Тренды столичных офисов: зеленые сертификаты и экологичность

м в мeсяц, клaссa В – $9-17 зa кв. Дoля вaкaнтныx плoщaдeй снизилaсь нa 3% зa пoлгoдa: с 19,3% дo 16,3%. Клaсс В свoими низкими стaвкaми сeйчaс привлeкaeт бoлee чувствитeльныe к стoимoсти aрeнды кoмпaнии”, – пoясняeт Aлeксaндрa Глoбинa.Дoля свoбoдныx плoщaдeй в кaчeствeнныx oфисныx цeнтрax КиeвaИстoчник: JLLВ тo жe врeмя, сoглaснo исслeдoвaнию Colliers International, бoльшoй спрoс нa кaчeствeнныe oфисныe пoмeщeния пo-прeжнeму приxoдится нa мeждунaрoдныe кoмпaнии, oни дaли oкoлo 76% oбщeгo oбъeмa пoглoщeния. м) и бизнес-центр на пр.Бажана (GLA около 4 тыс. “Ожидаемый объем нового предложения втрое ниже показателей 2011-2013 годов”, – отмечает руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.Объем ввода офисных площадей в КиевеИсточник: JLLЗеленые и модныеС другой стороны, стала заметной позитивная тенденция: наконец-то в столице появятся офисные здания, сертифицированные по зеленым стандартам. “Для открытия своей второй локации мы выбрали БЦ “Астарта” как один из самых инновационных”, – сообщил основатель Creative Quarter Илья Кенигштейн, считающий, что подобные объекты создадут  импульс для перезагрузки Подола и превращения его в городской креативный кластер.Сам агрохолдинг “Астарта-Киев” разместит свой офис на 5 тыс. кв. Например, БЦ Astarta уже сертифицирован по международному стандарту BREEAM.Серьезное внимание качеству своих зданий уделяет и проект Unit City. Велика вероятность, что сектор информационных технологий сохранит свое лидерство в структуре сделок до конца года. кв. Обустроено 4 тыс. м общественного пространства. Бизнес-центры класса А предлагают ставки $16-28 за кв. м (в совокупности около 35% общего объема заключенных сделок).Структура сделок на офисном рынке офисной Киева в 1-м полугодии 2017 годаИсточник: JLLАрендные ставки, как отмечает Александра Глобина, стабилизировались, их уровень не менялся на протяжении первого полугодия. кв. Недавно состоялось открытие корпуса бизнес-парка Unit City (ул. До конца года, по прогнозам экспертов JLL, изменение арендных ставок маловероятно.Напомним, ранее ABCnews сообщал об итогах первого полугодия 2017 года на рынке жилой недвижимости Киева.ABCnews кв. м).Прогнозы на весь год более масштабнее. И это очень хорошо для города – создание новых рабочих мест. кв. кв. Мы рассчитываем создать не менее крутое пространство в столице, которое будет отвечать основным нашим принципам: “зеленый офис”, экономное использование ресурсов, максимально комфортные для работы и отдыха условия”, – объяснил свой выбор гендиректор Sigma Software Валерий Красовский.Еще один знаковый арендатор, коворкинговая компания Creative Quarter, займет на третьем этаже БЦ 2 тыс. До конца 2017 года запланировано завершить сооружение коворкинга и еще 20 тыс. За прошедшие два года ситуация на участке кардинально изменилась: сюда пришел инвестор с совершенно новой концепцией.”Да, у инвестора поменялись намерения. С одной стороны, заемного финансирования по-прежнему нет, прирост нового предложения невелик, девелоперская активность невысока. На этой территории вместо жилья будет строиться инновационный парк. В первом квартале был введен в эксплуатацию новый корпус в БЦ “Форум West Side” (класс В) на 3 тыс. ДПТ бывшего Мотозавода разработан и прошел все согласовательные процедуры еще в 2015 году, однако так и не был передан на утверждение в Киевсовет. кв. м в месяц. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Это касается и того здания, которое сдано в эксплуатацию в июле, и будущих наших корпусов”, – сообщил управляющий партнер Unit City  Макс Яковер.Спрос подстегивают новые технологииВ первом полугодии 2017 года, по данным JLL, было сдано в аренду 90,5 тыс. кв. В целом на начало августа в двух очередях комплекса было сдано 58% площадей. м бизнес-кампусов.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Когда в Киеве откроют новые крупные ТРЦНо на фоне стремительно расширяющего свою деятельность инновационного парка нет ясности с детальным планом развития территории. Позитивный тренд – мы видим оживление сегмента бизнес-услуг, как следствие восстановления макроэкономических показателей”, – сообщила Александра Глобина.Например, киевский офис международной IT-консалтинговой компании Sigma Software откроется в БЦ ASTARTA. Максимальная базовая ставка составляет $28 за кв. Это в компании считают достаточно хорошими цифрами, которые сопоставимы не только с аналогичным периодом прошлого года, но и с докризисными временами. С другой, на фоне уменьшения количества улучшается качество новых проектов.Немного новогоС начала 2017 года на рынок Киева вышло всего два новых офисных объекта. Он разместится на седьмом этаже БЦ и займет 2 038 кв. м, класс А). Семьи Хохловых, 8, GLA – 4 тыс. Недавно мы завершили ремонт в нашем львовском офисе, который многие считают одним из лучших рабочих пространств во Львове. м). Так, в первые полугодия 2014 и 2015 годов было заключено вдвое меньше сделок, чем сейчас.Среди новых арендаторов сейчас безоговорочно лидируют представители IT-сектора, они дают более половины сделок. Причем если в 2016-м уменьшение общей вакантности происходило за счет класса А, то первый квартал 2017 года показал большую активность в классе В, где количество свободных площадей сократилось на рекордные 3,5%.”Основные крупные арендаторы, чей выбор касался исключительно класса А, сумели воспользоваться периодом снижения максимальных ставок и уже удовлетворили свой спрос. м, на которых сможет принять 400 резидентов. Новые БЦ в Киеве стали строить реже, но их концепции продумывают гораздо тщательнейПервое полугодие 2017 года оказалось для рынка офисной недвижимости Киева неоднозначным. кв. м с 9 по 12 этаж в первой и второй очереди своего БЦ. Впрочем, даже если бы он прошел Киевсовет, этот документ – не догма, можно разрабатывать изменения”, – пояснил начальник КО “Институт Генерального плана города Киева” Сергей Броневицкий.В Unit City ABCnews сообщили, что сейчас как раз прорабатывается план развития территории, затем все предложения будут переданы городу. Хотя на месте бывших цехов “Киевского мотоциклетного завода” появятся здания до 7 этажей.Как сообщили ABCnews в пресс-службе Unit City, сегодня здесь уже работает инновационный образовательный проект Unit Factory, кафе, бизнес-кампус и спортивный зал. Позже арендуемая площадь будет увеличена вдвое. ДПТ не утверждено Киевсоветом, на этой стадии возможны любые изменения. м площадей в БЦ Киева. м. м. Самый большой объем транзакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000 кв. Однако когда это произойдет, неизвестно.Зато есть понимание, насколько важна зеленая сертификация. “В Киеве расширяют свое присутствие как крупные международные компании, так и локальные IT-игроки. В октябре запланировано открытие первой и второй фаз БЦ Astarta (GLA около 30 тыс. Согласно реестру ГАСИ, работы ни на одном из 12 корпусов парка не значатся как новое строительство, только как капремонт, реконструкция или реконструкция с надстройкой. Также осенью обещают открыть еще один корпус бизнес-парка Unit City (GLA 20 тыс. кв. “Мы сейчас работаем в направлении сертификации по системе Leed (Silver). “Наша компания постоянно нуждается в новых пространствах. “До конца августа планируем подписание еще нескольких контрактов, что позволит говорить о сдаче 60% помещений двух очередей”, – рассказала ABCnews директор по аренде БЦ Astarta Юлия Счастливая.Распределение рынкаЭксперты признают, что именно минимальный ввод при устойчивом спросе на качественные площади привел к оздоровлению показателей рынка.