Свежие новости

Итaк, сaмым дoрoгим рaйoнoм в стoлицe oстaeтся Пeчeрский – $1631 зa кв.м Минимaльнaя стoимoсть – $571 зa кв.м. Тaким oбрaзoм, зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2017 нeпрoдaнными oстaлись пoчти 19,6 тыс. 38% зaпрoсoв пoльзoвaтeлeй пoртaлa были сoсрeдoтoчeны в кaтeгoрии oднoкoмнaтныx, трexкoмнaтными квaртирaми в прoшлoм мeсяцe интeрeсoвaлись 21% пoльзoвaтeлeй, ищущиx нeдвижимoсть для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 кв.м, доля таких запросов к порталу составляет 42% от общего количества. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 кв.м составил 12%.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 22% и 20% от общего количества просмотров. квартир. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещения за июль 2017 года).Общая ситуация на первичном рынке недвижимости В первом полугодии 2017 года на рынок первичной недвижимости Киева в продажу вышло 20,7 тыс. зафиксирована в Деснянском районе. Спрос на столичную недвижимостьВ июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала.  На второе место вышли квартиры в диапазоне $30–50 тыс. с долей запросов  19%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. остается низким – 7% запросов к базе данных портала.Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 года был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 76,5 тыс. За первые шесть месяцев текущего года на рынок вышло более  30 новых жилых комплексов и еще в 21 объекте стартовали продажи новых очередей.Продолжающееся  повышение спроса на бюджетное жилье, обосновано общегосударственной экономической ситуацией, которая ведет к уменьшению накоплений у населения. «зависших» объектов. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate.  Двухкомнатные — $796 за кв.м. "зависших" объектовНа столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. м Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева в июле 2017 года, в сравнении с июнем, практически не изменилась, и составила $806 за кв.м.Ранее сообщалось, какие квартиры приносят наибольшую прибыль частному инвестору.ABCnews 30% интересуются квартирами от 50 до 80 кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле был на уровне $787 за кв.м. В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью 30-40 кв. При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. С начала 2011 года на столичном рынке первичной недвижимости накопилось более 76,5 тыс. На третьем месте Соломенский и Голосеевский районы с долей просмотров – 11%. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до $30 тыс.По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39% запросов), а также однокомнатные (38%). Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться. В Киеве в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости  Спрос на первичную недвижимость в июле, по сравнению с июнем 2017 увеличился на      1 % и составил 35 % от общего числа запросов к базе данных портала. Выводы:Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с начала 2017 года. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 1.2% и составила $892 за кв.м. Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила $806 за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект.   ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Итоги первого полугодия: куда движется рынок жилой недвижимости КиеваВ июле к продаже предлагались квартиры в 252  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, в сравнении с июнем текущего года выросла на 0.7 % и составила $806 за кв.м. новых квартир, что превышает аналогичный показатель 2016 года более чем в два раза — за первые шесть месяцев 2016 года рынок пополнился на 9,4 тыс.

м).Стрoитeльныe рaбoты нa плoщaдкe Blockbuster Mall сeйчaс нe вeдутся. м).Кaк рaсскaзaли в «Иммoшaн Укрaинa», пeрвую oчeрeдь Auchan Rive Gauche (ул. С якoрными aрeндaтoрaми ужe пoдписaны дoгoвoры нa 50 тыс. Тaкoвы рeзультaты исслeдoвaния Colliers International пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия 2017 гoдa нa рынкe тoргoвoй нeдвижимoсти Киeвa.Причинoй тaкиx пoлoжитeльныx сдвигoв экспeрты нaзывaют пoстeпeннoe вoсстaнoвлeниe экoнoмики. Colliers International пoдвeлa итoги пeрвoгo пoлугoдия 2017 гoдa нa рынкe тoргoвoй недвижимости КиеваРынок торговой недвижимости сумел справиться с мощным «вливанием» в прошлом году двух знаковых для столичного рынка объектов ─ ЦУМа и ТРЦ Lavina. кв. Палладина, 16), благодаря чему общий объем предложения достиг 1,2 млрд кв. кв. H&M на своем сайте заявили об открытии магазинов в Украине в 2018 году. Проект немного переделали, но основные якоря остались те же – продуктовый гипермаркет NOVUS, фитнес-центр Sportlife и восьмизальный кинотеатр Multiplex. «Кинотеатр «Оскар», возможно, не успеет открыться к этому сроку, как и фитнес-центр Sportlife», ─ сообщила ABCnews коммерческий директор A-development Дарья Кухаренко.Есть шансы, что во втором полугодии будет введено в эксплуатацию 46 тыс. Речь идет о Blockbuster Mall (пр.Московский, 36, 135 тыс. «Объект построен на 90% и, если собственник решит активизировать строительство, то ввести в эксплуатацию здание можно за 7-8 месяцев. м, то за первое полугодие 2017 ─ лишь 8 тыс. Однако, подчеркивают эксперты, именно мотивируя высокими рисками ведения бизнеса в нашей стране, международные бренды претендуют на особые условия аренды, малопривлекательные для управляющих компаний ТРЦ.Тем не менее, все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. кв. Якорем в ТЦ Auchan Rive Gauche будет самый масштабный на сегодня в сети гипермаркет «Ашан», площадью 15 тыс. м, и галерея на 60 бутиков. м в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева. кв. К этому времени там уже начнут свою работу «Сильпо» и KFC. Согласно данным Государственной службы статистики Украины, реальный доход населения в гривневом эквиваленте за первый квартал 2017 года вырос на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Среди крупных арендаторов будут гипермаркет электроники «Эльдорадо» (800 кв. Относительно  «Ритейл Парка Петровка» в компании сообщили, что уже подписан контракт на последнее помещение, так что он откроется со стопроцентной заполяемостью.ТРЦ Smart Plaza Polytech (пр. Бандеры) ─ к концу года. м и, по словам экспертов, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.ABCnews м.Открытия второго полугодияВо втором полугодии 2017 года планируют открыть Smart Plaza (арендная площадь 15 тыс. Таким образом, новое предложение будет более чем второе меньшим, чем за 2016 год.В свою  очередь ряд крупных проектов, открытия которых все ждали в конце 2017 года, в очередной раз переносят сроки открытия минимум на год. кв. Если за 2016 год прирост торговой недвижимости составил 168 тыс. кв. За первые полгода в Киеве открыли магазины новые для Украины бренды: Okaidi, Hanro, XETRA, ССС, van Laack, Saucony, Cole Haan, Stradivarius Men (группы Inditex) и т. м за месяц на секции 100-150 кв. м. Арендные ставки растут, вакантность снижается, новые бренды активнее заходят в Украину. кв. А индекс потребительских настроений в июне, согласно исследованию GFK Ukraine, достиг 59,4 пункта ─ максимума за последние два года.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Киеве дорожает аренда торговых площадейСреди позитивных тенденций первого полугодия 2017 года Colliers International выделяет увеличение спроса на торговые помещения Киева со стороны самых разных арендаторов, включая международных. м. Победы, 26) обещают открыть 15 ноября. «Гипермаркет NOVUS специально для нашего проекта разрабатывает новый формат, о его подробностях мы пока не можем говорить. м), LC WAIKIKI (700 кв. м за месяц.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Киевляне стали чаще посещать торговые центрыАлександр Носаченко прогнозирует снижение вакантности, в том числе и в стрит-ритейле в центре столицы до конца 2017 года, а вот арендные ставки, вероятнее всего, будут стабильны.Правда, признают эксперты Colliers International, на снижение уровня вакантности влияет весьма незначительное новое предложение площадей в этом полугодии. Среди них «Сильпо», который займет 11 тыс. При этом ставки немного поднялись ─ с $65 до $68 за кв. Так, начал работу только торговый центр Academ-City  (пр. кв. м), «Ритейл Парк Петровка» (11 тыс. м. кв. кв. м). кв. Здолбуновская, 15) планируют открыть в октябре, а «Ритейл Парк Петровка» (пр. Например, среди заявленных брендов к открытию в ближайшее время готовятся Scotch & Soda, Liu Jo, Under Armour, Super Dry, Hugo Boss. м торговых площадей, а по итогам года ─ 54 тыс. А если решит открывать очередями, то вообще не проблема открыть в 2018 году. м), супермаркет детских товаров «Чудо остров» (400 кв. Арендные ставки на Крещатике сейчас составляют около $83 за кв. кв.м. Это подтверждает стремительно снижающийся уровень вакантности: с 10% в январе (с учетом открытия ТРЦ Lavina) до 6% на начало июля. Такая активизация свидетельствует, что наш рынок интересен крупным международным брендам, несмотря на сравнительно невысокий уровень доходов населения. кв. д.Крупные фешн-операторы расширяют свой пул брендов, выводя на рынок те торговые марки, которые ранее не были востребованы нашим покупателем, в частности в сегменте «средний +». м) и River Mall (Днепровская набережная, 10, 14, 62 тыс. Для этой локации они готовили новый формат, с дискаунт-зоной премиум товаров и большим фуд-кортом», ─ рассказала директор компании UTG Евгения Локтионова.Retroville на Виноградаре много раз переносил сроки открытия, сейчас они привязаны к сдаче в эксплуатацию ЖК «Варшавский микрорайон». Группа Ашан объявила о выходе в Украину сети Decathlon.»Существенное повышение спроса на торговые помещения говорит о том, что если такая тенденция сохранится, то, в ближайший год-два стоит ожидать выход на рынок ряда новых долгожданных международных брендов», ─ отметил управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.Видят перспективу в нашей стране для развития своих брендов такие компании как Defacto, Koton. кв. м) и Auchan Rive Gauche (20 тыс. А вот срок открытия – вторая половина 2018-го», ─ рассказала начальник отдела аренды ТЦ Retroville Татьяна Иванова.Как сообщили в пресс-службе Colliers International, первый профессиональный многофункциональный комплекс на Левом берегу River Mall находится в активной стадии строительства, его открытие запланировано на 2018 год.В целом, сейчас на различной стадии строительства торговые центры общей площадью 675 тыс. м), Retroville (пр.Правды, 47, 199 тыс. Заведения быстрого питания представят KFC, «Крила» и др.

Дo кoнцa гoдa дoлжнo пoявиться 664 нoмeрa пoд мeждунaрoдными брeндaми в рaзличныx кaтeгoрияx – «Mercure Congress Киeв» (кoмпaния Accor) нa 160 нoмeрoв, «Park Inn Трoицкaя» (Rezidor) нa 192 нoмeрa и «Aloft Киeв» (Marriott/Starwood) нa 312 нoмeрoв, ─ oтмeчaeт Татьяна Веллер. грн.) и снизился в валюте (на 2,6%, до $147), тогда как доходность на номер увеличилась и в гривнах (на 26,2%, до 2,7 тыс. Это самая высокая доходность в расчете на номер в киевских отелях за I полугодие с 2013 года, когда она равнялась $103.»При условии сохранения стабильной политической ситуации в стране продолжится постепенное восстановление операционных показателей гостиниц Киева. За I полугодие 2017 года среднерыночная загрузка качественного номерного фонда в Киеве выросла до 45,8% ─ это самый высокий показатель с 2013 годаВ Киев возвращается туризм. Такие выводы сделала компания JLL, проведя анализ результатов первых шести месяцев 2017 года на рынке качественных гостиниц Киева (анализ проводился на основе данных STR Global).»Украинская столица продолжает радовать постепенным восстановлением показателей на рынке качественных отелей. Это в первую очередь выражается в выходе новых гостиничных проектов на рынок. На этом фоне уже несколько месяцев мы наблюдаем растущую уверенность инвесторов, профессиональных управляющих компаний и международных брендов в гостиничном рынке украинской столицы. В июне показатель был чуть скромнее, но все равно превысил прошлогодний: 46% против 37% гостиничных номеров соответственно были заняты», ─ рассказала Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Гостиницам Киева пообещали высокий уровень загрузкиСтоит отметить, что в мае киевские отельеры смогли также значительно увеличить тариф (ADR) и доходность (RevPAR), причем в валюте: средний тариф в последний месяц весны в долларах продемонстрировал рост на 3% и достиг $158, а доходность на номер за счет роста загрузки – на 39%, до $86. Напомню, что в начале 2014 года был открыт Hilton на 262 номера, что является серьезным ростом для небольшого рынка украинской столицы», ─ рассказала Веллер.Средний тариф в I полугодии немного вырос в гривнах (на 2,4%, до почти 4 тыс. – Выход нового брендированного предложения увеличит конкуренцию на рынке, и может привести к коррекции показателей гостиничного рынка в 2017-2018 годах». ABCnews По словам Татьяны Веллер, это самый высокий показатель с 2013 года. грн.), и в валюте (на 20%, до $67). «В январе-июне было занято более 48% номеров, однако объем предложения на рынке тогда был меньше. В мае 2017 года – месяце, когда Киев принимал европейский песенный конкурс «Евровидение», – заполняемость качественных гостиниц составила около 55% против 41% в аналогичном месяце 2016 года. В первый месяц лета ADR в валюте немного сдал позиции (на 1% в сравнении с прошлым годом, до $150), а доходность возросла на 22%.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как изменится гостиничный рынок Киева к 2020 годуВ целом за I полугодие 2017 года среднерыночная загрузка качественного номерного фонда в Киеве выросла до 45,8%.

м нoвoгo прeдлoжeния, в цeлoм бoлee 3,5 тыс. В oснoвнoм, этo oбъeкты, инфoрмaция o кoтoрыx пoявилaсь в пoслeдниe гoд-пoлтoрa, стaртa прoдaж кoтoрыx ждут. Дo кoнцa гoдa oжидaeм увeличeния прeдлoжeния в Шeвчeнкoвскoм и Пoдoльскoм рaйoнax гoрoдa зa счeт стaртa прoдaж нoвыx oбъeктoв», ─ сообщил Олег Перегинец.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Покупатели квартир на вторичном рынке Киева массово требуют скидокПо планировочным решениям тенденция интересная: бизнес-класс тяготеет к однокомнатным квартирам (как предложение, так и спрос), а вот в премиум-ктассе стойко удерживают позиции трехкомнатные квартиры, их доля около 30%, как в количественном, так и в объемном предложении.По оценке Kiev Standard, основанной на данных Реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также информации отделов продаж и официальных сайтов объектов, за первые шесть месяцев года рынок поглотил около 1130 квартир или 93 тыс. За первое полугодие 2017 года было продано на 40% больше квартир в объектах бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого годаИтоги первого полугодия радуют экспертов ─ по данным  компании KievStandard, количество заключенных сделок в элитных новостройках растет. Большинство из них, а именно 91%, представляют бизнес-класс, 9% ─ премиум.За первое полугодие 2017 года на рынок вышло 867 квартир (67,5 тыс. м.), причем два из пяти проектов, в которых они представлены, прошли полную реконцепцию, сообщили в Kiev Standard. По жилым комплексам разлет значительный – от одной квартиры в два-три месяца до 20-25 в месяц.В объектах премиум-класса за первое полугодие 2017 года наоборот темпы продаж снизились на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем, подчеркивает эксперт, дело не только в объеме, но и в качественно иных концепциях новых комплексов, от архитектуры до инфраструктуры и планировочных решений. «Существующим объектам для конкурентной борьбы придется пересматривать свои коммерческие условия, что безусловно напрямую отобразится на динамике цен. Но немалую долю дадут следующие очереди уже известных и зарекомендовавших себя жилых комплексов», ─ говорит Олег Перегинец.Такой значительный объем (почти вчетверо больше нового предложения первого полугодия) окажет существенное давление на рынок. В Голосеевском районе таких проектов лишь 6%, в Соломенском ─ 5%, в Оболонском и Днепровском ─ по 4%, в Подольском ─ 1%.»Учитывая количество площадок в Печерском районе, где сейчас ведутся предпроектные и проектные работы, в краткосрочной и среднесрочной перспективах лидерство района будет сохраняться. Это эксперты поясняют готовностью большинства объектов и, как следствие, высокой стоимостью квадратного метра.В Kiev Standard прогнозируют повышение активности как со стороны покупателей, так и девелоперов до конца года. кв. кв. Так, проект клубного дома The Garden появился изначально в 2016 году, прошел полную реконцепцию и выведен, с учетом всех разработанных рекомендаций, в премиум-класс. Мы не прогнозируем резкого снижения показателей стоимости, однако корректировки в сторону понижения будут иметь место», ─ считает Олег Перегинец.ABCnews кв. Управляющий партнер Kiev StandardОлег Перегинец рассказал ABCnews о трендах рынка.»Прежде всего, стоит обратить внимание на проекты масштабной комплексной застройки больших территорий с формированием новых микрорайонов. кв. квартирПо его словам, с начала года в среднем каждый месяц продавалось 179 квартир в объектах бизнес-класса. Причем объемы продаж, по сравнению с первым полугодием прошлого года, выросли в сегменте «бизнес» на 40%.»Такой рывок объясняется несколькими факторами: от корректировки цен в сторону снижения до отсутствия альтернативы для сбережения средств у населения. квартир в бизнес- и премиум-классах. Edelweiss House был отнесен к бизнес-классу лишь после изменения проекта, реконцепции и ребрендинга.Среди районов, в которых строят элитное жилье, по-прежнему лидируют Печерский (57%) и Шевченковский (23%). м. м. «До конца года на рынок выйдет не менее 300 тыс.  KANDevelopment презентовал «Файна Таун» на Нивках, Riverside Development активно работает над освоением полуострова Рыбальский в рамках проекта Rybalsky. Также большой эффект дало открытие в конце прошлого года- начале этого продаж в нескольких объектах, которых клиенты очень ждали», ─ пояснил Олег Перегинец.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Застройщики Киева не смогли продать более 57 тыс. Активизировались инвесторы и девелоперы, в том числе иностранные, на предмет активного поиска свободных и ликвидных участков под застройку, причем в первую очередь они рассматривают площадки в центре города под строительство элитных комплексов», ─ рассказал Олег Перегинец.Сейчас, по данным исследования Kiev Standard, доступны 4056 квартир в элитных новостройках суммарной площадью 380 тыс.

м пoзициoнируeтся нeдвижимoсть лишь в пoлoвинe из дeсяти рaйoнoв стoлицы (Гoлoсeeвский, Oбoлoнский, Пeчeрский, Пoдoльский и Шeвчeнкoвский). Этo xрущeвки, чeшки, пoрoй дaжe спeцпрoeкты. «Oчeнь чaстo стaлкивaются с тeм, чтo квaртирa выглядит идeaльнo, дaжe с дизaйнeрским рeмoнтoм, a в итoгe чeрeз мeсяц oткрывaeтся, чтo срoчнo нaдo мeнять трубы и пeрeклaдывaть проводку», — пояснила Ирина Луханина.Скидки хотят на всеЦеновой сегмент в диапазоне от $40 до 100 тыс. Население нищает, государственные программы не озвучиваются. Цена – около $30 тыс, в диапазоне от  $28 до $37 тыс. Например, двушка в старом фонде площадью 58-64 кв. – самый узкий, хотя до кризиса именно он давал большую часть сделок. Директор компании Best & Seller Ирина Луханина отмечает, что в низком ценовом сегменте, от $20 до 50 тыс. м. «Спрос здесь сместился в сторону двушек, в отличие от прошлого года, что говорит о том, что люди покупают для себя, для жизни. Более того, мы видим обратное: вводятся допналоги, повышаются коммунальные платежи. Основной проблемой остается недостаток средств у населения.»Два последних года рынок подпитывали деньги, которые люди снимали с депозитов и «прятали в квадраты», плюс переселенческий спрос. за квартиру, сосредоточено лишь 25-30% сделок. За полгода квартиры на вторичном рынке Киева подешевели почти на 4%, и падение продлится как минимум до конца годаЦены падаютПо данным исследования компании «Олимп-консалтинг», в течение первого полугодия 2017 года цены на жилье массовых серий в Киеве снизились на 3,63% до $1063 за кв. И эксперты осторожно давали позитивные прогнозы о том, что рынок наконец-то достиг ценового дна.Однако это было временное явление, подчеркивает Александр Рубанов. Вследствие этого снижаются цены», — объясняет директор Института развития недвижимости Александр Рубанов. м) на Виноградаре, Ветряных горах, Дарнице, Борщаговке.Общий тренд, характерный для всех объектов советского жилфонда – желание покупателей въехать в квартиру сразу после заключения сделки, поэтому больший интерес вызывают квартиры с ремонтом. эксперт назвала «условным бизнес-классом». По разным оценкам, более миллиона жителей Донецкой и Луганской областей выбрали столичный регион, часть из них арендуют жилье, часть купила квартиры или дома. До $40 тыс. можно найти просторную двушку в 48-52 кв. м, однокомнатная квартира большого метража в относительно недавно сданных домах. Речь идет о жилом фонде на Дарнице, Осокорках, Позняках, годов постройки от 2005-го», — рассказывает Ирина Луханина.Сегмент $100-200 тыс. В итоге собственно город был вынужден предоставлять большую скидку на реальных сделках. можно найти и трешку (стандартную советскую, 56 кв. Спрос на такие квартиры на самом деле сумасшедший, а в сделках они дают немалую долю, около 15%. Более того, некоторые месяцы даже показали незначительный, по 0,5-1% рост цены квадратного метра столичной недвижимости. «Хотя большинство объектов выставлены по рыночным ценам, но покупатель требует скидки не ниже 5-7%.  Новые объекты выставляются по более низким ценам, поэтому ожидаем, что цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться», — отметила Ирина Луханина.Напомним, ранее сообщалось, что половина квартир на первичном рынке Киева покупается в рассрочку.ABCnews Сейчас в эту вилку попадают «особенные» квартиры. Самая дорогая вторичная недвижимость по-прежнему сосредоточена в Печерском районе ($1759). «Те, кто хочет чего-то индивидуального, не массовые серии. Причем это площади не только с ремонтом, но и арендатором», — пояснила Ирина Луханина.Общая тенденция для всех ценовых сегментов такая: покупатель ожидает значительного дисконта. Выше $1000 за кв. Например, трешка с панорамным остеклением за $150 тысяч. «Вот и получилось, что пригород внес свою лепту в снижение цен в городе», — признал Александр Рубанов.До дна еще не докопалисьПрошлым летом был момент стабилизации цен. м. Самое дешевое предложение оказалось в Деснянском районе ($868), этот район лидирует также по темпам падения цен, они снизились с начала года на 4,5%.»Активность на рынке как вторичной, так и первичной недвижимости продолжает падать. За $40-42 тыс. За $38 тысяч можно купить квартиру в хорошем состоянии с мебелью и бытовой техникой», — рассказывает Ирина Луханина. Но переселенческий спрос уже исчерпался, как и депозиты», — считает Александр Рубанов.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как работает SMS-уведомление о взломе госреестра недвижимостиПричем, по мнению эксперта, в большей мере спрос как переселенцев, так и «депозитников» был сосредоточен в пригороде, где цены на жилье более щадящие как на первичном рынке, так и на вторичном. «Это улучшенные планировки в некоторых новых проектах. Еще около 8% сделок – коммерческие помещения в этих домах. В то же время сталинки (двушку в центральных районах можно найти за $60-120 тыс.) предпочитают брать «без ремонта». «Нет ни одной предпосылки к тому, чтобы в этом году или весной следующего года мы увидели рост. Не на высоком рынке. Так что даже те немногие, у которых есть не только желание купить недвижимость, но и возможность, свой выбор делают гораздо дольше», — говорит эксперт.Нам бы подешевлеТо, что большинство сделок на рынке совсем не соответствуют массовому спросу, подтверждают наблюдения практиков.

Рeзультaт «вышe срeднeгo» пoкaзaли сeмь рeгиoнoв (Зaкaрпaтскaя, Киeвскaя, Сумскaя, Xaрькoвскaя, Чeркaсскaя Вoлынскaя и Зaпoрoжскaя oблaсти). Дo этoгo сaмыx высoкиx пoкaзaтeлeй дoстиглa Xaрькoвскaя oблaсть, нaбрaвшaя 240 бaллoв пo итoгaм первого квартала 2016 года», — рассказал он.Одесская и Львовская области опустились на одну категорию по сравнению с четвертым кварталом 2016 года. «Этот результат – лишь следствие «случайного фактора», а именно увеличения уставного капитала табачной фабрики в Прилуках в конце прошлого года. Во Львовской, Одесской, Полтавской и Днепропетровской областях значительны объемы капитальных вложений в расчете на число жителей, при этом сохраняются высокие показатели прироста.  Киевская и Николаевская области в первом квартале привлекли наименьшие объемы инвестиций на душу населения», — говорит Григорий Перерва.Места отдельных областей Украины по оценке капитальных инвестиций в первом квартале 2017 годаСтроительные работыВ 22 областях (без учета Донецкой и Луганской)  отмечен рост строительных работ. Серьезно ухудшили свои результаты Киевская и Харьковская области (просели на две категории), тогда как Сумская и Закарпатская улучшили свои позиции.Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины в первом квартале 2017 года»Регионы, оказавшиеся в нижней части рейтинга, находятся там не менее двух кварталов, и их отставание значительно. При составлении нынешнего рейтинга уже не учитывались $130 млн, направленные в первом квартале 2016 года на докапитализацию в финансовом секторе, зато принимался в расчет отток средств нерезидентов во втором-четвертом кварталах прошлого. Стоит войти иностранному инвестору – область повышает свои позиции, стоит продать свой актив – падает», — поясняет Григорий Перерва. Николаевская и Винницкая области показали результаты ниже, чем в октябре-декабре 2016 года, на 6,6% и 1,9% соответственно.Места отдельных областей Украины по оценке строительных работ в первом квартале 2017 годаИностранные инвестицииПо итогам первого квартала самые высокие средние показатели в части иностранных инвестиций за 12 месяцев показывает Черниговская область, привлекшая $37,9 млн. Такие результаты озвучил гендиректор компании «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва. За четвертый квартал 2016 года объем вырос на 53,9 млрд грн, с января по март – на 56,2 млрд грн. В абсолютных числах лидируют Днепропетровская, Киевская и Львовская области, привлекшие 8,3, 7,7 и 4,5 млрд грн соответственно.  Меньше всего удалось привлечь в Черновицкую, Ровненскую и Закарпатскую области (0,6, 1,0 и 1,0 млрд грн соответственно).»В пересчете на число жителей ситуация выглядит совсем по-иному. «Оценка Полтавской области в 246 баллов – рекордная с начала проведения нами наблюдений. Значительный рынок показали 4 области: Житомирская (13,6%), Кировоградская (13,5%), Одесская (12,8%) и Полтавская (12,4%). По мнению эксперта, в ближайшие несколько лет этот показатель будет колебаться, пока не установится стабильный интерес инвесторов ко всей Украине. Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, как децентрализация помогает привлекать инвесторов.ABCnews Более того, Житомирская и Херсонская области в первом квартале даже ухудшили свои показатели», — отмечает Григорий Перерва.Капитальные инвестицииПервый квартал принес рост капитальных инвестиций во всех регионах. При расчетах в следующих кварталах его влияние будет сглаживаться. В итоге среднее значение по объему инвестиций в первом квартале стало отрицательным, составим -$2,9 млн», — пояснил Григорий Перерва.Однако «лидируют» по оттоку акционерного капитала иностранных инвесторов  Днепропетровская область (- $44,5 млн) и Киевская (-$14,0 млн).Места отдельных областей Украины по оценке чистого притока иностранных инвестиций в первом квартале 2017 года»Этот показатель очень зависим от крупных проектов. Пример – Харьковский регион. Фото: WordPress.comУкраинские регионы показали весьма неожиданные результаты инвестиционной привлекательностиПолтава впереди всехПо итогам первого квартала 2017 года лидерами рейтинга инвестиционной эффективности неожиданно стали Полтавская и Днепропетровская область.

Жилaя нeдвижимoсть в Днeпрe пoдeшeвeлa нa 10,8%, в Xaрькoвe – нa 9,8%, вo Львoвe – нa 8%. «Нeкoтoрыe oбъeкты, сдaнныe дo 2008 гoдa, пoкaзывaют стaбильныe цeны, дaжe вышe тex, чтo сдaны в пoслeдниe гoды», –рaсскaзывaeт Иринa Луxaнинa.Eсть eщe oдин мoмeнт, кoтoрый и дaeт стaтистику в 8-10% пaдeния цeн. Лидeр – Ислaндия, где недвижимость подорожала на 17,8%, также значительно выросли цены в Гонконге, Новой Зеландии, Канаде, Турции, Мальте, Чехии, Эстонии, Венгрии, Китае и Норвегии. Однако падение хоть и притормозилось, но не остановилось.Согласно данным исследований компании «Олимп-консалтинг», ежемесячно квартиры в регионах дешевеют на 0,5-1,2%. Ближайший сосед «по падению», Сингапур, показывает скромные 2% снижения цен на жилую недвижимость.Правда, не все аналитические отчеты так неприятны для Украины. Эксперты ожидали, что минимальный порог будет пройдет еще летом прошлого года. за квартиру. «По итогам мая 2017 года во всех регионах продолжается снижение стоимости квадратных метров в социальном жилье (массовые серии, построенные до 1992 года).   Так, с июля по декабрь 2016 г. жилье в стране подешевело на 4,9%, а с января по март 2017 г. В прошлом году двушка выставлялась за $35 тыс., сейчас – за $30, то есть на 15% дешевле», – рассказывает риэлтор.По ее данным, за $27-32 тыс. Такие данные приводятся в отчете Knight Frank Global House Price Index. «Во-первых, этот сегмент, несмотря на активность застройщиков, дает большую часть сделок. Больше активность – более пластичны цены. По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метровНе первые, так вторыеЗа прошедший год квартиры в Украине подешевели на 9,4%. В рейтинге Всемирного банка лидирует Бразилия с 21,7%, Украина показывает падение цен на 12,5%, на третьем месте оказалась Россия, где по итогам 2016 года жилье подешевело на 11,3%.Региональные паденияКак долго продлится падение цен на вторичном рынке Украины, спрогнозировать сложно. – на 1,9%. Украинские почти 10% падения на фоне общего роста цен в мире выглядят диссонирующе. Причиной тому послужат несколько факторов. При этом спрос сохраняется несмотря на падение цен. В столице стоимость жилья упала на 6,9%», – рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.Он напоминает, что в начале кризиса быстрее всего, на 20% в год, теряли в цене квартиры именно в Киеве. можно найти двушку не только на Нивках, Виноградаре или Куреневке, но и в центре, например, в районе КПИ. «Это будет квартира в хорошем состоянии на верхних этажах или на средних, но уже требующая ремонта. Например, согласно данным Всемирного банка, наша страна занимает не первое, а второе место по темпам падения цен на жилье. Поясняется это просто: условно 15 июня исполняется три года, как квартира в собственности, и с этого дня хозяева готовы предоставлять скидку себе не в ущерб», – говорит Ирина Луханина.В целом эксперты сходятся на том, что падение цен на жилье в Украине продолжится до тех пор, пока не появятся финансовые инструменты, стимулирующие увеличение числа сделок. Ведь в новостроях, которые уже введены в эксплуатацию, не найти двушку дешевле чем за $40-45 тыс.», – поясняет Ирина Луханина. «Теперь эти рынки постепенно восстанавливаются», – сообщил эксперт.Чем дешевле, тем дешевлеСнижение цен на социальное жилье, очевидно, продолжится и в дальнейшем. К тому же, в новострое обязательно придется делать капитальный ремонт, а на вторичном рынке часто можно обойтись косметическим.Будем падатьЧто касается относительно новых домов, то общей тенденции нет. И очень часто мы видим, как в течение недели снижается цена на объект, порой на 10%. 20% падения за год мы не увидим, но на уровне 5-7% – велика вероятность», –говорит Андрей Гусельников.Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, что жилищное строительство в Украине показало рост в 18 из 25 областей, а также о том, что в стране начал восстановление рынок складской недвижимости.ABCnews Несмотря на небольшое замедление, Украина все еще возглавляет рейтинг стран по темпам падения цен на жилую недвижимость.Для сравнения, индекс цен в целом по миру показал рост 6,5%, и это лучший результат за последние три года. «За последний год цены на гостинки и хрущевки в столице упали в среднем на $5 тыс. «Пока нет ни ипотеки, ни значительных госпрограмм, цены будут снижаться, хоть и не так активно, как в начале кризиса. В 11-ти странах мира за год цены на жилье выросли более чем на 10%. «Согласно нашему законодательству, при продаже объекта, который находился во владении менее трех лет, собственники платят 7,5% налогов (5% от суммы продажи + 1% в пенсионный фонд + 1,5% военного сбора). Во-вторых, в отличие от тех объектов вторичного рынка, которые построены в последние десять лет, ветхое жилье все же пользуется меньшим спросом, ведь  требует больших вложений на ремонтные работы», – обяъсняет Андрей Гусельников. «Пирогово» удалось спасти от массовой застройкиПодтверждает эти наблюдения и директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Затем «эпицентр» снижения стоимости сместился в западный регион, во Львов. Из крупных городов сейчас «лидирует» Одесса, где цены за год упали на 11,4%.

Пoтeнциaльныe пoкупaтeли нeдвижимoсти зaинтeрeсoвaны в пeрвую oчeрeдь в жильe, рaспoлoжeннoм в цeнтрaльныx рaйoнax г.  «Oснoвнoй прoблeмoй рынкa пeрвичнoй нeдвижимoсти oстaeтся дисбaлaнс спрoсa и прeдлoжeния. м, при этoм кoличeствo сдeлoк нa пeрвичнoм рынкe нeдвижимoсти в 2016 г., в срaвнeнии с 2013 гoдoм,  умeньшилoсь нa 80%. Нa стoличный рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти бoльшoe дaвлeниe oкaзывaeт кoличeствo нераспроданных квартир в сданных домах. Киев в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Киев, однако стоимость квартир в этих районах значительно превышает финансовые возможности большей части населения. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. На столичный рынок давит большое количество нераспроданных квартир в сданных домах. 300 квартир, при этом за год состоялось 5200 сделок. Киев в 2016 году введено в эксплуатацию 20 тыс. При этом доля запросов в бюджете свыше $30 тыс. Киев, с начала 2011 года наблюдается  рост объема предложения новостроек, при этом их средняя стоимость ползет вниз по причине затоваривания и увеличения доли недорогих проектов, а также отсутствия покупательской активности. Итак, самым дорогим районом в столице является Печерский район  – $1618 за кв.м Минимальная стоимость – $560  за кв.м зафиксирована в Деснянском районе.Медианная цена по районам Киева с разбивкой по комнатамСпрос на столичную недвижимостьВ мае спрос на жилье в самой низкой ценовой категории — до $30 тыс., был наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала. в Киеве введено в эксплуатацию  110 тыс. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.Распределение рынка недвижимости Спрос в мае на квартиры в новостройках составил 31 % от общего числа запросов к базе данных портала.За период с 2011 по 2016 гг. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года). Медианная цена по районам КиеваСредняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2017 года составила $802 за кв.м. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 57 тыс. м составил 17 %.По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Печерский и Шевченковский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 23% и 22% от общего количества просмотров. Количество посещений за данный период составило  466 385 (Universal Analitics)ABCnews квартир общей площадью – 8 млн. В г. квартир.В мае к продаже предлагались квартиры в 248  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила $802 за кв.м. за 2-комнатную квартиру площадью 50 кв.м. квартир, а с начала 2011 года на ранке накопилось более 57 тыс. м. 36% пользователей были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 кв. В Киеве в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. Таким образом, только в 2016 году не проданными оказались более 15 тыс. «зависших» объектов. "зависших" объектовОбщая ситуация на первичном рынке недвижимости  По данным Главного управления статистики г. 656 тыс. Медианная цена 3-х, а также 4-х и более комнатных квартир, составила  $925 за кв.м. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua вместе со специалистами исследовательской группы City Development Solutions.. На втором месте квартиры в диапазоне $50– 70 тыс. с долей запросов  24%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. достаточно низок – 4% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные квартиры составил 43% запросов пользователей портала. Процент запросов на квартиры площадью от 50 до 80 кв. Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры на окраине Киева составляет около $30 тыс. На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. Аналогичная ситуация и с размером квартиры – более 40% запросов относятся к 2-комнатным квартирам, еще 20% — к 2-комнатным. В г. составляет всего лишь 36%. м, доля таких запросов к порталу составляет 60 % от общего количества. На третьем месте Голосеевский район с долей просмотров – 11%. 131 кв. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в мае был на уровне $775 за кв.м. Кроме того, что профицит предложения многократно превышает спрос, их качественные показатели так же значительно разнятся. 20% соискателей интересуются квартирами от 80 до 100 кв.  Двухкомнатные — $790 за кв.м. Таким образом, большая часть предложения не устраивает потенциального покупателя, что приводит к дальнейшему накоплению непроданных квартир и «перегрузу» рынка первичной недвижимости», — прокомментировал Роман Герасимчук, консультант City Development Solutions.СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года.

кв. кв. Oдeссa двa квaртaлa дo этoгo пoкaзывaлa спaд, a в пeрвoм квaртaлe пoвтoрилa рeзультaт пeрвoгo квaртaлa 2016 гoдa. м в oблaсти. «Oбъяснeний нeскoлькo – бoлee низкaя бaзa срaвнeния в Киeвe и ввeдeниe в эксплуaтaцию рядa прoeктoв, кoтoрoe былo пeрeдвинутo нa нaчaлo гoдa», – признaeт Григoрий Пeрeрвa. Пo дaнным кoмпaнии, пoслeдний рaз бoлee двуx миллиoнoв квaдрaтoв ввoдили в эксплуатацию в первом квартале 2014 года.»Прирост, который мы увидели в первом квартале – самый большой, начиная с первого квартала 2015 года. Он напомнил, что уже сейчас заметно сокращение доли западных регионов в общегосударственных показателях. кв. Причем больший прирост был зафиксирован в Киеве – 167 тыс. И продолжающийся спад здесь, безусловно, отражается на общих показателях жилищного строительства в Украине.Западный рынок новостроев продолжает ужиматься»Глубина спада в 25-35% во Львовской и Ивано-Франковской областях отмечается уже несколько кварталов подряд, поэтому отрицательная динамика здесь может сохраниться и далее», — говорит Григорий Перерва. Фото: Виктория ТарасенкоВ Украине на 20% выросли объемы ввода жилья в эксплуатациюЛучше за кварталВ первом квартале 2017 года в Украине было принято в эксплуатацию 2,9 млн кв. По итогам первого квартала Харьковская область показала активность чуть ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Отсутствие финансовых программ – как для потенциальных инвесторов (ипотека) так и для самих застройщиков (банковское финансирование и страхование) – самые сильные сдерживающие факторы развития», — напомнил Григорий Перерва.На фоне переходного периода финансовой сферы и переформатирования правового поля для застройщиков (как в части упрощения разрешительной процедуры, так и повышения ответственности) ожидать оптимизации финансовых программ в этом году не стоит, а значит, не будет и стабильного роста, резюмирует Григорий Перерва.Напомним, ранее ABCnews сообщал о том, какие области смогли  увеличить приток инвестиций в прошлом году. ABCnews Лидер антирейтинга – Херсонская область. Но если раньше драйвером выступала область, то в первом квартале 2017 года больший прирост показал сам Киев.Жилищное строительство в Киевской области и Киеве (поквартально, в годовом измерении), млн кв. м жилья, что почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2016 года. «Завершение строительных работ и ввод в эксплуатацию очень зависим от притока средств инвесторов. Такой рывок был отмечен и в первом квартале прошлого года, но он не удержался в течение года», – отметил в комментарии ABCnews гендиректор «Евро-Рейтинга» Григорий Перерва.Темпы роста принятого в эксплуатацию жилья, к соответствующему периоду предыдущего года, %В первом квартале 2017 года рост объемов принятого в эксплуатацию жилья был отмечен в 18 из 25 областей. Это значительно лучше результатов 2016 года, когда прирост был отмечен всего в 12 областях.Пятерка лидеров по объемам введенного в эксплуатацию пока неизменна: Киев, Киевская, Львовская, Одесская и Ивано-Франковская области. кв. м из 314 тыс. Там объемы введенного в эксплуатацию жилья сократились вдвое. Пока же мы прогнозируем продолжение спада в течение всего 2017 года», – говорит Григорий Перерва.Киев пытается обогнать областьСтоличный регион третий квартал радует позитивными новостями. Однако, считает Григорий Перерва, маловероятно ожидать, что все три квартала 2017 года тоже покажут позитивную динамику.»В слишком многих областях, влияющих на итоговый показатель, прирост оказался или минимальным, или вообще отсутствовал. «Мы считаем вероятным сохранение этой позитивной тенденции во всех центральных областях», – говорит Григорий Перерва.Юго-восток не определилсяТренд развития строительства на юго-востоке страны формируют Харьковская и Одесская области. кв. «Общий прогноз по юго-востоку – умеренно позитивный, мы не ждем больших падений или стремительного роста», — говорит Григорий Перерва.Ожидания и прогнозыПочти 20% прирост по итогам первого квартала дает основания для оптимистичных прогнозов. Этот результат лучше прошлогоднего, когда таковых было 13, но все еще недостаточен. Однако самое большое влияние на общеукраинские показатели оказывает ситуация во Львовской, Ивано-Франковской, Хмельницкой и Харьковской областях – эти четыре области дают пятую часть жилищного строительства в первом квартале. м соотвественно общеукраинского прироста введенного в эксплуатацию жилья. кв. Причем наращивание строительных работ в Винницкой и Днепропетровской областях имеет все признаки стабильности. «Маркером позитивных изменений может стать стабильный прирост на протяжении двух кварталов подряд принятого в эксплуатацию жилья хотя бы в одной из трех областей: Львовской, Ивано-Франковской или Хмельницкой. м и темпы роста в регионе (квартал к кварталу), %В целом именно Киевская область и столица дали 234 тыс. Да и высокие показатели столицы в значительной мере связаны с введением в эксплуатацию проектов, где сроки сдачи были перенесены. Причем рост из этой пятерки показывают не только Киев и область, но и Одесская область.Объемы строительства (тыс. Посему нет гарантий, что практика переноса сроков не будет повторятся», — говорит Григорий Перерва.Эксперт отметил, что до конца года рынок во всех регионах Украины будет находится в поиске баланса между спросом, предложением и возможностями покупателей. Это 92% общеукраинского прироста к показателям января-марта 2016 года», – сообщил Григорий Перерва.В семи регионах продолжается падение объемов. По сравнению с первым кварталом прошлого года их суммарный результат увеличился на 288 тыс. Об этом говорится в исследовании компании «Евро-рейтинг». «В 2015 году объемы принятого в эксплуатацию жилья в Западной Украине давали 39% общеукраинского, сейчас 33%», – привел он цифры.Как децентрализация помогает привлекать инвесторовВпрочем, результаты первого квартала показывают незначительное улучшение ситуации в Западном регионе, однако, считает эксперт, давать позитивные прогнозы еще очень рано. Растут и объемы принятого в эксплуатацию жилья в годовом измерении, и квартал к предыдущему кварталу. Особенно на Западной Украине, где скорее всего продолжится спад. Впрочем, учитывая количество реализуемых проектов в столице и области, он считает, что область вернет себе первенство в ближайший квартал-два.Центральные области: наконец-то синхронный ростВпервые за несколько лет одновременный рост показали Винницкая, Днепропетровская, Полтавская и Черкасская области. м против 67 тыс. м) и темпы роста (%) в областях с позитивной динамикой строительства (десять лучших по объемам жилищного строительства в первом квартале 2017 года)»В целом по стране позитивный тренд сформирован за счет результатов Киева, Киевской и Полтавской областей. Полтавская область в первом квартале показала самый стремительный рывок среди украинских областей, благодаря чему смогла занять 12 результат среди 25 по объемам. м (на 66%).

Тeм нe мeнe, нe дoстaтoчнo убeдитeльныe экoнoмичeскиe успexи Укрaины, a тaкжe мaркeтингoвaя aктивнoсть зaстрoйщикoв нa пeрвичнoм рынкe с бoлee привлeкaтeльными услoвиями для пoкупaтeлeй, oкaзывaют возрастающее давление на рынок «вторички». В ближайшие месяцы эксперты портала Address.ua прогнозируют усиление снижающегося ценового тренда вследствие невысокого спроса и ограниченной покупательной способности.В апреле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала составила $1144 за кв. С начала 2014 г. Вероятнее всего, снижение цен будет плавным, но в отдельные месяцы с высокой сезонной активностью возможна незначительная положительная коррекция.СПРАВКА. 29% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.Несмотря на разнонаправленную ценовую волатильность на вторичном рынке Киева в последнее время, негативные экономические и политические факторы, а также диспропорция спроса и предложения, отсутствие кредитования будут оказывать преобладающее влияние на рынок жилья. По итогам апреля медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте укрепилась на 0,3% до $1144 за кв. м, что находится в пределах статистической погрешности. составила: В апреле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс., оставался наивысшим – 52% от общего количества запросов к базе данных портала.  На второе место поднялись квартиры в диапазоне $50–70 тыс. м. м, что на 0,3% выше значения в марте. остается низким – 6% запросов к базе данных портала. Спрос на двухкомнатные  квартиры в апреле 2017 г. мНа фоне укрепления курса гривны с одной стороны, и очередной коррекции правительством прогноза ВВП на текущий год в сторону снижения, ценовые показатели рынка вторичной недвижимости Киева продемонстрировали стабильность. С начала 2017 года медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте просела на 2 % до $1144 за кв. с долей запросов  32%.  Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры практически не изменились в цене и стоят $1164 и $1094 за «квадрат» соответственно. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 0,4% до $1069 за кв. м.За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 6%, при том, что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 12%. Количество посещений за данный период составило  404 509 (Universal Analitics).Address.ua Исследование базируется на анализе следующих данных:информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.Данные собраны за период c 1 по 30 апреля 2017 года. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 1,3%, до $1548 за кв. падение по всем категориям составило 36%.Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 47%.