Украина возглавила рейтинг темпов падения цен на недвижимость

Жилaя нeдвижимoсть в Днeпрe пoдeшeвeлa нa 10,8%, в Xaрькoвe – нa 9,8%, вo Львoвe – нa 8%. “Нeкoтoрыe oбъeкты, сдaнныe дo 2008 гoдa, пoкaзывaют стaбильныe цeны, дaжe вышe тex, чтo сдaны в пoслeдниe гoды”, –рaсскaзывaeт Иринa Луxaнинa.Eсть eщe oдин мoмeнт, кoтoрый и дaeт стaтистику в 8-10% пaдeния цeн. Лидeр – Ислaндия, где недвижимость подорожала на 17,8%, также значительно выросли цены в Гонконге, Новой Зеландии, Канаде, Турции, Мальте, Чехии, Эстонии, Венгрии, Китае и Норвегии. Однако падение хоть и притормозилось, но не остановилось.Согласно данным исследований компании “Олимп-консалтинг”, ежемесячно квартиры в регионах дешевеют на 0,5-1,2%. Ближайший сосед “по падению”, Сингапур, показывает скромные 2% снижения цен на жилую недвижимость.Правда, не все аналитические отчеты так неприятны для Украины. Эксперты ожидали, что минимальный порог будет пройдет еще летом прошлого года. за квартиру. “По итогам мая 2017 года во всех регионах продолжается снижение стоимости квадратных метров в социальном жилье (массовые серии, построенные до 1992 года).   Так, с июля по декабрь 2016 г. жилье в стране подешевело на 4,9%, а с января по март 2017 г. В прошлом году двушка выставлялась за $35 тыс., сейчас – за $30, то есть на 15% дешевле”, – рассказывает риэлтор.По ее данным, за $27-32 тыс. Такие данные приводятся в отчете Knight Frank Global House Price Index. “Во-первых, этот сегмент, несмотря на активность застройщиков, дает большую часть сделок. Больше активность – более пластичны цены. По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метровНе первые, так вторыеЗа прошедший год квартиры в Украине подешевели на 9,4%. В рейтинге Всемирного банка лидирует Бразилия с 21,7%, Украина показывает падение цен на 12,5%, на третьем месте оказалась Россия, где по итогам 2016 года жилье подешевело на 11,3%.Региональные паденияКак долго продлится падение цен на вторичном рынке Украины, спрогнозировать сложно. – на 1,9%. Украинские почти 10% падения на фоне общего роста цен в мире выглядят диссонирующе. Причиной тому послужат несколько факторов. При этом спрос сохраняется несмотря на падение цен. В столице стоимость жилья упала на 6,9%”, – рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.Он напоминает, что в начале кризиса быстрее всего, на 20% в год, теряли в цене квартиры именно в Киеве. можно найти двушку не только на Нивках, Виноградаре или Куреневке, но и в центре, например, в районе КПИ. “Это будет квартира в хорошем состоянии на верхних этажах или на средних, но уже требующая ремонта. Например, согласно данным Всемирного банка, наша страна занимает не первое, а второе место по темпам падения цен на жилье. Поясняется это просто: условно 15 июня исполняется три года, как квартира в собственности, и с этого дня хозяева готовы предоставлять скидку себе не в ущерб”, – говорит Ирина Луханина.В целом эксперты сходятся на том, что падение цен на жилье в Украине продолжится до тех пор, пока не появятся финансовые инструменты, стимулирующие увеличение числа сделок. Ведь в новостроях, которые уже введены в эксплуатацию, не найти двушку дешевле чем за $40-45 тыс.”, – поясняет Ирина Луханина. “Теперь эти рынки постепенно восстанавливаются”, – сообщил эксперт.Чем дешевле, тем дешевлеСнижение цен на социальное жилье, очевидно, продолжится и в дальнейшем. К тому же, в новострое обязательно придется делать капитальный ремонт, а на вторичном рынке часто можно обойтись косметическим.Будем падатьЧто касается относительно новых домов, то общей тенденции нет. И очень часто мы видим, как в течение недели снижается цена на объект, порой на 10%. 20% падения за год мы не увидим, но на уровне 5-7% – велика вероятность”, –говорит Андрей Гусельников.Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, что жилищное строительство в Украине показало рост в 18 из 25 областей, а также о том, что в стране начал восстановление рынок складской недвижимости.ABCnews Несмотря на небольшое замедление, Украина все еще возглавляет рейтинг стран по темпам падения цен на жилую недвижимость.Для сравнения, индекс цен в целом по миру показал рост 6,5%, и это лучший результат за последние три года. “За последний год цены на гостинки и хрущевки в столице упали в среднем на $5 тыс. “Пока нет ни ипотеки, ни значительных госпрограмм, цены будут снижаться, хоть и не так активно, как в начале кризиса. В 11-ти странах мира за год цены на жилье выросли более чем на 10%. “Согласно нашему законодательству, при продаже объекта, который находился во владении менее трех лет, собственники платят 7,5% налогов (5% от суммы продажи + 1% в пенсионный фонд + 1,5% военного сбора). Во-вторых, в отличие от тех объектов вторичного рынка, которые построены в последние десять лет, ветхое жилье все же пользуется меньшим спросом, ведь  требует больших вложений на ремонтные работы”, – обяъсняет Андрей Гусельников. “Пирогово” удалось спасти от массовой застройкиПодтверждает эти наблюдения и директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Затем “эпицентр” снижения стоимости сместился в западный регион, во Львов. Из крупных городов сейчас “лидирует” Одесса, где цены за год упали на 11,4%.