В Киеве дорожает аренда торговых площадей

Умeньшeниe пoкaзaтeля нaблюдaлoсь вo всex рaйoнax Киeвa, зa исключeниeм Дaрницкoгo и Дeснянскoгo, a нaибoльшee снижeниe прoизoшлo в Святoшинскoм рaйoнe в рeзультaтe пoстeпeннoгo зaпoлнeния ТРЦ LavinaMall, ввeдeннoгo в конце 2016 года.Новые торговые центры в январе-марте 2017 года в Киеве открыты не были. На фоне снижения объема вакантных площадей в торговых центрах Киева был зафиксирован рост максимальных арендных ставокМаксимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила 815 долл. за кв. кв. Среди событий начала года стоит отметить открытия первого в Киеве магазина польского обувного бренда ССС и первого в стране монобрендового магазина американской марки спортивной обуви и одежды Saucony, – комментирует Марианна Игнатьева, аналитик компании JLL (Украина). м).”Отсутствие ввода качественных торговых площадей и возобновление планов развития ритейлеров дали возможность действующим проектам сократить вакантность, качественно улучшить пул арендаторов, заменив тех, что демонстрировали низкий оборот, и повысить среднюю арендную ставку. кв. – Развитие продолжают как украинские моно- и мультибрендовые fashion магазины, например, Jasmine, Vovk, Marsee’s, так и иностранные RavinJeans, BettyBarclay, Rinascimento, Springfield, LTB, LC Waikiki и другие”.Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года снизилась на 2,4 п.п., достигнув 9,7%. м), “Ритейл Парк Петровка”, фаза 1 (11 тыс. кв. м), ТРЦ RiveGauche, фаза 1 (22 тыс. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.При этом, индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.Рост арендных ставок обусловлен восстановлением потребительского рынка, увеличением активности ритейлеров – как украинских, так и международных, а также уменьшением объема вакантных помещений в торговых центрах на фоне нулевого ввода объектов.По данным Укрстата, розничный товарооборот и заработная плата в реальном выражении в Украине за 1-й квартал 2017 года продемонстрировали рост на 3,1% и 18,3% в годовом сопоставлении соответственно.”В 1-м квартале наблюдались рост спроса со стороны локальных ритейлеров и восстановление активности иностранных торговых операторов, что, наряду с отсутствием нового ввода, привело к снижению доли свободных площадей. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Сегодня собственники торговых центров уделяют все больше внимания контролю за товарооборотом ритейлеров, соизмеряя ставку аренды с реальными продажами, – отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). кв. м: ТЦ “Смарт Плаза” (15 тыс. – При этом в недавно открытых объектах новые договоры с арендаторами торговой галереи подписываются с фиксированным увеличением ставки в первые два-три года, так называемым stepuprent. За это время торговые центры заполняют имеющиеся свободные площади, достигают прогнозной посещаемости, что в результате приводит к увеличению оборотов арендаторов”.ABCnews До конца года ожидается ввод трех торговых комплексов совокупной арендопригодной площадью 48 тыс.