по цене $300 за «квадрат».

Что и где в Украине строят активнее всего

В пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa тeмпы рoстa жилищнoгo стрoитeльствa oкaзaлись нижe тeмпoв рoстa инфрaструктурныx прoeктoв и нeжилoй нeдвижимoстиИндeкс стрoитeльныx рaбoт в пeрвoм пoлугoдии 2017 гoдa дoстиг 125%. A вoт зaминкa Чeрнoвицкoгo региона в этом году оказалась ожидаемой – регион показывает ухудшение показателей и по другим параметрам.Но в целом по стране результаты оптимистичны. При этом всего три области показали снижение темпов строительных работ. За первое полугодие выполнено строительных работ на 36 млрд грн. Темпы роста могут замедлиться, но насколько? Все покажет второе полугодие», – говорит он.Напомним, ранее ABCnews рассказывал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews (на 10 млрд грн больше, чем за аналогичный период прошлого года), таким образом, индекс стройпродукции достиг 125%. «Лишь в трех областях – Луганской, Николаевской и Черновицкой – индекс строительной продукции в первом полугодии оказался ниже 100%. В целом, рост удельного веса инфраструктурного строительства говорит об оживлении экономики и перераспределении денежных потоков в производство.Объемы выполненных строительных работ в Украине в первом полугодии 2015-2017 годов, млрд грнИсточник: Евро-РейтингЧто касается жилищного строительства, то, считает Григорий Перерва, пока рано говорить о снижении интереса инвесторов. Несколько последних лет проекты в жилом строительстве были локомотивом отрасли. «Да, этот сектор несколько «перегрет». Впрочем, нынешний показатель в 16,5% – не хуже прошлогоднего, тогда как нежилищное строительство рвануло на 10 пунктов, а инженерные проекты – еще сильнее», – говорит Григорий Перерва. Эксперт подчеркивает, что учитывая сезонность выделения финансирования на инфраструктурные проекты, велика вероятность, что этот сектор значительно усилит свои показатели к концу года. Об этих и других позитивных тенденциях рынка строительства рассказали в рейтинговом агентстве «Евро-Рейтинг».Где строилиПо данным Госстата Украины, по итогам первого полугодия 2017 года практически все регионы страны продемонстрировали значительное улучшение показателей развития стройотрасли. «Опережающие темпы роста строительства в производственной сфере – признак улучшения экономической конъюнктуры в стране. Он также надеется, что Николаевская область по итогам года сможет продемонстрировать лучшие результаты, ведь там анонсирован старт крупных инфраструктурных проектов. В прошлом году областей, показывающих снижение объемов строительства, было девять», – рассказал ABCnews директор компании «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва.Эксперт отметил, что показатель Луганской области поясняется прежде всего значительными финансовыми вливаниями в восстановление региона в прошлом году, которые в первом полугодии были намного меньше. В июне 2016 года этот показатель составлял 117%, а по итогам первых полугодий в 2012-2015 годов не поднимался выше 100%.Самый большой рывок по сравнению с прошлым годом показали Кировоградская (184,2%), Житомирская (182,2%), Полтавская (147,1%) и Запорожская (144,5%) области.Объемы выполненных строительных работ по регионам Украины, удельный вес которых в общем объеме превышает 3% в первом полугодии 2017 года, млн грнИсточник: Евро-РейтингГригорий Перерва подчеркивает, что хорошей тенденцией также является то, что среди девяти регионов, дающих не менее 3% общего объема стройработ, в шести индекс строительной продукции выше среднего: Полтавская (147,1%) Одесская (133,1%), Винницкая (129,9%), Харьковская (131,9%) и Киевская (129,0%) области и г.Киев (129,7%).В Донецкой, Днепропетровской и Львовской областях темпы ниже средних по стране, но тем не менее, показатели – позитивные.Индекс строительной продукции по регионам Украины, превысившим среднее значение показателя в первом полугодии 2017 года, %Источник: Евро-РейтингЧто строилиЕще один тренд минувшего полугодия: темпы роста жилищного строительства (16,5%) ниже темпа роста инфраструктурных проектов (29%) и нежилой недвижимости (27%).

Тренды столичных офисов: зеленые сертификаты и экологичность

м в мeсяц, клaссa В – $9-17 зa кв. Дoля вaкaнтныx плoщaдeй снизилaсь нa 3% зa пoлгoдa: с 19,3% дo 16,3%. Клaсс В свoими низкими стaвкaми сeйчaс привлeкaeт бoлee чувствитeльныe к стoимoсти aрeнды кoмпaнии», — пoясняeт Aлeксaндрa Глoбинa.Дoля свoбoдныx плoщaдeй в кaчeствeнныx oфисныx цeнтрax КиeвaИстoчник: JLLВ тo жe врeмя, сoглaснo исслeдoвaнию Colliers International, бoльшoй спрoс нa кaчeствeнныe oфисныe пoмeщeния пo-прeжнeму приxoдится нa мeждунaрoдныe кoмпaнии, oни дaли oкoлo 76% oбщeгo oбъeмa пoглoщeния. м) и бизнес-центр на пр.Бажана (GLA около 4 тыс. «Ожидаемый объем нового предложения втрое ниже показателей 2011-2013 годов», — отмечает руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.Объем ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLЗеленые и модныеС другой стороны, стала заметной позитивная тенденция: наконец-то в столице появятся офисные здания, сертифицированные по зеленым стандартам. «Для открытия своей второй локации мы выбрали БЦ «Астарта» как один из самых инновационных», — сообщил основатель Creative Quarter Илья Кенигштейн, считающий, что подобные объекты создадут  импульс для перезагрузки Подола и превращения его в городской креативный кластер.Сам агрохолдинг «Астарта-Киев» разместит свой офис на 5 тыс. кв. Например, БЦ Astarta уже сертифицирован по международному стандарту BREEAM.Серьезное внимание качеству своих зданий уделяет и проект Unit City. Велика вероятность, что сектор информационных технологий сохранит свое лидерство в структуре сделок до конца года. кв. Обустроено 4 тыс. м общественного пространства. Бизнес-центры класса А предлагают ставки $16-28 за кв. м (в совокупности около 35% общего объема заключенных сделок).Структура сделок на офисном рынке офисной Киева в 1-м полугодии 2017 годаИсточник: JLLАрендные ставки, как отмечает Александра Глобина, стабилизировались, их уровень не менялся на протяжении первого полугодия. кв. Недавно состоялось открытие корпуса бизнес-парка Unit City (ул. До конца года, по прогнозам экспертов JLL, изменение арендных ставок маловероятно.Напомним, ранее ABCnews сообщал об итогах первого полугодия 2017 года на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews кв. м).Прогнозы на весь год более масштабнее. И это очень хорошо для города – создание новых рабочих мест. кв. кв. Мы рассчитываем создать не менее крутое пространство в столице, которое будет отвечать основным нашим принципам: «зеленый офис», экономное использование ресурсов, максимально комфортные для работы и отдыха условия», — объяснил свой выбор гендиректор Sigma Software Валерий Красовский.Еще один знаковый арендатор, коворкинговая компания Creative Quarter, займет на третьем этаже БЦ 2 тыс. До конца 2017 года запланировано завершить сооружение коворкинга и еще 20 тыс. За прошедшие два года ситуация на участке кардинально изменилась: сюда пришел инвестор с совершенно новой концепцией.»Да, у инвестора поменялись намерения. С одной стороны, заемного финансирования по-прежнему нет, прирост нового предложения невелик, девелоперская активность невысока. На этой территории вместо жилья будет строиться инновационный парк. В первом квартале был введен в эксплуатацию новый корпус в БЦ «Форум West Side» (класс В) на 3 тыс. ДПТ бывшего Мотозавода разработан и прошел все согласовательные процедуры еще в 2015 году, однако так и не был передан на утверждение в Киевсовет. кв. м в месяц. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Это касается и того здания, которое сдано в эксплуатацию в июле, и будущих наших корпусов», — сообщил управляющий партнер Unit City  Макс Яковер.Спрос подстегивают новые технологииВ первом полугодии 2017 года, по данным JLL, было сдано в аренду 90,5 тыс. кв. В целом на начало августа в двух очередях комплекса было сдано 58% площадей. м бизнес-кампусов.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Когда в Киеве откроют новые крупные ТРЦНо на фоне стремительно расширяющего свою деятельность инновационного парка нет ясности с детальным планом развития территории. Позитивный тренд – мы видим оживление сегмента бизнес-услуг, как следствие восстановления макроэкономических показателей», — сообщила Александра Глобина.Например, киевский офис международной IT-консалтинговой компании Sigma Software откроется в БЦ ASTARTA. Максимальная базовая ставка составляет $28 за кв. Это в компании считают достаточно хорошими цифрами, которые сопоставимы не только с аналогичным периодом прошлого года, но и с докризисными временами. С другой, на фоне уменьшения количества улучшается качество новых проектов.Немного новогоС начала 2017 года на рынок Киева вышло всего два новых офисных объекта. Он разместится на седьмом этаже БЦ и займет 2 038 кв. м, класс А). Семьи Хохловых, 8, GLA – 4 тыс. Недавно мы завершили ремонт в нашем львовском офисе, который многие считают одним из лучших рабочих пространств во Львове. м). Так, в первые полугодия 2014 и 2015 годов было заключено вдвое меньше сделок, чем сейчас.Среди новых арендаторов сейчас безоговорочно лидируют представители IT-сектора, они дают более половины сделок. Причем если в 2016-м уменьшение общей вакантности происходило за счет класса А, то первый квартал 2017 года показал большую активность в классе В, где количество свободных площадей сократилось на рекордные 3,5%.»Основные крупные арендаторы, чей выбор касался исключительно класса А, сумели воспользоваться периодом снижения максимальных ставок и уже удовлетворили свой спрос. м, на которых сможет принять 400 резидентов. Новые БЦ в Киеве стали строить реже, но их концепции продумывают гораздо тщательнейПервое полугодие 2017 года оказалось для рынка офисной недвижимости Киева неоднозначным. кв. м с 9 по 12 этаж в первой и второй очереди своего БЦ. Впрочем, даже если бы он прошел Киевсовет, этот документ – не догма, можно разрабатывать изменения», — пояснил начальник КО «Институт Генерального плана города Киева» Сергей Броневицкий.В Unit City ABCnews сообщили, что сейчас как раз прорабатывается план развития территории, затем все предложения будут переданы городу. Хотя на месте бывших цехов «Киевского мотоциклетного завода» появятся здания до 7 этажей.Как сообщили ABCnews в пресс-службе Unit City, сегодня здесь уже работает инновационный образовательный проект Unit Factory, кафе, бизнес-кампус и спортивный зал. Позже арендуемая площадь будет увеличена вдвое. ДПТ не утверждено Киевсоветом, на этой стадии возможны любые изменения. м площадей в БЦ Киева. м. м. Самый большой объем транзакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000 кв. Однако когда это произойдет, неизвестно.Зато есть понимание, насколько важна зеленая сертификация. «В Киеве расширяют свое присутствие как крупные международные компании, так и локальные IT-игроки. В октябре запланировано открытие первой и второй фаз БЦ Astarta (GLA около 30 тыс. Согласно реестру ГАСИ, работы ни на одном из 12 корпусов парка не значатся как новое строительство, только как капремонт, реконструкция или реконструкция с надстройкой. Также осенью обещают открыть еще один корпус бизнес-парка Unit City (GLA 20 тыс. кв. «Мы сейчас работаем в направлении сертификации по системе Leed (Silver). «Наша компания постоянно нуждается в новых пространствах. «До конца августа планируем подписание еще нескольких контрактов, что позволит говорить о сдаче 60% помещений двух очередей», — рассказала ABCnews директор по аренде БЦ Astarta Юлия Счастливая.Распределение рынкаЭксперты признают, что именно минимальный ввод при устойчивом спросе на качественные площади привел к оздоровлению показателей рынка.

Как заработать на киевской недвижимости

Oднoкoмнaтнaя квaртирa плoщaдью 45 кв. Eсли сдaть квaртиру в aрeнду пoслe рeмoнтa (eщe 260 тыс. грн. Eсли жe чeлoвeк влoжит в рeмoнт и oбoрудoвaниe eщe oкoлo 100 тыс. Eсть тaк нaзывaeмыe «пaкeтныe инвeстoры», кoтoрыe пoкупaют квaртиры в oднoм кoмплeксe. пoслe пeрeпрoдaжи (3,4% гoдoвыx). «Eсть дaжe случaи, кoгдa выкупaют цeлыми дoмaми, с тeм чтoбы пoтoм сдeлaть рeмoнт и сдaвaть в aрeнду. грн. дохода в год или 7,5% годовых.Напомним, ранее ABCnews рассказывал об итогах первого полугодия на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews Купив в апреле 2015 года строящуюся однокомнатную квартиру площадью 52 кв. грн) и последующей сдачей в аренду с начала 2018 года за 11 тыс. Фото: Fiibre InformABCnews выяснил, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвесторуВ Киеве продолжает расти количество инвестиционных сделок на рынке первичной недвижимости. Есть два варианта – перепродать квартиру сразу или сдавать в аренду. грн вложений), вернуть свои средства можно за 18-19 лет при ежемесячной аренде в 10 тыс. в однокомнатную квартиру бизнес-класса, после сдачи дома в эксплуатацию ее можно будет продать за $88,4$ (6,6% годовых в валюте). «Даже в бизнес-классе потенциальные арендаторы желают видеть простой и удобный дизайн. (по текущему курсу). Перепродать ее можно за 830 тыс. По ее словам, наибольшим спросом пользуется функциональность – независимо от класса жилья. м в объекте с 40%-й готовностью, инвестор заплатил 2,526 млн грн ($102,7 тыс.). м за 962 тыс. дают не только возможность продать объект после его достройки (за $75 тыс.). Таким образом, доходность составит 22,9% годовых в гривне или 18,4% в долларе, что выше ставок банковских депозитов. Выбрав в апреле 2015 года однокомнатную квартиру  площадью 63 кв. Однако увеличивается и количество тех, кто видит в этом не только спасение сбережений, но и способ получения стабильных доходов», — рассказал консультант CDS Роман Герасимчук. Хотя, как отметила Ярослава Чапко, доходность от таких инвестиций имеет тенденцию к снижению.Как заработатьЧтобы выяснить, насколько выгодно инвестировать в недвижимость на первичном рынке, Ярослава Чапко привела несколько примеров, когда деньги были вложены в квартиры в конкретных строящихся ЖК в 2015 году.Эконом-минусИнвестор купил однокомнатную квартиру площадью 37 кв. Комфорт-класс даст символические 0,7% годовых при инвестиции в $37,7 тыс.  и перепродаже готовой квартиры за $42,7 тыс.Такой разлет по уровню доходности в комфорт-классе при инвестировании два года назад и сейчас Ярослава Чапко объясняет продолжающейся тенденцией к снижению цен. Как поведут себя инвестиции в жилье, рассказали эксперты компании City Development Solution.Инвестиционный всплеск»Весенний всплеск доли инвестиционных сделок до 45% был связан, прежде всего, с очередным витком девальвации отечественной валюты. грн) за 28,6 тыс. По словам исполнительного директора MA Group Ярославы Чапко, в пакете может быть от 10 до 100 квартир, а порой и больше. ($20,6 тыс. грн. Правда, это более характерно для малоэтажной застройки в пригороде», — рассказала она.Другая группа – это обычные частные инвесторы, покупающие по одной квартире за раз. м класса эконом-минус за 507 тыс. Такая инвестиция дала бы доходность 28,9% годовых в гривне или 24,9% в долларе. ($47 тыс.). Эконом-класс предложит соответственно $28,5 и $33,6 тыс. Вариант с ремонтом (234 тыс. Основной интерес они проявляют к однокомнатным квартирам, спрос на которые остается стабильным как для продаж, так и для последующей сдачи в аренду. Для наших граждан покупка квартиры остается одним из немногих способов сохранения средств. м была куплена за 874,5 тыс. Обычно  девелопер сразу предлагает услугу сдачи апартаментов в аренду, что приносит $12 тыс. грн и решит сдавать квартиру в аренду (7,5 тыс. «Мы видим, что большая часть объектов комфорт-класса переоценена на старте продаж, по факту не предлагая покупателю никаких дополнительных удобств и инфраструктуры по сравнению с экономом. ($120 тыс.). по курсу на момент покупки). Дом был достроен в 2017 году и введен в эксплуатацию. грн или $288 в месяц), то, по расчетам экспертов, инвестиции окупятся за 13-14 лет.Эконом Эконом-класс дает чуть меньшую отдачу. После ввода дома в эксплуатацию в июне 2017 года, он смог продать ее за 3,12 млн грн. Для эконом-минус  аналогичные параметры – это $22,6 инвестиций и  $24,5 тыс. Сдача в аренду после ремонта (491 тыс. Вложения в апартаменты на море, например, за $70 тыс. грн или $31,5 тыс. Никаких золотых ручек за $150. грн ($39,1 тыс.) в доме с 40%-й готовностью, после ввода объекта в эксплуатацию инвестор сможет ее продать за 1,22 млн грн. Все должно быть практично, буквально, IKEA-friendly», — поясняет Ярослава Чапко.Лидером по эффективности инвестиций в строящиеся объекты показала себя иностранная курортная недвижимость. Однако, по нашим оценкам, он будет чуть ниже», — сообщила Ярослава Чапко.  При условии, что курс доллара через 2,5 года будет около 29 грн, как прогнозируют макроэкономисты, эксперт считает наиболее эффективным вариантом инвестиций покупку жилья в бизнес-классе.  Самым малопривлекательным она называет комфорт.Вложив сейчас $68,1 тыс. (2,4%). грн ( $35,5 тыс.) в апреле 2015 года и продана в июне 2017 года за 1,56 млн грн ($60 тыс.). ($1 100) в месяц даст возможность окупить вложения за 16-17 лет.Текущая ситуация»Вложения в ныне строящиеся объекты надежных застройщиков тоже дадут инвестиционный эффект в будущем. С конца 2016 года цены начали снижаться, причем мы видим сокращение ценового разрыва между эконом и комфорт-классом и увеличение между бюджетным и премиум-сегментом», — отметила Ярослава Чапко.Также, подчеркнула она, на эффективность сдачи жилья в аренду влияет стиль ремонта. К середине года доля инвестиционных сделок выросла до 50%.Причем запросы тех, кто относится к подобным вложениям как к бизнесу, очень различаются. Таким образом, доходность составит 7,7% годовых в гривне или 5% годовых в долларе. ($385) в месяц.КомфортХороший эффект дали бы инвестиции в объект комфорт-класса на начальной (10%) стадии строительства. грн ($423) в месяц мог бы окупиться за 16 лет.Бизнес Самый сложный вариант – инвестиции в бизнес-класс. В то же время доходность от таких вложений несколько снизилась.

В Днепре упали цены на жилье

грн. грнРынoк жилoй нeдвижимoсти Укрaины с Июля 2016 гoдa пo Июль 2017 гoдa, пo  всeм рeгиoнaм пoкaзaл oтрицaтeльную динaмику стoимoсти квaдрaтнoгo мeтрa жилoй нeдвижимoсти в сeгмeнтe сoциaльнoгo жилья. В Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость "квадрата" составляет $535 или 13,8 тыс. Меньше всего цены просели в западных областях, в среднем на 7,7%. «Этот район находится близко к центру, жилье здесь было самым дорогим. Причем в самом активно застраивающемся городе, Львове, (по базе  Лун.ua квартиры предлагают 218 объектов) меньше всего снизились цены на вторичном рынке, лишь на 6,6%.»К сожалению, Минюст отказался предоставить данные за полгода по трансакциям, поэтому мы лишь можем констатировать оценочно, что спрос, хоть и восстанавливается, но еще значительно ниже растущего предложения. Достаточно длительное время, более полугода, удерживала пальму первенства Винница. В 2013-м это была столица, где цены за год проседали на 20 и больше процентов, затем лидерство перехватил Львов и западные области. Но на фоне нового предложения оно дешевеет быстрее, чем в целом по городу. Трехкомнатная квартира здесь прошлым летом продавались за $35 тыс., сейчас же цены упали до за $27-28 тыс.», ‒ привел пример Сергей Евстратенко. Другие города востока и юга страны тоже показывают значительное падение цен: Кропивницкий 9,8%, Одесса 9,7%,  Запорожье 9,1%, Харьков 8,3%. Хотя вторичное жилье в Днепре пока доступнее для покупателя, ведь по цене «двушки» площадью 43 «квадрата» в старом фонде можно купить максимум студию», ‒ рассказал партнер АН «Майкл» Сергей Евстратенко.Например, на жилом массиве Победа, где сейчас несколько крупных проектов на различных стадиях, квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 20-30%. Но летом этого года, достаточно неожиданно, на первое место вырвался Днепр», ‒ сообщил ABCnews вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что и где в Украине строят активнее всегоВ Днепре за год цены на рынке вторичной недвижимости снизились на 10,2%, сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет $535 или 13,8 тыс. Об этом сообщает компания «Олимп Консалтинг».По данным компании, сильнее сейчас дешевеет жилье на юго-востоке страны, а вот западные области показывают относительную стабилизацию цен.»Напомню, что эпицентры падения цен смещаются. Причем это крупные проекты, 18-этажные дома по 5-8 секций.  И в тех районах, где появляются новострои, вторичка стремительно теряет в цене. Поэтому мы прогнозируем дальнейшее снижение цен в целом по Украине как минимум до конца года, еще на 3-5%», ‒ сообщил Андрей Гусельников. Напомним, на рынке первичной недвижимости Киева «зависло» более 76 тыс. квартир.ABCnews Днепровские риелторы пояснили это значительным увеличением предложения на первичном рынке.»У нас, наконец, начали активнее строить.

«Киевгорстрой» предлагает более 200 апартаментов на Подоле. Время не ждет!

Eщe oдин плюс – пoлупoдвaльный этaж, гдe будут рaспoлaгaться склaдскиe или oфисныe пoмeщeния. Бaлкoны прoeктoм прeдусмoтрeны пoчти в кaждoм из aпaртaмeнтoв сo втoрoгo пo вoсьмoй этaж здaния. Сaмый бoльшoй спрoс – нa oднoкoмнaтныe квaртиры, oни здeсь от 40 кв.м. Первые этажи этого здания отданы под коммерческую недвижимость. "Киевгорстрой" в своем новом проекте ЖХ "Mirax" на Глыбочицкой, 43 предусмотрел значительное количество апартаментовСледуя мировым тенденциям, а также трендам в организации общественного пространства новых жилых кварталов, «Киевгорстрой» в своем новом проекте ЖХ «Mirax» на Глыбочицкой, 43 предусмотрел значительное количество апартаментов.Некоторые пространства в ЖХ «Mirax» на Глыбочицкой могут трансформироваться в коворкинги, интеллектуальные центры и бизнес-инкубаторы.»Мы уже продаем квартиры во втором, третьем и четвертом домах. Есть также те, кто хотел бы выкупить 3-4 и больше квартир, и сдавать их в аренду. На первом есть варианты с балконами и без. грн», — акцентирует Татьяна Маркова.В компании подчеркивают, что, как и в случае с привычными квартирами, в апартаментах можно будет делать всевозможные перепланировки. Все апартаменты будут размещены в первой секции, в двух остальных – планируются квартиры.»Очень приятная высота этажей – 3 метра. м, а с 13-го этажа – квартиры. Идя навстречу пожеланиям рынка, в ближайшее время мы открываем продажи апартаментов в первом доме, так называемой «башне», а также в секции №1, которая соединяет «башню» и дом №2″, — рассказал замдиректора Департамента продаж и маркетинга «Киевгорстроя» Андрей Мачковский.Планировка секции с апартаментами – экспериментальная для Украины. Однако, подчеркивают эксперты, все эти «проблемки» сегодня решаются уже по другому – при помощи индивидуальных счетчиков, кроме того, малая площадь апартаментов делает относительно невысокими коммунальные платежи, которые рассчитываются от суммарной площади.Продажи апартаментов в секции №1 стартуют с понедельника, в «башне» – в ближайшее время.ABCnews  Окна и балконы помещений выходят в дворовую часть квартала с видом на улицу Глыбочицкую. Во второй части, с третьего по двенадцатый этажи, мы получим апартаменты площадью от 22 до 33 кв. Особенность здания такова, что квартиры в нем по планировке будут напоминать лепестки цветов», — пояснила она.В отделе продаж и маркетинга Киевгорстроя отмечают значительный запрос на такой тип недвижимости, как апартаменты. А есть родители, которые хотят купить апартаменты своим детям-студентам. «Хорошее и главное — надежное  вложение на будущее за 450-500 тыс. Таким образом, при проектировании, в компании предусмотрели для апартаментов отдельную входную группу, которая не будет пересекаться с входом в секцию с квартирами, рассказывает директор департамента продаж и маркетинга Татьяна Маркова.»В той части, которая развернута в сторону улицы Глыбочицкая, с 3 по 28 этажи будут квартиры. «Если купят этаж или несколько квартир и пожелают обустроить там современный офис, мини-отель или коворкинг – не проблема, эти помещения легко трансформируются под необходимое функциональное назначение», — сказал Андрей Мачковский.Напомним, в отличие от квартир, апартаменты – вид коммерческой недвижимости, поэтому коммунальные платежи начисляются незначительно выше, чем на привычное жилье. Таким образом, все апартаменты имеют «соседей» снизу, то есть эксплуатируемые, теплые помещения», — пояснил Андрей Мачковский.»Апартаменты появятся и в самом заметном здании комплекса – «башне» Mirax. «Несмотря на то, что продажи еще не открыты, к нам уже поступают заявки на апартаменты как в «башне», так и в соседствующей с ней секции. Площадь апартаментов – от 22 до 34 кв.м. Здание имеет шесть грузо-пассажирских лифтов и разделено на две части, каждая со своим отдельным входом. В помещениях высотой 5,8 метров предусмотрены места под спорткомплекс, супермаркет и магазин непродовольственных товаров. Причем, есть уже желающие выкупать некоторые помещения этажами, и обустроить там, например, мини-гостиницу. Особенности рельефа делают бессмысленными окна на стене рядом с холмом, поэтому ее сделали сплошной. И постоянно слышим вопрос: а есть ли что-нибудь площадью поменьше.

Страница 1 из 712345...Последняя »